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[地区选择] North Parramatta - onthehouse 自动估价30多万今天拍卖97万 [复制链接]

ross668

木屐族

发表于 2014-5-17 23:29 |显示全部楼层

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40 Ross Street North Parramatta NSW 2151
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-north+parramatta-116772371#

onthehouse 09/05/2014 自动估价$317,300 to $357,300 (Moderate Guess)
http://www.onthehouse.com.au/reports/property_profile/16928406/40_Ross_Street_NORTH_PARRAMATTA_NSW_2151/

你觉得是市场走的太快还是onthehouse和RPdata等自动估价系统太令人失望?

时光雕刻中

圣靴族

发表于 2014-5-17 23:30 |显示全部楼层

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那估价1.75的得卖多少？

英拉

皮靴族

发表于 2014-5-17 23:40 |显示全部楼层

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onthehouse和RPdata 自动估价就是一个参考，仅作参考而已，不可当真。

可笑的是，论坛有人拿onthehouse和RPdata估价中的最低值去出offer，被中介认为是侮辱性offer。

pam

铜靴族

发表于 2014-5-17 23:54 |显示全部楼层

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如果30多万能买到，给我来半打

。

hpehpe

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-5-18 00:00 |显示全部楼层

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我全要

Calvin_Mai

皮靴族

发表于 2014-5-18 00:07 |显示全部楼层

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2012年2月才卖32万？两年翻三倍，房东做梦都笑了···

civ

金靴族

发表于 2014-5-18 00:14 |显示全部楼层

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feng le

ross668

木屐族

发表于 2014-5-18 00:34 |显示全部楼层

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英拉发表于 2014-5-17 22:40
onthehouse和RPdata 自动估价就是一个参考，仅作参考而已，不可当真。

可笑的是，论坛有人拿onthehouse和R ...

对买家也无可非议. 毕竟这是市场可以获得的貌似中立的估价信息.遗憾的是这些估价系统对这些明显的outlier也不剔除还要加上Moderate Guess

hpehpe

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-5-18 00:36 |显示全部楼层

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现在p a r r a 三房都卖一百一十五万起何况是house

ross668

木屐族

发表于 2014-5-18 00:38 |显示全部楼层

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pam 发表于 2014-5-17 22:54
如果30多万能买到，给我来半打。

我买完一定通知你

iamwhoami

水晶靴族

发表于 2014-5-18 00:38 |显示全部楼层

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30多的估价你真信？

ross668

木屐族

发表于 2014-5-18 20:44 |显示全部楼层

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iamwhoami 发表于 2014-5-17 23:38
30多的估价你真信？

2012年的交易估计会不会是内部产权转让?

白雲山民

钻石靴族

发表于 2014-5-18 20:46 |显示全部楼层

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买不起

idreamifly

木屐族

发表于 2014-5-18 20:46 |显示全部楼层

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....

ffly

木屐族

发表于 2014-5-18 20:59 |显示全部楼层

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30多万不可信, 但90多万也太高了.房子也不是很新,多大的地?

ross668

木屐族

发表于 2014-5-18 21:33 |显示全部楼层

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ffly 发表于 2014-5-18 19:59
30多万不可信, 但90多万也太高了.房子也不是很新,多大的地?

我也看呆了,比我预期高出不少. 75万起拍 4-5人竟拍气氛非常热烈没多久就突破90了.

626sq.m land with 15.240 Meter frontage 但属R3中密度开发区

坛内专家们. 如果新买家能以相近价格收购左右两套大约2000M2开发TW并假设市场条件不变的话还有利润吗?

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-5-18 21:36 |显示全部楼层

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30多万能买到这个地区的unit？

peterzhaoau

皮靴族

发表于 2014-5-18 21:43 |显示全部楼层

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这个网站应该是根据最后一次成交价来估算的。

ross668

木屐族

发表于 2014-5-18 21:50 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2014-5-18 20:36
30多万能买到这个地区的unit？

对那边unit最近不很了解. 从DOMIAN和REALESTATE看30多万估计只能买非常老式的unit了.

peterorz90

铜靴族

发表于 2014-5-18 22:59 |显示全部楼层

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RP DATA的估计是根据那一块房屋以往出售的价格来取平均值的，你卖房子的时候也看过很多会写, 38 yrs first in the market。如果周围的房子买卖的时间都比较远，那估价的偏差就很大

百晓生

澳洲行

金靴族

发表于 2014-5-18 23:02 |显示全部楼层

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估价不准

乐享d天涯

银靴族

发表于 2014-5-19 00:06 |显示全部楼层

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ross668 发表于 2014-5-18 20:33
我也看呆了,比我预期高出不少. 75万起拍 4-5人竟拍气氛非常热烈没多久就突破90了.

626sq.m land with ...

3块地造10套3房townhouse，每套土地成本就要30万，建筑和其它费用再30万，60万成本，north parramatta的3房新townhouse也卖不到70万，没有利润空间呀。

wwcbxl

木屐族

发表于 2014-5-19 09:54 |显示全部楼层

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正常价格吧，northparramatta上个月卖了好几套1M左右的房子。另外三房的townhouse都在60往上。onthehouse的估计什么的最扯淡了，最基本的数据处理都不做。当然那个也不要钱，也不能要求太多。

给

anfernees

金靴族

发表于 2014-5-19 10:50 |显示全部楼层

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天啊..差这么多..

伐木者

铜靴族

发表于 2014-5-19 11:20 |显示全部楼层

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乐享d天涯发表于 2014-5-18 23:06
3块地造10套3房townhouse，每套土地成本就要30万，建筑和其它费用再30万，60万成本，north parramatta的3 ...

新的3房Townhouse按照现在的势头，70W问题不大。

鼓励那些没有天分的人是一种谋杀

alexsyd

草鞋族

发表于 2014-5-19 17:52 |显示全部楼层

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northparramatta?? drug dealer area

ross668

木屐族

发表于 2014-5-19 20:59 |显示全部楼层

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乐享d天涯发表于 2014-5-18 23:06
3块地造10套3房townhouse，每套土地成本就要30万，建筑和其它费用再30万，60万成本，north parramatta的3 ...

谢谢提供信息.

ross668

木屐族

发表于 2014-5-19 21:06 |显示全部楼层

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peterorz90 发表于 2014-5-18 21:59
RP DATA的估计是根据那一块房屋以往出售的价格来取平均值的，你卖房子的时候也看过很多会写, 38 yrs first ...

我觉得RP ONTHEHOUSE自动估价的参照样品的选择很不严谨. 有的House居然拿周边刚销售的unit作为三个主要参比样品之一.

ross668

木屐族

发表于 2014-5-19 21:17 |显示全部楼层

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wwcbxl 发表于 2014-5-19 08:54
正常价格吧，northparramatta上个月卖了好几套1M左右的房子。另外三房的townhouse都在60往上。onthehouse的 ...

我感觉前两年刚推出参考性还不错. 最近越来越离谱.

cutebaby

银靴族

发表于 2014-5-19 21:24 |显示全部楼层

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价格是合适的，97万

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