买了个off plan的duplex，都已经修好了，卖家迟迟不交房，该怎么办？

yundiliu

我给了10%， 就想问问这种情况该怎么处理，另外，卖家能否在settle之前，把房子租出去呢？

谢谢。

b4killed

那说明还没好，你看到的只是表面。要么就是软件没好，要么就是等什么政府批文之类的。总之他比你着急，这样他可以早点拿到钱。你可以问问大概时间，提前把广告打出去，但是如果是公寓的话，你先打广告可能会吃亏一点。

MU

就算造好了，很多文件上的東西還沒有准備好，比如你知道拿了occupation certificate了嗎？接下來還要有分地的手續。你說的出租是你做投資？沒有settle你不可以讓租客去住因為房子還不算是在你名下。

yundiliu

manunited 发表于 2014-5-6 16:46
就算造好了，很多文件上的東西還沒有准備好，比如你知道拿了occupation certificate了嗎？接下來還要有分地 ...

谢谢答复。我的意思是说，卖家在没有办好手续之前，能否将房子租给第三方呢？

另外，各种手续，一般需要多长时间呢？

我这个房子，修好都快两个月了。

eagleowl

还没settle你就要租出去, 急成这样? 还没涨息呢.

luciahuang

应该是没有那么快的，你要看合同是按楼花卖的，当手续都办好了，卖家会提前2周左右（一般是）通知，然后再settle。

yundiliu

eagleowl 发表于 2014-5-6 17:08
还没settle你就要租出去, 急成这样? 还没涨息呢.

都说了，不是我租，是卖家能否拖着不交房，而把房租给第三方

salp

现在合同一般都是8个月没交房买卖双方都有权利不买和不卖,现在涨的好,是不是不卖你了

MU

yundiliu 发表于 2014-5-6 17:22
都说了，不是我租，是卖家能否拖着不交房，而把房租给第三方

应该是不可以租给别人的。因为合同写了是你的房子，但现在新房的手续确实很慢，3-6个月都有的。

大江东去

yundiliu 发表于 2014-5-6 17:03
谢谢答复。我的意思是说，卖家在没有办好手续之前，能否将房子租给第三方呢？

另外，各种手续，一般需要 ...

不可能租。

大江东去

楼花晚settle是很正常的

peterorz90

yundiliu 发表于 2014-5-6 17:03
谢谢答复。我的意思是说，卖家在没有办好手续之前，能否将房子租给第三方呢？

另外，各种手续，一般需要 ...

你连首付的20%都还没付就代表这房子还不是你的，你也没有贷款要还，他怎么可能让你租出去，就算房子修好了的话

kennysan

LS正解···只是在做手续··相信是正常的··
但是越正常的···中介拖越久···
如果不介意等待的话··没问题···
要钱付钱吧··10% 20% 贷款 银行卡 什么的都去做一做
如果介意等··那就换角度想想··反正中介是等着settle去收钱的
卖家动作真的很慢··你就跟中介说··要推迟settlement··
那他才有推动力··哈哈··

kennysan

到底拖了多久了？

yundiliu

kennysan 发表于 2014-5-6 19:03
到底拖了多久了？

已经三个月了

乐享d天涯

3个月不算什么，如果你首付放trust account，卖家等于一分钱也没拿到，他比你更急。

aulaoda

在这里3个月真的不算什么，这是澳洲的节奏。

znby

其实卖家更急吧，你才首付10%，卖家买地建的贷款可比你多得多，settle了卖家才能拿钱啊

cicillx

我同事去年8月份买的duplex楼花，这周三才settle

cicillx

我同事去年8月份买的duplex楼花，这周三才settle