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[创业交流] 新手请教各位大大买生意的问题 [复制链接]

发表于 2014-5-5 01:44 |显示全部楼层

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小弟最近打算买自己的第一个生意。因为第一次，所以有些细节问题不是很清楚，特来请教各位大大们。

1. 看中一个店是在一个挺大的shopping centre里，但租约快到期了，问买家关于租约的问题，买家说，landlord would like to offer new lease to proper buyer. 这一个proper 把我搞郁闷了，我觉得SC应该会看重下一个owner的生意经验吧？因为我是新手这是第一个生意，他会不会不愿意跟我签租约？这样的话通常我如何让SC相信我？还有其他什么东西有帮助呢？房产之类的呢？

2. 最近研究了一下他给的数据报表，也从论坛得到了不少有用的信息，有没有必要找会计师再看一下报表呢? 会计师在买生意过程中还有什么其他作用吗？是如何收费的呢？还有就是我是签了保密协议的，我给会计师这些数据不要紧吧？再者我小人之心度君子之腹地地问一句，给会计师数据的时候要不要把店名地址什么的隐去？我是在想会不会会计师得到信息如果是个超值好店的话偷偷介绍给自己的朋友什么的？

3. 律师会计师什么的需不需要在当地找呢？是不是当地的比较了解当地情况？我现在在悉尼，看的生意是在卧龙岗。

4. 再请问下买生意的流程，这个生意是卖家自己在卖没通过中介。所以一直和卖家在联系，请问什么时候律师介入呢？如何介入呢？我如果了解完信息，先要合同吗还是先讲价？是我把我的律师的联系方式发给卖家让卖家把合同和租约什么的发给我的律师吗？还是我直接给他要合同和租约？

第一次买生意，都是小白问题。
多谢各位前辈们了！

坏坏的豆豆

布鞋族

发表于 2014-5-5 23:33 |显示全部楼层

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坏坏的豆豆

布鞋族

发表于 2014-5-5 23:44 |显示全部楼层

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自己顶一下，多谢多谢！

youken

木屐族

发表于 2014-5-6 22:37 |显示全部楼层

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1, SC会看新OWNER背景的，如果只有不到一年的LEASE，这个时候一般SC会开始和OWNER商谈新的LEASE.

2, 报表一般都有水份的，除非是连锁经营。报表只能看个大概，具体的要试店才知道。租金只要有LEASE基本上能确定，试店了就知道进货，人工等等。

3, 签合同之前需要找律师，需要律师过目

4,应该是先讲价，价钱和各种条款谈好了再拟合同