急求问！！生意合同签了遇到租约强制装修问题！！

生如夏花P

LZ找店找了几个月，终于在上个月底看中一家鱼薯，签了合同，交了定金，准备月底接店。
律师今天发来对方的租约合同，合同上说每三年强制装修，包括清洁，油墙壁，抛光，和如果房东要求，还要更换地毯和天花瓦片
也就是我一接店4个月就要被强制装修啊。
有没有大神有这方便的经验啊？这种强制装修的花费大概要多少啊？
我之前不知道还有四个月就要强制装修了，这时候再跟seller谈，从买价里再减去装修的费用合理吗？
这个店也才4,5年而已，机器fryer什么的都很新，当时觉得很不错。
seller当时建店拿了contribution，现在我才接手四个月就要重新装修，是不是太不公平了啊？
希望各位大神能指点迷津啊，感激不尽！

pengzhao

这个很正常每几年都是要这样的， 如果在shopping centre里会要求更严格

cycwong21

买生意时，没让律师看租约吗？

一般买生意之时，也要跟业主沟通，讲好租约条件；而不是只跟卖生意的人谈。

生如夏花P

pengzhao 发表于 2014-5-2 21:24
这个很正常每几年都是要这样的， 如果在shopping centre里会要求更严格

我买的店是一个居民区的小shopping villiage，旁边还有noodle box，Subway，寿司店之类的，店不算大，大概50多平吧，有coolroom，这种店如果强制装修大概要多少花费呀？

生如夏花P

cycwong21 发表于 2014-5-2 21:31
买生意时，没让律师看租约吗？

一般买生意之时，也要跟业主沟通，讲好租约条件；而不是只跟卖生意的人谈。 ...

生意合同刚签，就是今天律师看了租约给我发了邮件告诉我的，月底才settle，我还有2个星期可以随时退出的。只是看了这么久了，对这家店也挺满意的，今天看了还有四个月就要被强制装修觉得很不公平啊。我也不是很懂是不是可以拿这个跟SELLER再谈谈价格。

WANGJUE616

统一装修没有几万是搞不定的

生如夏花P

WANGJUE616 发表于 2014-5-2 22:00
统一装修没有几万是搞不定的

不算统一装修吧，就是三年期强制装修，会很贵么？

生如夏花P

我之前不知道还有四个月就要强制装修了，这时候再跟seller谈，从买价里再减去装修的费用合理吗？
求大神指点呀！！！

cycwong21

生如夏花P 发表于 2014-5-2 21:34
生意合同刚签，就是今天律师看了租约给我发了邮件告诉我的，月底才settle，我还有2个星期可以随时退出的 ...

签了合同，说什么都没用了。现在只能看卖家的良心了。

一般看中要买的生意，要先拿前生意的财政资料给有经验的会计师评估一下，值不值得买这盘生意。

之后，谈好价格，先不签合同，要拿租约连买卖合同给律师看，看看有没有需要修改的地方。

WANGJUE616

你是163吗？过去有很多163买商场里的生意，吃很大亏就是因为装修问题，记得有个帖子有报道过这个问题，被商场要求强制装修，多花了10多万还是20多万，买商场里的生意在买以前是一定要考虑到这个问题的。还有看看合同是否有商场有权利在合同到期后不在给你续约的条款，譬如生意不好等，这样，还会影响你以后想卖掉生意时没有合约，好在最近经济不好，租店面还是比过去方便。至于上家几乎不可能给你承担费用，因为他完全知道这事才卖掉生意的，让律师谈谈吧

生如夏花P

cycwong21 发表于 2014-5-2 22:44
签了合同，说什么都没用了。现在只能看卖家的良心了。

一般看中要买的生意，要先拿前生意的财政资料给有 ...

合同签了我还是可以退出的，如果想的话。只是除了强制装修也没什么别的不满意的，看了这么久不想轻易退出。

生如夏花P

WANGJUE616 发表于 2014-5-2 22:51
你是163吗？过去有很多163买商场里的生意，吃很大亏就是因为装修问题，记得有个帖子有报道过这个问题，被商 ...

多谢您的建议，我不是163，已经PR了，就想自己买个小生意做而已，律师说会问landlorder具体装修的细节，我想买的店不是在大商场，就是一个居民区的shopping village而已，如果真的装修要几万块seller一点也不肯承担的话我应该会退出合同。

shubb2008

不太清楚你的情况。我的朋友说他的小店强制装修是shopping mall出钱的，悉尼。也许各处规定不同？

conditions

装修不会便宜的，你想让卖方出这么多的钱，恐怕不容易，估计是你们要分摊了

树上的葡萄

退出呗，没什么店是非买不可的，让房东好好掂量掂量空几个月没租金他就老实了

宝贝我爱

楼上的，他不买，但现在的店主不是还得继续付房租吗？这个店不会空的，除非卖家跑路，生意不要了。

生如夏花P

conditions 发表于 2014-5-2 23:33
装修不会便宜的，你想让卖方出这么多的钱，恐怕不容易，估计是你们要分摊了 ...

嗯啊，分摊我也觉得还好，如果几万块我一个人出那我真的情愿损失律师费退出

生如夏花P

树上的葡萄 发表于 2014-5-2 23:42
退出呗，没什么店是非买不可的，让房东好好掂量掂量空几个月没租金他就老实了 ...

也不关房东的事，强制装修是租约里写好的，如我就觉得接店三四个月付一大笔装修费太亏了。有那么多钱我可以再找别的店了。

生如夏花P

shubb2008 发表于 2014-5-2 23:27
不太清楚你的情况。我的朋友说他的小店强制装修是shopping mall出钱的，悉尼。也许各处规定不同？ ...

会么？都是自己出钱吧。

生如夏花P

宝贝我爱 发表于 2014-5-2 23:58
楼上的，他不买，但现在的店主不是还得继续付房租吗？这个店不会空的，除非卖家跑路，生意不要了。 ...

你说的对，我不买seller过几个月卖不出就要自己装修了。所以我才觉得想和他谈谈。

ZJXZZN

生如夏花P 发表于 2014-5-3 00:40
你说的对，我不买seller过几个月卖不出就要自己装修了。所以我才觉得想和他谈谈。 ...

SELLER 可能会说，如果装修就不卖这个价了。

清新之风

楼主，放弃吧，这是个无底洞。

happyking

welcome to au$tralia

bl-luoluo

卖家就是不想掏这个装修钱才选择在这个时候卖掉的啊，而且也没有跟lz提起

乾坤离析

楼主被坑了，还不割肉。。好多都是这样的。

luckyfreeman

一个居民区的shopping village, 一般很少有这种要求的 ，如果真的装修要几万块
那么建议 搂主得考虑考虑  如果房东很苛刻的话 生意做的时间就不会太久
小生意赚钱不容易 几万块不知道要赚多久

dongji

装修很贵。建议计算费用和回报率后与卖主议价

cycwong21

生如夏花P 发表于 2014-5-2 23:03
合同签了我还是可以退出的，如果想的话。只是除了强制装修也没什么别的不满意的，看了这么久不想轻易退出 ...

合同签了可以退？那签合同有何用？

真想要这笔生意，倒不如找业主重新商谈租约内容，更直接了当。

生如夏花P

luckyfreeman 发表于 2014-5-3 12:39
一个居民区的shopping village, 一般很少有这种要求的 ，如果真的装修要几万块
那么建议 搂主得考虑考虑   ...

是啊，谢谢建议，多几万块真的就不买了。

生如夏花P

cycwong21 发表于 2014-5-3 13:51
合同签了可以退？那签合同有何用？

真想要这笔生意，倒不如找业主重新商谈租约内容，更直接了当。 ...

我的合同是subject to finance，如果觉得不值得买，就直接说借不到钱就可以不买了，只损失律师费。