收入/贷款调查讨论帖

patrickzhu

最近有一系列收入和房产贷款的调查，同学们参与的积极性很高。说明大家还是很关心这些问题的。

澳洲本地华人家庭收入（税后）的调查 - 2008年2月
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1

How much mortgage you got?
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D2

你在澳洲的年收入是多少？更新版(2007 年11月）
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D2

结合已有的调查结果，大家可以来谈谈你的想法。

比如，作为华人，房子大概所有同学的top priority。同样是这些收入，华人对房产的承受能力可能远远高于本地家庭。有一套自住房，再来一套投资房，可能是很多人的想法。你觉得要有多少收入可以在不影响家庭生活质量的前提下负担起呢？

大家可以不局限于这个，任何和收入有关的想法都可以来谈谈。

xingbu

在有零花不愁, 紧急款充分,  还贷款(N笔)没有任何问题, cash flow smooth的情况下, 拥有多处投资不影响生活.

qqyang

我觉得呢，在税后收入小于100K的情况下，存钱买房，租住好房，供新车，多旅游，semi-weekly在外吃饭，还不时买些cloths and shoes，是不可能同时实现的。

patrickzhu

原帖由 qqyang 于 2008-2-26 11:56 发表
我觉得呢，在税后收入小于100K的情况下，存钱买房，租住好房，供新车，多旅游，semi-weekly在外吃饭，还不时买些cloths and shoes，是不可能同时实现的。

qqyang没小孩就这样讲，估计是个奢侈的家伙。:)

patrickzhu

我先来谈谈我的观察。

两个收入调查里看到大概有近三成的人群家庭税后收入是超过10万刀的。
我相信这个里边，夫妻两个人都工作的家庭比较多吧。

对于家庭税后收入是超过10万刀，在论坛里好像争议比较大，一部分人认为在澳洲是常态，原因可能是因为澳洲统计局的数字表明澳洲人均的年收入（税前）已经达到了57000刀，如果夫妻都工作的话，家庭税后超过10万刀应该不止少数。
不过我个人觉得，可能没有这么多家庭税后超过10万刀，我们华人夫妻双方都上班挣钱的比率应该比本地人高的多，可是足迹上的调查目前为止也只有25%的家庭是过了10万刀。
所以个人认为，家庭税后收入是10万刀应该是属于相对比较富裕的家庭吧。

足迹上有大量的关于自住、投资房产的文章。从这些文章里，我们可以看到10万刀的税后收入是足以支撑我们移民在澳洲买一套自住房，另买一套投资房，而且对日常生活的影响并没有想象中那样大。
（从过去筒子的文章里列举一下，我不是这方面的专家，数字是大概估计的。）
比如，夫妻两人家庭税后收入是10万刀，也就是一个月有8300刀可以用。
有一套自住房50w-60w，80%贷款的话，可能一个月要还3000刀（？）。
又有一套投资房35w-40w，也80%贷款，可能一个月要还2000刀（？）。
好像负担很重，可是投资房有出租和退税的收入，实际上我算算也就是一年里这个家庭多拿出6000刀（？）来养这个投资房。
也就是说，买了个投资房后，实际上花在自主房还贷和养投资房的支出大概也就是3500刀左右。以这个例子来说的话，其实负担是不重的（还不到一半）。
日常生活还是可以像qqyang所讲的一样，保持比较好的水平。

欢迎大家拍砖。

qqyang

原帖由 patrickzhu 于 2008-2-26 12:01 发表

qqyang没小孩就这样讲，估计是个奢侈的家伙。:)

其实，工资很容易花掉的，不需要很奢侈。

kitty_cat

原帖由 qqyang 于 2008-2-26 16:08 发表


其实，工资很容易花掉的，不需要很奢侈。

Seriously agree! We had the experience of spending 15k in 3 months without even realising that we spent that much money!!

datou2z

原帖由 qqyang 于 2008-2-26 16:08 发表


其实，工资很容易花掉的，不需要很奢侈。

是啊，不知道怎么就花了，现在小小的一把青菜都上１块了，以前都是１块３把的。物价涨了，工资没涨，存的就少了～～

qqyang

随便算一下：Monthly spending except food, cloth and holiday spending:
1517  rent
550 Toyota Corrola mortgage
650 Honda Accord mortgage
200 two new cars insurance
140 Medibank Insurance
120 balance transfer monthly payment
59 Mobilephone bill
50 Internet Bill
27 telephone bill
70 electricity bill
200 petrol bill
=3583

这是不算吃喝玩乐买衣服的。

xingbu

原帖由 qqyang 于 2008-2-26 16:28 发表
随便算一下：Monthly spending except food, cloth and holiday spending:
1517  rent
550 Toyota Corrola mortgage
650 Honda Accord mortgage
200 two new cars insurance
140 Medibank Insurance
120 balan ...

还是可以攒不少钱的..一个多人的工资都攒下了

qqyang

原帖由 xingbu 于 2008-2-26 16:33 发表

还是可以攒不少钱的..一个多人的工资都攒下了

这是税后的$啊，已经花去我老婆一个多人的工资了。吃怎么也要400，500吧，买件女装打折也要70，80啦，旅游一次至少2000没掉...

加上我们俩都还是很疼自己的人 不是很想省吃俭用，过得惨巴巴的样子，特别是有小孩之前，否则，人生就没什么意义了，要等到退休，那好要多久啊！而且那个时候，吃不动，玩不动的。

zn7726

qqyang能贷款买俩新车, pfpf的.
另外, 15XX的房租也够厉害的, 估计Interest only还贷款都够了.

月亮

原帖由 qqyang 于 2008-2-26 16:38 发表

这是税后的$啊，已经花去我老婆一个多人的工资了。吃怎么也要400，500吧，买件女装打折也要70，80啦，旅游一次至少2000没掉...

加上我们俩都还是很疼自己的人 不是很想省吃俭用，过得惨巴巴的样子，特别是有 ...

如果明天地球爆炸了，你这样的人是最划得来的 ，只要负担得起，怎样的生活都不过分，只要别到用这张信用卡还那张信用卡的地步就行了

KUN

原帖由 datou2z 于 2008-2-26 16:28 发表


是啊，不知道怎么就花了，现在小小的一把青菜都上１块了，以前都是１块３把的。物价涨了，工资没涨，存的就少了～～

COLES一把青菜都2.49刀了~~~

WTFAUS

原帖由 qqyang 于 2008-2-26 16:28 发表
随便算一下：Monthly spending except food, cloth and holiday spending:
1517  rent
550 Toyota Corrola mortgage
650 Honda Accord mortgage
200 two new cars insurance
140 Medibank Insurance
120 balan ...

差不多要这点的。 我就比你少一辆车的开销。无rent，mortgage也就2100左右一个月。
我还有好多东西要买，就是没有预算了。。。

xingbu

所以说大家还是要投资, 有了资本的原始积累, 之后的资本赢利几乎就是坐享其成了.

qqyang

原帖由 zn7726 于 2008-2-26 16:40 发表
qqyang能贷款买俩新车, pfpf的.
另外, 15XX的房租也够厉害的, 估计Interest only还贷款都够了.

老大，15XX每月的房租你算算折合每周只要350，在悉尼这个地方，350的房租也只能搞个comfortable啦。而我租到的房子已经够合算了，3卧3卫的townhouse（为两边父母探亲考虑），全部（除厨房）木地板，离我和老婆上班地点等距。

也是感叹一下，当年share一个house的一房一厅花个210每周也觉得不错，现在再让我跟人share，就不行了，越来越“娇生惯养”。

另外这个interest only是本金的贷款？倒是可以考虑一下。

qqyang

原帖由 月亮 于 2008-2-26 16:41 发表


如果明天地球爆炸了，你这样的人是最划得来的 ，只要负担得起，怎样的生活都不过分，只要别到用这张信用卡还那张信用卡的地步就行了

竟然注意到我有balance transfer这个项目，哈哈，这是一个life long period的deal，才4.9%的利率，省下来的钱我存银行有6.85%的利率。我主要利用balance transfer挣利息和筹集旅游费用。

qqyang

原帖由 xingbu 于 2008-2-26 16:44 发表
所以说大家还是要投资, 有了资本的原始积累, 之后的资本赢利几乎就是坐享其成了.

我现在每个月能存下1200左右，有什么项目介绍？

WTFAUS

原帖由 qqyang 于 2008-2-26 16:48 发表


竟然注意到我有balance transfer这个项目，哈哈，这是一个life long period的deal，才4.9%的利率，省下来的钱我存银行有6.85%的利率。我主要利用balance transfer挣利息和筹集旅游费用。

balance transfer 才4.9%的利息？ hmmm 比贷款利息低很多阿。 具体怎么操作qqyang？找个便宜的credit card地方？

qqyang

原帖由 WTFAUS 于 2008-2-26 16:54 发表

balance transfer 才4.9%的利息？ hmmm 比贷款利息低很多阿。 具体怎么操作qqyang？找个便宜的credit card地方？

我正好碰到的credit card deal，是Citibank的，不过是Credit Union作为retailer。

patrickzhu

从上面的讨论来看，年轻夫妇没孩子的危机意识比较强。。。

夢回唐朝

可以大概算出你的家庭收入了

qqyang

原帖由 patrickzhu 于 2008-2-26 17:12 发表
从上面的讨论来看，年轻夫妇没孩子的危机意识比较强。。。

都是你熏陶出来的。

qqyang

原帖由 夢回唐朝 于 2008-2-26 17:16 发表
可以大概算出你的家庭收入了

错，我家两个人工作，而且，吃喝玩乐数字还没披露。

WTFAUS

原帖由 qqyang 于 2008-2-27 08:58 发表


都是你熏陶出来的。

  没错。 没很多钱 都不敢想孩子的事情了

patrickzhu

原帖由 qqyang 于 2008-2-27 08:58 发表
都是你熏陶出来的。

冤枉啊。。。
我啥时说过啊？

baolqun

原帖由 qqyang 于 2008-2-26 16:38 发表


这是税后的$啊，已经花去我老婆一个多人的工资了。吃怎么也要400，500吧，买件女装打折也要70，80啦，旅游一次至少2000没掉...

加上我们俩都还是很疼自己的人 不是很想省吃俭用，过得惨巴巴的样子，特别是有 ...

我lg也算过。。。基本上和你差不多，你还没算车子每年注册费。。。吃上估计400-500也不够。。。
保守算下来（不包括旅游）要用55k以上。。。

qqyang

原帖由 patrickzhu 于 2008-2-27 09:11 发表

冤枉啊。。。
我啥时说过啊？

不是你专门说的，不过，看到您的遭遇，就自己总结出来了。

qqyang

原帖由 baolqun 于 2008-2-27 09:18 发表


我lg也算过。。。基本上和你差不多，你还没算车子每年注册费。。。吃上估计400-500也不够。。。
保守算下来（不包括旅游）要用55k以上。。。

所以，我跟老婆说，咱们要维持现在的生活方式和生活水平，年收入税前没有15万，就不要考虑买房了，否则只会always disappoint us。