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澳洲楼市销售火爆，二手房需求也增加，据悉中国人寻找避风港是维州房市国外投资猛增的背后原因。
澳洲国民银行NationalAustraliaBank周三公布的一份新报告显示，在今年的头3个月，在维州房市的国外买家活动是自2012年以来最多的。
澳洲房产火爆二手房市需求增加 中国买家是主因
NAB集团首席经济学家Alan Oster认为这主要是受中国买家为来这里留学的子女购买房产的推动。
NAB季度住房调查在咨询了300多位房地产专家后发现，在截止到今年3月的三个月里，海外买家对二手房的需求上升了2%，达到了10%，这使其成为自2010年开始此项调查以来的最高水平。
同时，购买新房的海外买家数量从大约13%减少到了约10%。
调查认为墨尔本房价增长将减缓，在未来的12个月里，平均价格为55万(4.3%)的房屋将增加2.64万。
尽管在过去的3个月，国外买家对二手房的兴趣增加，房价也有所上涨，墨尔本预期的4.3%的上涨如果出现，那将是澳洲全国最低的。
中国买家购房热点地区Docklands，Glen Waverley和 South Yarra的增长也将达到4.8%。
调查显示，墨尔本有13个城区会表现突出，包括：Carlton, Footscray, Frankston, Hastings, North Melbourne, Reservoir, Scoresby, Tarneit 和 Thornbury。
外国人在澳置业能买二手房吗？
“外籍人士在澳洲只能买新房”这个说法曾一度成为中国人在澳洲买房的经典信则，那么如上所说的海外买家的二手房需求又是从何而来的呢？我们听听澳洲本地经纪人Shirley Shi的见解。
所谓外国人在澳洲只能买新房的正确说法是：外国人(指还没有取得澳洲永久居留权的人)要在澳洲买房需要获得澳洲外管局FIRB(foreigh investment review board) (澳大利亚外国投资审查委员会，简称“外管局”)的批准。
确实来讲“外管局的批准是指具体某一房子可不可以卖给外国人，而不是这个外国人可不可以买这一套房子”。我们经常听到一手房不需要去申请外管局的批准，这个概念不够完整，因为开发商通常已经将他们开发的楼盘整体拿到外管局去审批了，外管局可能批准该楼盘的80%可以卖给外国人，所以给我们的‘假象’是一手房(新房)无须申请，实际上这些房子已经获准卖给外国人了。
而外国人也并不是不能购买澳洲的二手房，而是因为二手房要作为个案去外管局审批，因为原来的业主卖给你前是不可能去审批过的。而根据历史经验来看，外管局绝大部分情况下不会批准二手房卖给外籍人士的。如果有特例，一般也多存在于豪宅类二手房交易，普通二手房几乎从来没有被批准过。所以，市场上流传的外国人不能购买澳洲二手房的说法是不准确的，正确的理解应该是外国人购买二手房成功的几率较小，因为外管局审批通过的几率极低。
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【原创】悉尼换驾照记 (2007-10-1) 7jf 
发表于 2014-4-28 16:21
