求帮助*********楼花问题，与设计图不符

viviyao

买的楼花，刚建好，settle前inspection发现跟设计图不符合，厕所厨房洗衣房都有做改动，挺不满意的，这种情况下能怎么办？

1：房子肯定要的，朋友说现在是卖家市场要求5%赔偿不大会肯，我们想到的是希望他们能改下洗衣服的格局(挪掉浴缸把洗衣服按到卫生间去）。
2：我想直接跟发展商联系，sales说要通过律师，自己不好直接联系的，律师现在要求我写信发他。这样是正确途径吗？毕竟我还是觉得自己去说更直接？

楼花好坏的口水战对楼主没什么帮助，诚心希望获得大家有益的建议，这是楼主首次置业，谢谢。

兔兔狗

根本不会有人理你  这不是口水 这是事实

除非是严重面积上的缩水 这些实质性的东西， 所谓的图纸在你的购房合同里根本没有说一定要按照执行。

viviyao

兔兔狗 发表于 2014-4-27 10:48
根本不会有人理你  这不是口水 这是事实

除非是严重面积上的缩水 这些实质性的东西， 所谓的图纸在你的购 ...

那通过律师去联系能得到回应吗？

知识就是力量

通过律师是唯一途径，不过基本没什么用了，大不了他们不卖你了，有的是人抢。

兔兔狗

viviyao 发表于 2014-4-27 10:49
那通过律师去联系能得到回应吗？

你的律师都不愿意主动出律师信  赚钱的事都不干  让你自己去联系 你觉得呢

乐享d天涯

viviyao 发表于 2014-4-27 10:49
那通过律师去联系能得到回应吗？

如果不是建筑质量问题，估计律师去谈也搞不定。

买楼花的律师，收你个千儿八百的，能给你发封email就不错了。开发商捣浆糊，律师又何尝不是呢。

乐享d天涯

另外lz标题的一排星号，让我恍然回到了国内论坛。

viviyao

忽然觉得好悲观，就没地方说理了吗？

知识就是力量

viviyao 发表于 2014-4-27 10:56
忽然觉得好悲观，就没地方说理了吗？

这就是楼花的风险之一，没地儿说理。

viviyao

我只能接受？

乐享d天涯

viviyao 发表于 2014-4-27 11:01
我只能接受？

基本上是！

不过想想你只用了10%的钱，hold住了2年前的房价。比比没出手买房的，至少不后悔不是吗。

viviyao

那如果我们自己来改，需要经过谁谁批准吗？
可否要求发展商给我们点瓷砖自己改？怕一样的颜色买不到

604

知识就是力量 发表于 2014-4-27 10:58
这就是楼花的风险之一，没地儿说理。

是的。

604

viviyao 发表于 2014-4-27 11:01
我只能接受？

谁让你买这种看不见摸不着楼花的？

ANDERXON007

FINAL INSPECTION是否要签名？

直接提意见。让builder改，应该有商量



楼主已在井下，我就不扔石头了。



补充一句，好像楼花买卖里面牵涉很多方，DEVELOPER，BUILDER，AGENT，LAWYERS，BUYER

大家按规矩办事，尽量公平，不公平就去找FAIRTRADING

overbridge

你期望的改动很费人工的，builder不会愿意。而且楼花合同里关于设计变动方面肯定有免责协议的，他们也没必要给你改。

或许不甘心，但选择了楼花本身就意味着选择了这样的风险。

大江东去

开发商睬都不会睬你。你是一点办法都没有。

大江东去

viviyao 发表于 2014-4-27 10:49
那通过律师去联系能得到回应吗？

没用的，律师就是发封信，走个过场。

这就是楼花的风险。既然买楼花，就要有心里准备。

大江东去

viviyao 发表于 2014-4-27 11:01
我只能接受？

是的。

楼花的风险。

大江东去

viviyao 发表于 2014-4-27 11:04
那如果我们自己来改，需要经过谁谁批准吗？
可否要求发展商给我们点瓷砖自己改？怕一样的颜色买不到 ...

自己改，strata肯定是不批的。

偷偷的改，存在着被人举报的风险。

climber

所以,楼花还是投资好,要的就是出租与升值回报.只要面积不缩水,设计有点小变化有什么关系,反正也不是自己住

自己住的话,还是买现房或二手房吧,看到实物自己心里也踏实.

古今無雙

如果说房子肯定要，而且合同里面也没说什么。那就没什么好说的了。还是咨询律师吧。

大江东去

楼主的楼花能settle比起很多人都是幸运的，小问题不影响居住。

b4killed

基本作用不大，是个持久战，可以谈条件，比如说免你1年物业费什么的。他们既然敢这么做，说明给你提供的图纸没有受到合同制约。正常情况下，施工图纸不会轻易改变的，有可能最初给你看的户型图是错的。

viviyao

b4killed 发表于 2014-4-27 12:45
基本作用不大，是个持久战，可以谈条件，比如说免你1年物业费什么的。他们既然敢这么做，说明给你提供的图 ...

谢谢您的建议，这个我确实没想到，1年物业费也不少

viviyao

climber 发表于 2014-4-27 12:31
所以,楼花还是投资好,要的就是出租与升值回报.只要面积不缩水,设计有点小变化有什么关系,反正也不是自己住
...

这跟住不住联系不大，只是觉得图纸这样设计了至少也要跟图纸走吧，我们当初也是看了图纸才买的不是。

viviyao

overbridge 发表于 2014-4-27 11:29
你期望的改动很费人工的，builder不会愿意。而且楼花合同里关于设计变动方面肯定有免责协议的，他们也没必 ...

谢谢

viviyao

ANDERXON007 发表于 2014-4-27 11:21
FINAL INSPECTION是否要签名？

直接提意见。让builder改，应该有商量

谢谢，还没让我们签名，估计要settle的时候？

viviyao

viviyao 发表于 2014-4-27 13:09
谢谢，还没让我们签名，估计要settle的时候？

我老公签了，是我没看到

大江东去

viviyao 发表于 2014-4-27 13:07
这跟住不住联系不大，只是觉得图纸这样设计了至少也要跟图纸走吧，我们当初也是看了图纸才买的不是。 ...

楼花三房变两房的例子我都见过，你这个小事。