现在悉尼的房子能投资吗？

cgz

大家好！我是新来的，向大家问好

我没有买投资房，因为一直都没有想通这几年悉尼的投资房子能不能赚钱。我曾经做过很仔细的计算，按照现在年房租是房价6%的比例，利息9%算，每年是要亏损不少钱，再加上物业管理费和空置期，即使加上税务上的优惠，房价涨幅如果在5%以下，基本是亏钱的。不知道是不是我算错了，大家是怎样算的？tx能不能具体分析讨论一下？谢谢:)

休

先看这贴
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1

cgz

原帖由 休 于 2008-2-24 12:12 发表
先看这贴
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1

谢谢，看过了。这样的回报，我就觉得没有什么投资价值，基本是给银行白打工。而且，这几年的增长率还比不上前几年，不知道大家怎样认为？

夢回唐朝

5%差不多不可能算得很精确，毕竟涉及到个人情况，低于5%也算不上亏，无非是比不上存银行，应该说相对意义上是亏了，所以投资者越来越谨慎，天下大涨肯定是不可能了，感觉今后悉尼的房产走势会越来越乱，或许连同一区里的不同房产都会有涨有跌

买房子啊

陈冠仔你好！！

投资房地产现在当然没有前几年好了，现在如果拿着CASH的话， 最好的方法就是像我一样存HSBC PREMIER 拿7.88%, 等股市疯狂下跌的时候，买入优质股票

风中旗

原帖由 买房子啊 于 2008-2-26 13:03 发表
陈冠仔你好！！

投资房地产现在当然没有前几年好了，现在如果拿着CASH的话， 最好的方法就是像我一样存HSBC PREMIER 拿7.88%, 等股市疯狂下跌的时候，买入优质股票

问题是啥时候才能疯狂下跌？

西关少爷

原帖由 风中旗 于 2008-3-1 17:57 发表


问题是啥时候才能疯狂下跌？

will never do

holdenmcgorin

我也是算到像LZ一樣的想法
怎麼算  怎麼虧
是不是可以結論現在不適合買房了

totticat

现在买房子投资，一定要做好长线的思想准备，买房子除非全付，刨去那些税务拉租金拉的好处，唯一的目的就是等它的CAPITAL GAIN。这个期间CASH FLOW都是亏的，不然就没有税务优惠了。其实工薪阶层说什么买房子投资，无非是买几套房子等了养老罢了，等完全没能力赚钱或者不想赚钱的时候，还可以有稳定的租金收入，而租金么，毫无疑问是肯定涨
对于工薪阶级么，比较理想的房产投资，就是那种到了那个老的时候，如果还有LOAN在BEAR，就把手头的房子卖掉1  2套的，还完了债务然后ENJOY人生。如果运气有够好，碰到97时候的政策，还是可以半路发家的
这个跟专业玩地产的大亨是不一样的
小字辈，急不来

applenet

楼上说的有点道理, 但是比较片面. 房产投资有很多种也要根据个人情况.

totticat

房产投资跟股票还不太一样，周期长，收益稳定性好，税收方面的优惠道理还是一样的。房产属于那种比较懒惰的人的上选拉~~~

巴乔

这个帖当时都没人炒，可见就是给了抄底机会，大部分人连嘴上高手都不做了

cgz

巴乔 发表于 2014-10-26 23:54
这个帖当时都没人炒，可见就是给了抄底机会，大部分人连嘴上高手都不做了 ...

我的老帖居然给翻出来了

theforest

cgz 发表于 2014-10-27 06:26
我的老帖居然给翻出来了

现在看看当时叫白菜价

cgz

theforest 发表于 2014-10-27 07:42
现在看看当时叫白菜价

不着急，历史会重演的

Clairelan

又一个08年10月份以前的08年的帖子。。。。  楼上挖坟的朋友真会挑啊！！！


刚才回复了另一个帖子直接就能拿来用。。。   这个楼主算的其实算正常的 楼下回复也正常。。。但是没有人料到经融危机真的爆发了。。。  澳洲利息猛降。。。澳元也贬值的超厉害。。。 楼主发帖的时候澳币对人民币1：6.X   10月份的时候已经跌到4.1:1了。。。 也就是对于人民币来说 澳元资产短短半年已经跌了30%了。。。

查了查。。。发现这文章发布的时候正好是次贷危机爆发 外加澳洲的利息是近几年的最高点。。。而之前一次降息是在2001年的11月份。。。也就是几乎7年RBA没有降息过。。。

在几个月后RBA就开始大幅降息。。。 从08年的10月到09年的2月 4个月跌掉了4% 如果加上09年4月份再跌的0.25 就是半年利率跌了4.25%    也就是贷款50万（当时房价便宜 贷款50万悉尼随便买了对吧？）一年就少2万利息  


要是今后的几个月RBA也能再降个4%就好了。。。存款利息负的1.5% 贷款利息1%。。。


PS:中国在2008年的11月份推出了大家都知道的4万亿。。。

ssbb

Clairelan

想想如果楼主08年2月份买了个房。。。等到08年9月份的时候估计都想跳楼了。。。 300万人民币（50万澳元）买的房子。。。半年后只值200万人民币了。。。 这还没算亏了的各种交易成本。。。 更没算当时房价的下跌。。。（很可能50万买进4X万才卖的掉）。。。

所以澳洲房产投资 绝对放长线赚的稳。。。  毕竟cpi在那里 租金稳步上升。。。（现在当我没讲过了 楼花太多了 哪里有那么多人租啊。。。所以只能租金一降再降）

喜欢蓝天

自住房什么时候都可买，投资房要小心，长的太多，可等等再下手。

bunny

Clairelan 发表于 2014-10-27 09:03
想想如果楼主08年2月份买了个房。。。等到08年9月份的时候估计都想跳楼了。。。 300万人民币（50万澳元）买 ...

假设楼主08年2月，买了个房，到现在还持有，那。。。

Clairelan

bunny 发表于 2014-10-27 09:13
假设楼主08年2月，买了个房，到现在还持有，那。。。

这风险 只能呵呵了。。。

因为这帖子发在08年2月份  鬼知道之后会发生什么？  那些专家都确定不了 而且预测也都出现重大偏差。。。只能说那个时候的预测都是屁 也就是说那时候的房市就和在玩赌场里的轮盘一样   因为没有可预测的依据  只知道结果有大涨小涨 大跌小跌 持平之类的 。。。 楼主这种时候进房市无异于在赌博。。。



当然 如果有先知办的能力 或者从2014年穿越回去 那楼主要做的也不是08年的2月份买房 而是持人民币观望。。。等到10月底全换澳币买房充首付 那时候是澳元的底 房价的底。。。 之后马上澳元和房价齐升。。。等房子到手的时候正好利息跌到位 澳元资产回升房价还暴涨~~~

ryu2011

我只觉得，从这个帖子我们可以得到一个结论：所有足迹里根据数据来预测房价走势都是可笑的。

Clairelan

ryu2011 发表于 2014-10-27 10:08
我只觉得，从这个帖子我们可以得到一个结论：所有足迹里根据数据来预测房价走势都是可笑的。 ...

严重同意。。。

因为房价很多时候已经成为了整个国家的命脉。。。天上神仙要打架。。。我们小老百姓怎么可能看得懂。。。 所以能做的到头来还是只有赌大小。。。

李十三

巴乔 发表于 2014-10-26 22:54
这个帖当时都没人炒，可见就是给了抄底机会，大部分人连嘴上高手都不做了 ...

當時這個論壇人多嗎？我當時還不知道這個論壇呢。

bunny

chenyunsun 发表于 2014-10-27 10:29
當時這個論壇人多嗎？我當時還不知道這個論壇呢。

我也不知道

巴乔

Clairelan 发表于 2014-10-27 07:57
又一个08年10月份以前的08年的帖子。。。。  楼上挖坟的朋友真会挑啊！！！

谢谢分析

巴乔

cgz 发表于 2014-10-27 06:26
我的老帖居然给翻出来了

话说后来你买了几套

cgz

Clairelan 发表于 2014-10-27 09:03
想想如果楼主08年2月份买了个房。。。等到08年9月份的时候估计都想跳楼了。。。 300万人民币（50万澳元）买 ...

如果真的是08年10月前买了，那就真赚了。我们没有人民币，是用澳币买房。可惜，当时人人说房价要掉，没有买，错过了最好的买房机会。10月后，利息掉，房价就开始直线上升。一年后，同样的房子，涨了10几万

cgz

Clairelan 发表于 2014-10-27 09:29
这风险 只能呵呵了。。。

因为这帖子发在08年2月份  鬼知道之后会发生什么？  那些专家都确定不了 而且 ...

不是人人都有人民币

Clairelan

cgz 发表于 2014-10-27 20:59
如果真的是08年10月前买了，那就真赚了。我们没有人民币，是用澳币买房。可惜，当时人人说房价要掉，没有 ...

  但是如果说在2008年的9月份的时候你是不是还是觉得房价会跌呢？   既然是10月份后买的  那也就是已经开始加息 澳元开始跳水以后买了的。。。 虽然过了几年回头看或许没有利润最大化。。。但是也忽视掉了那些可能潜在的风险。。。  如果把这种风险和收益放大到放到买股票甚至炒期货    就会很容易发现 了。。。 买股票被套 炒期货爆仓 很正常。。。但一路走过来的“股神”们更多的是谈怎么赚到了 而不会提及当时市场不确定的风险在那里。。。 所以中国人更多的喜欢买涨不买跌大概也是因为从众来降低风险吧。。。

不知道我说的有没有道理。。。 因为如果当时央行没降息 没推刺激首次置业购房补贴的话  估计房价还要降的更惨。。。但过去的事情已经成为历史 没法改变。。。 所以按照我个人的观点。。。 如果是我的话 我那时候会持币观望。。。 因为我知道我是个普通人 不可能运气那么好 不求抄底 但求低价买进 不求逃顶 但求高价出货。。。