想出租房子

whsg_au

去年11月买的房子本来打算是自己住的,可是现在有地方住就准备出租了.想找中介办理免得以后麻烦.可是毕竟是第一次出租,不太清楚具体要注意那些方面.如果那位TZ知道的,请指教一下.还有我还没有满6个月,可不可以提前打广告了.

休

你领了第一次买房津贴,还末满六个月,不能找中介出租.因为bond 一交上去,你就被发现了.

whsg_au

我只是想提前打广告,但出租的时间定在6个月期满的时候. 不知道找中介要什么步骤呢?谢谢休版

休

现在房子好租得很,一星期内就能租出.带上你房产证明,身份证明找中介就行,注意比较收费和信誉.

OZWorker

趁高位卖掉更好！

applenet

可以提前打广告,注明哪个日期后AVAILABLE就好,早一点LIST对你有早一点的心理准备.一般第一周看看市场反应怎么样,如果反应不好可以马上调整价钱再等第二周,同样如果很多人ENQUIRY你也可以调一下价格.

找你附近商业街上的中介就好了,从他们那里要个报价,看看SERVICE都包括什么,一般有5%到7%的服务费,加GST,再加POST费用等等.最好到REAL ESTATE上看看你这个区出租房子的中介最多的是哪家. 有些中介在该区很大市场份额,他们手上就有TENANT的APPLICATION LIST,有可能都不用做广告. 第一期LIST(广告)也有费用,有的是只在一个网站上打广告,有的可以帮登在报纸上,价格不同的,另外偏远地方一点的,他们还可以帮你在门口竖个牌子写'LEASING'当然这要另加费用的.. 要个他们的STANDARD CONTRACT看看有什么具体条款. 还要问问他们怎么审核TENANT的程序,加上如果拖欠房租他们是怎么处理的,另外一般一年是要CHECK一下房屋情况然后给你个报告的,FINANCE YEAR后也要给你出个ANNUAL REPORT方便你保税.

如果你的房子是HOUSE,最好自己找好个信任的HANDY MAN,随时修补些小东西,中介找的HANDY MAN一般贵又反应慢,你自己也不知修的怎么样.

应该就这些了.

whsg_au

原帖由 applenet 于 2008-2-22 22:17 发表
可以提前打广告,注明哪个日期后AVAILABLE就好,早一点LIST对你有早一点的心理准备.一般第一周看看市场反应怎么样,如果反应不好可以马上调整价钱再等第二周,同样如果很多人ENQUIRY你也可以调一下价格.

找你附近商业 ...

太好了,太及时了.我为什么加不了分了.没有办法先加个白条......

干物女

LZ在哪个城市，哪个区？

applenet

原帖由 whsg_au 于 2008-2-22 23:01 发表

太好了,太及时了.我为什么加不了分了.没有办法先加个白条......

你现在一个脚丫加不了分的,多努力为大家写些好的贴哦!

whsg_au

Ormond的房子想出租，不知道应该找哪个区的中介比较好？是carnegie还是bentleigh?伤脑筋~TZS有什么建议吗？

cydzzj

个人感觉,对carnegie的印象比较好,呵呵

JTCOOP

很多人都找Carnegie附近的房子 一个是区还比较好 交通购物都很方便 还有就是离MONASH很近 我就有个房子在Carnegie  出租率基本上是100% 而且在学生开学之前 抢的人很多 所以建议你还是找Carnegie的中介 需求会大些

doodle

为什么不试着自己出租呢？其实很简单的，如果能找到好住客。各种材料包括agreement都能在网上找到。

redsummer

原帖由 doodle 于 2008-3-24 21:42 发表
为什么不试着自己出租呢？其实很简单的，如果能找到好住客。各种材料包括agreement都能在网上找到。

不建议这样做，还是找中介出租的好，但中介也有好有坏

zn7726

不建议这样做，还是找中介出租的好

为啥?

因为bond 一交上去,你就被发现了

bond要交上去? 交给谁? 是不是通过Agent就一定要这样?

夢回唐朝

原帖由 zn7726 于 2008-3-25 11:29 发表
bond要交上去? 交给谁? 是不是通过Agent就一定要这样?

在NSW,BOND应该是交给FAIR TRADING,这是规定，中介不可能违法，但私人就难说了，自己往外租道理上也应该交（不包括SHARE）,不交的话出现矛盾房客告你就麻烦了

zn7726

在NSW,BOND应该是交给FAIR TRADING,这是规定，中介不可能违法，但私人就难说了，自己往外租道理上也应该交（不包括SHARE）,不交的话出现矛盾房客告你就麻烦了

学习了, 谢谢