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daniello

圣靴族

发表于 2014-4-17 23:45 |显示全部楼层

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Eltham的这套房子四年价格未涨，很是奇怪。

房子相当不错，内部算豪华，外部周边风景很好，地也不小，900多平方，建筑面积30SQ：

链接：

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-eltham-116248515

但从上任业主在2010年4月以93万买进后，价格到现在基本不变，有知道的TX分析分析道理？

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黑夜给我黑色的眼睛，我却用他寻找光明

tu2011

白金靴族

发表于 2014-4-17 23:46 |显示全部楼层

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大妈们没看上

daniello

圣靴族

发表于 2014-4-17 23:47 |显示全部楼层

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tu2011 发表于 2014-4-17 22:46
大妈们没看上

分析个像样的理由？

黑夜给我黑色的眼睛，我却用他寻找光明

Houseduoduo

皮靴族

发表于 2014-4-17 23:47 |显示全部楼层

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悉尼还是墨尔本?

daniello

圣靴族

发表于 2014-4-17 23:48 |显示全部楼层

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Houseduoduo 发表于 2014-4-17 22:47
悉尼还是墨尔本?

猫本

黑夜给我黑色的眼睛，我却用他寻找光明

han020573

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发表于 2014-4-17 23:49 |显示全部楼层

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location 决定一切

Houseduoduo

皮靴族

发表于 2014-4-17 23:50 |显示全部楼层

好事啊,房美价廉.

难道楼主就是要买贵的?

tu2011

白金靴族

发表于 2014-4-17 23:52 |显示全部楼层

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daniello 发表于 2014-4-17 22:47
分析个像样的理由？

2010年4月买进——应该是陆克文后来关闭外籍人士买二手房大门之前买的吧，怀疑是高位买进的，2010年那会涨幅就透支了吧？

daniello

圣靴族

发表于 2014-4-17 23:52 |显示全部楼层

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Houseduoduo 发表于 2014-4-17 22:50
好事啊,房美价廉.

难道楼主就是要买贵的?

买了再来个4年不涨，不是亏大了吗？

黑夜给我黑色的眼睛，我却用他寻找光明

0987654321

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禁止发言

发表于 2014-4-17 23:52 |显示全部楼层

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漂亮

mlhdo

木屐族

发表于 2014-4-17 23:53 |显示全部楼层

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不错的

daniello

圣靴族

发表于 2014-4-17 23:53 |显示全部楼层

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tu2011 发表于 2014-4-17 22:52
2010年4月买进——应该是陆克文后来关闭外籍人士买二手房大门之前买的吧，怀疑是高位买进的，2010年那会 ...

现在MANNINGHAM地区，哪套房的价格不比2010年的高点再高许多？

黑夜给我黑色的眼睛，我却用他寻找光明

daniello

圣靴族

发表于 2014-4-17 23:54 |显示全部楼层

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han020573 发表于 2014-4-17 22:49
location 决定一切

看来ELTHAM的房价暂时涨不上去？

黑夜给我黑色的眼睛，我却用他寻找光明

tu2011

白金靴族

发表于 2014-4-17 23:56 |显示全部楼层

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daniello 发表于 2014-4-17 22:53
现在MANNINGHAM地区，哪套房的价格不比2010年的高点再高许多？

大哥， Eltham是Nillubik，不是Manningham啊。隔了一个Yarra河。

daniello

圣靴族

发表于 2014-4-17 23:57 |显示全部楼层

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tu2011 发表于 2014-4-17 22:56
大哥， Eltham是Nillubik，不是Manningham啊。隔了一个Yarra河。

哦，看来买房还是要随大流，不要贪便宜了。。。

黑夜给我黑色的眼睛，我却用他寻找光明

猫儿不笨

钻石靴族

发表于 2014-4-18 00:03 |显示全部楼层

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daniello 发表于 2014-4-17 22:54
看来ELTHAM的房价暂时涨不上去？

墨房价的上一个高点是在2011，不久前有篇文章讲到墨房价2013/14上升很不平衡，有的升了有40-50%,而近1/3的区还没回到2011的高点，这房子兴许就属后者

daniello

圣靴族

发表于 2014-4-18 00:43 |显示全部楼层

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猫儿不笨发表于 2014-4-17 23:03
墨房价的上一个高点是在2011，不久前有篇文章讲到墨房价2013/14上升很不平衡，有的升了有40-50%,而近1/3 ...

很有道理

黑夜给我黑色的眼睛，我却用他寻找光明

南行者

皮靴族

发表于 2014-4-27 01:13 |显示全部楼层

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本帖最后由南行者于 2014-4-27 17:12 编辑

daniello 发表于 2014-4-17 23:47
分析个像样的理由？

四年前就买贵了，或者说十二年前的买家也买贵了。
卖价的很大一部分是装修，而装修不增值。

而且，貌似马路对面房子的背后有高压线，如果不凑巧可能会直接看到。

Chat

布鞋族

发表于 2014-4-27 23:57 |显示全部楼层

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daniello 发表于 2014-4-17 22:47
分析个像样的理由？

我觉得ELTHAM是一个很有艺术品位的去，交通方便，学校也很好。那里是AUSSIE的地区，还没有太多ASIAN去ELTHAM看房。那里原来价格与TEMPLESTOW价格相对，现在templestow的中位房价已过百万，ELTHAM还是68万。ELTHAM的涨价空间很大啊！

lwzdew

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禁止发言

发表于 2014-4-28 00:01 |显示全部楼层

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本帖最后由 lwzdew 于 2014-4-27 23:05 编辑

Chat 发表于 2014-4-27 22:57
我觉得ELTHAM是一个很有艺术品位的去，交通方便，学校也很好。那里是AUSSIE的地区，还没有太多ASIAN去ELT ...

交通不便，大妈无爱
AUSSIE区是个巨大的劣势，澳洲呆久以后发现真的是华人区无比方便啊

10年的90万=30万地加60万房子
14年90万=40万地+50万房子
地还是增值的，但是房子贬值所以offset了

所以啊，买房子本身价值过高的房子是享受，但是做好不升值的准备

签名被屏蔽

Chat

布鞋族

发表于 2014-4-28 00:15 |显示全部楼层

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lwzdew 发表于 2014-4-27 23:01
交通不便，大妈无爱
AUSSIE区是个巨大的劣势，澳洲呆久以后发现真的是华人区无比方便啊

i

交通方便，火车直接到CITY。
不是大妈无爱，只是大妈根本不知道ELTHAM这个地方存在

Chat

布鞋族

发表于 2014-4-28 00:17 |显示全部楼层

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daniello 发表于 2014-4-17 22:57
哦，看来买房还是要随大流，不要贪便宜了。。。

"

ELTHAM很有品位，坚持你自己的观点吧

ilovefamily

白金靴族

发表于 2014-4-28 00:20 |显示全部楼层

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10年是高峰年。。。现在还有很多房子没达到10年的价格呢。。。。
这个持平，不算啥。。。

sttwaterbird

木屐族

发表于 2014-4-28 00:24 |显示全部楼层

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这么大的漏，楼主赶快买了吧，在过三年翻一倍啊

海登堡宝

布鞋族

发表于 2014-4-28 00:26 |显示全部楼层

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这只是指导价，最后的价格总要加个10%-20%的吧

daniello

圣靴族

发表于 2014-4-28 22:23 |显示全部楼层

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南行者发表于 2014-4-27 00:13
四年前就买贵了，或者说十二年前的买家也买贵了。
卖价的很大一部分是装修，而装修不增值。

高压线大概在300米外，看不见的。

不过，这套房子已经UNDER OFFER了，好像是94万左右

黑夜给我黑色的眼睛，我却用他寻找光明

daniello

圣靴族

发表于 2014-4-28 22:25 |显示全部楼层

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Chat 发表于 2014-4-27 23:17
"

ELTHAM很有品位，坚持你自己的观点吧

还是放弃了，选择扎堆吧

黑夜给我黑色的眼睛，我却用他寻找光明

xialiaoliao

金靴族

发表于 2014-4-28 22:25 |显示全部楼层

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daniello 发表于 2014-4-17 22:47
分析个像样的理由？

Location，房子是越贵越涨。
澳洲毕竟地大，偏远地方就是不一定涨。

觉得有用，记得浮云，谢谢

xialiaoliao

金靴族

发表于 2014-4-28 22:26 |显示全部楼层

ilovefamily 发表于 2014-4-27 23:20
10年是高峰年。。。现在还有很多房子没达到10年的价格呢。。。。
这个持平，不算啥。。。 ...

扎堆区可早就超过10年高峰了。

觉得有用，记得浮云，谢谢

daniello

圣靴族

发表于 2014-4-28 22:26 |显示全部楼层

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xialiaoliao 发表于 2014-4-28 21:25
Location，房子是越贵越涨。
澳洲毕竟地大，偏远地方就是不一定涨。

谢谢分析

黑夜给我黑色的眼睛，我却用他寻找光明

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