depreciation schedule请教问题

adazxc

今年刚买的公寓交房了，现在在出租中，接到开发商发的邮件，

Now that your apartment XXXX at XXXXt is leased, it is important to ensure that you are claiming the full benefits of your investment property by claiming the depreciation. This is increasingly important as we approach the end of the financial year.

Your accountant will need this depreciation schedule to claim the full depreciation allowance thus reducing your income tax.

The cost of the schedule is $395 inclusive of gst.

请教下坛子里的各位高人，没太理解，我现在在国内，有PR，只登陆了3天，没税号，该怎么处理啊？

bindyan

这个中文叫折旧表，就是把你的房子的建造成本和房屋内设施进行评估，然后可以作为一项费用按期摊销， 就是折旧费用， 例如你的房租收入是10000元每年，折旧费用1000元，你的应纳税收入就是9000元。 这个跟税号没关系，税号可以慢慢申请。如果你想要用折旧抵税，你就需要这个depreciation schedule. 唯一的影响就是以后你卖房子的时候，你的成本是购房的成本减去你计提过的折旧。如果你打算自住，就没必要要这个了。希望能帮到你。

adazxc

bindyan 发表于 2014-4-12 14:02
这个中文叫折旧表，就是把你的房子的建造成本和房屋内设施进行评估，然后可以作为一项费用按期摊销， 就是 ...

谢谢哈

dianyue

bindyan 发表于 2014-4-12 15:02
这个中文叫折旧表，就是把你的房子的建造成本和房屋内设施进行评估，然后可以作为一项费用按期摊销， 就是 ...

换句话说，这些depreciation将来卖房的时候还是要交税的，（作为CGT，最多就少个50%）我这么理解对不？