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[创业交流] 看上一个邮局生意，求高人帮忙看一下 [复制链接]

sisqoyang

发表于 2014-4-9 09:53 |显示全部楼层
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两个柜台+一个彩票，售价67万+SAV，感觉价格偏贵

租约是3+3，16年到期可以再续三年，不知道邮局有没有租约的问题，会不会到期了不给续约？

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240005858

发表于 2014-4-9 12:22 |显示全部楼层
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你这些数据是哪来的？

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宝贝我爱

发表于 2014-4-9 12:25 |显示全部楼层
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好低的回报率

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Kelly730

发表于 2014-4-9 12:25 |显示全部楼层
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240005858 发表于 2014-4-9 11:22
你这些数据是哪来的？

应该是卖家给的financial report

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240005858

发表于 2014-4-9 12:31 |显示全部楼层
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Kelly730 发表于 2014-4-9 11:25
应该是卖家给的financial report

这东西不可信的   会计帮你作假很容易

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extralight

发表于 2014-4-9 12:32 |显示全部楼层
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不懂，感觉这个生意回本有点慢
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yencht

发表于 2014-4-9 12:44 |显示全部楼层
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回答的都是没做过邮局的
这个价格是正常的，不高。  基于数据的说。
问题是数据的真假。 LIPOMS是不能做假的，TATTS也不能，主要是看Sales部分。
LIPOMS部分多少？ TATSS部分多少？剩下的Sales部分又是多少？
别听别人乱说，自己看数据研究。  邮局即使买贵了也没关系，主要是要买对。

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宝贝我爱

发表于 2014-4-9 14:58 |显示全部楼层
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楼上说的：”邮局即使买贵了也没关系，主要是买对。”

看来你是做邮局的吧？

笑而不语。

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cannysh

发表于 2014-4-9 15:02 |显示全部楼层
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7楼很中肯

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大小可爱

发表于 2014-4-9 16:39 |显示全部楼层
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基于数据值55-60万之间吧

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sisqoyang

发表于 2014-4-9 16:42 |显示全部楼层
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今天打给中介，中介都说价格偏高，她说60左右能拿下，这个邮局位置不错，鬼佬夫妇经营一阵子了，感觉生意挺稳定的，问题是离这间很近的地方大概3公里吧，又有一家邮局。。另外那家也在卖。
感觉这两家太近了，担心会被关掉一家。
感谢大家的意见
墨尔本持牌管道工PLUMBER LIC NO. 114735 大程管道水煤安装商业及家庭
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sisqoyang

发表于 2014-4-10 07:25 |显示全部楼层
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跪求高手解答

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hyue68

发表于 2014-4-10 07:35 |显示全部楼层
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你把2个都买下，就不用担心了。
2个都卖，是不是那一带还有其他问题？重建？规划之类的

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bluesage

发表于 2014-4-10 08:33 |显示全部楼层
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不懂帮顶

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DARKICF

发表于 2014-4-10 12:05 |显示全部楼层
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悉尼吗？还是猫儿本...大城市的生意果然贵啊~~~

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拉力赛

发表于 2014-4-10 12:43 |显示全部楼层
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有点贵
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Della

发表于 2014-4-10 18:38 |显示全部楼层
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太贵，不是有点，4年半回本。

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ayumiww

发表于 2014-4-10 20:18 |显示全部楼层
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上面没有看到佣金收入和TATTS收入

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LENNY_DONG

发表于 2014-4-11 10:13 |显示全部楼层
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SALES INCLUDE COMMISSION?
WHY NEED TWO COUNTERS?

ONE IS ENOUGH

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cat6075

发表于 2014-4-12 20:42 |显示全部楼层
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买贵与买对怎么理解，价值50万，80万买了这算是买贵了还是买对了

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yencht

发表于 2014-4-12 20:52 |显示全部楼层
此文章由 yencht 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yencht 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
正如楼上说的该地区要改成工业区或者重建。 人口要大量减少。 10块钱卖给你 便宜吗？ 第一天就开始亏本，你要他干嘛？    反之，如果人口马上要激增，周边房地产公司 写字楼层出，现在价值50万，80万如果买了，年平均增长20%以上， 亏吗？
奉劝楼主不要在足迹问这生意值得不值得，不然问一点技术帖。  总会有人褒有人贬的，你也分不清该听谁的。 当年我买生意的时候， 身边的人都激励劝阻，包括家人也是。后来就找了一个做了这种生意10年以上的前辈认真请教，人家就说 你觉得真喜欢这生意就果断出手，不然千万不要勉强。 7年过去了，利润翻了5倍不止，现在跟我说“你真有眼光”的人，我只能微笑说谢谢，心想，如果是当初你们还会这么说吗？
所以LZ， 多问财务技术方面，不要请教决定性的问题。

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hezongheng + 2 感谢分享

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