关于自住房转投资方提升贷款抵税的问题

qingmai

最近新买了房，想把原来的自助房拿转成投资房，并用其贷款产生的利息拿来抵税，问过几个会计师，都说原来的房子贷款还剩多少就是多少，是不可以提升贷款用来抵税的。

但是最近又听到一个新的说法。比如原来的房子价值70万，其中贷款50万，如果房子是夫妻双方共有的话，那么贷款摊到每一个人头上是25万。其中的一方A可以向银行再贷款35万把另一方B的产权买下来，这样实际上A的贷款就变成了25万+35万=60万，相当于把贷款提升了10万，B拿到35万以后，还掉银行的25万，剩下的10万可以放到新买的自住房里面。而且根据法律，夫妻间的房产过户是不需要交印花税的。

不知道这样操作是否可行而且合法，望内行人士指教，谢谢！

cerinahe

这种说法是正确的。但是房子在Vic 不交stamp duty. QLD要交。

LENNY_DONG

YOU CAN DO THIS WAY BUT MUST HAVE GOOD REASON WHY U DOING THIS

IF JUST TAX REFUND, ATO CAN REJECT YOUR REFUND PURPOSE

YOU NEED GIVE SOME REASON SUCH ONE PARTNER CAN NOT REPAY THE LOAN ETC WHEN ATO AUDIT YOUR CASE

sunnysr1115

借LZ的帖子问一下。我的情况和LZ差不多。
现在住的自主房，贷款全部还完了。打算再买一套好点房子，搬过去自主，把现在的房子作为投资房。
那我是不是，收到房租，减去中介费用，strata fee, council fee  and water. 剩下的钱，还要算做income ，要缴税？
但我新买的自主房，还有80%的贷款啊？可不可以低税的？

LENNY_DONG

sunnysr1115 发表于 2014-4-4 15:51
借LZ的帖子问一下。我的情况和LZ差不多。
现在住的自主房，贷款全部还完了。打算再买一套好点房子，搬过去 ...

如果你的第一套没有OFFSET，那很可惜了，没有利息可以抵了

第二套自住，肯定不可以了

sunnysr1115

LENNY_DONG 发表于 2014-4-4 19:16
如果你的第一套没有OFFSET，那很可惜了，没有利息可以抵了

第二套自住，肯定不可以了 ...

没有利息可以抵，也无所谓了。
如果我的租金收入减去其他支出，还有2万，这2万是不是还要算 taxable income,  要交税？

LENNY_DONG

sunnysr1115 发表于 2014-4-4 20:31
没有利息可以抵，也无所谓了。
如果我的租金收入减去其他支出，还有2万，这2万是不是还要算 taxable inco ...

是的，很不值得。最好卖掉了可能的话，如果你没有工作收入可能还好一点

qingmai

多谢了，不知能不能推荐一个能帮我这么报税的会计，我找了几个都说不行...