求助！我家房子地板底下的储藏空间，归属问题…

Chenying

百年老房改成的4户unit，strata公司管理。
地是斜坡的，所以我家地板地下有一个半人高的空间…

买房时以为是我们的产权，现在装修，发现里面还有隔壁邻居的箱子，问strata，他说应该是公共空间，建议4户平分…

请问懂法的大大们,这种情况我们能要求“单独使用权”吗？
毕竟在我们脚底下，躲满别人家的杂物多别扭，进屋的楼梯就在旁边，每天都要经过呢！各家都堆进来什么也不知道，也不安全对吧？！

我们能合法的争取到什么样的权利？最差我们能要求所有人都不堆东西吗？

带分等，挺急的…

kirontor

找律师问问。

alyssa

听上去象地下室， 公用的。

Chenying

alyssa 发表于 2014-3-28 16:57
听上去象地下室， 公用的。

说是地下室，但毕竟就只在我家地板下，别人家地板下都是各家车库…这个空间还是半开放式的…

findcaiyzh

这个买房合同里应该有吧。

alyssa

Chenying 发表于 2014-3-28 17:02
说是地下室，但毕竟就只在我家地板下，别人家地板下都是各家车库…这个空间还是半开放式的… ...

开放式的， 那你还真不好办了。
翻合同去吧。 我估计就是公共的。

神马东东

你家楼下不等于是你的

vivianjek

合同上有附图，说明那些地方是谁的，但至于百年这么老的合同上有无就不知道了，自己看看就知道了

Chenying

findcaiyzh 发表于 2014-3-28 17:03
这个买房合同里应该有吧。

合同里的确没说是我家的，我就是想问，这种情况可不可以要求“单独使用”…我看见别的房产也有不是产权所属的公共地块，但是某户“单独使用”

Chenying

神马东东 发表于 2014-3-28 17:13
你家楼下不等于是你的

现在知道不是我的，我想问在这种情况可否申请“单独使用”…或保持空旷…因为就隔着一层木地板，大家都放杂物的话，万一出了什么事，烧了房子，责任怎么归属？就算我想多了，纸箱子引来蟑螂我也受不了啊

神马东东

上锁？或者自己也拿些没用的东西占着，公共的嘛，只要不怕丢

Chenying

神马东东 发表于 2014-3-28 17:26
上锁？或者自己也拿些没用的东西占着，公共的嘛，只要不怕丢

谢谢，今天貌似没分了。感谢回复…

Chenying

今天没分，明天补…还请懂法的大大不吝赐教…

沏茶

按道理是公家的。但如果你人缘好，与其他三户沟通过后大家都愿意交给你独自用，可以要求Strata出信，经过各户签字后由你使用。但这样只是将使用权转让而已，你并不能拥有物权。当其他三户房子转手后，你可能需要再来一次。

Chenying

沏茶 发表于 2014-3-28 18:02
按道理是公家的。但如果你人缘好，与其他三户沟通过后大家都愿意交给你独自用，可以要求Strata出信，经过各 ...

谢谢回复

大江东去

在这问没答案，自己和strata谈更实际

brucesky

购房合同里有就是你的，主要你是Strata Title 的

Pwn

地板以下，房顶以上都是公用的。
你可以要求不放东西。要放东西，必须strata批准。

Chenying

Pwn 发表于 2014-3-28 20:22
地板以下，房顶以上都是公用的。
你可以要求不放东西。要放东西，必须strata批准。 ...

您这个信息很重要！

“可以要求不放东西。要放东西，必须strata批准”
这是法律上我拥有的权利吗？所谓要strata批准，是指我们四家都同意才行，还是说strata经理同意就行？

WICLO_C

Chenying 发表于 2014-3-28 21:57
您这个信息很重要！

“可以要求不放东西。要放东西，必须strata批准”

你加入业主委员会，到时投票你就投你要的方案。如果别人没去，就你去开会投票了，那就是你说啥就是啥了。

sche7172

应该是平分，不然在别人家楼下的你家车库不公平啊

Chenying

sche7172 发表于 2014-3-28 22:10
应该是平分，不然在别人家楼下的你家车库不公平啊

下面有很多电线，堆放杂物不安全…
我们想提出谁都不用。这个可以吗？

Chenying

关于公共空间，屋顶、车道、草地…也都是公共的，
我记得好像公共空间的基本原则是谁都不占用。

xialiaoliao

只要其他三家同意， 估计不简单。

Chenying

xialiaoliao 发表于 2014-4-2 13:16
只要其他三家同意， 估计不简单。

提议不放东西，也必须其他人同意吗？
strata管理的基本规则有没有公共空间不堆放东西的要求？

shangpin

　在几家下面放几个汽油桶，　咋办　？

xialiaoliao

Chenying 发表于 2014-4-2 13:43
提议不放东西，也必须其他人同意吗？
strata管理的基本规则有没有公共空间不堆放东西的要求？

建议LZ最好通过Strata开会通过，毕竟是公用地方， 而且跟你一起Share的是跟你住的另外三户人家。

Chenying

shangpin 发表于 2014-4-2 14:46
　在几家下面放几个汽油桶，　咋办　？

是啊！我也觉得不能这么想放就放，放啥都不知道啊！
所以我想至少提出：
1)4个同样大小的储物箱(strata统一购买)
2)要放什么必须提出申请，告知内容，
strata会议通过才能放。

我这个意见被采纳的可能性大吗？

cdfei

Chenying 发表于 2014-4-2 16:42
是啊！我也觉得不能这么想放就放，放啥都不知道啊！
所以我想至少提出：
1)4个同样大小的储物箱(strata统 ...

不大，太麻烦了，担心那么多，那是有人的楼下都要这样处理，车子开进去的时候，也要经过全部住户的安检，不然万一有汽车炸弹怎么办？

nihaowohao

公共空间不能让所有者利用是浪费，也不可能得到支持和实现。

但安全、有效和公平的使用，方可获得利益最大化。