请教非pr买房的限制以及售出后产生投资收益交税问题

小红耳朵

请教如果国内的朋友要在澳洲买房，有何限制？是只能买新房吗？买后产权和澳洲本地人一样吗？


另外如果买了几年后卖出产生的收益如何上税？税率怎样？


请问相关政策该去哪个网站查看？

01121999

在澳洲投资房产的回报率并不像想象的那样高。在澳洲，除房价外，要考虑的投资成本还包括：物业费、市政管理费、房屋中介服务费、水费……土地需定期估值，要支付土地增值税；在房屋出售时，外国人需支付高达45%的资本利得税……有人计算，在扣除所有费用之后，投资回报率在3%以下。这个收益甚至低于澳元的定期存款利率。

原文链接: http://www.domaintoday.com.au/n/bencandy.php?fid=78&id=156658#ixzz2x43BbbAX

djiang66

据说，一分钱都拿不走，只要你还不是澳洲居民的话

Booker

djiang66 发表于 2014-3-26 20:59
据说，一分钱都拿不走，只要你还不是澳洲居民的话

太狠了

LENNY_DONG

只能买新房，或者推倒盖新的，现在又新闻说要不可以了

如果升值了以前CGT DISCOUNT 50% OFF

现在没有了

所以海外买家其实很吃亏

小红耳朵

LENNY_DONG 发表于 2014-3-26 22:22
只能买新房，或者推倒盖新的，现在又新闻说要不可以了

如果升值了以前CGT DISCOUNT 50% OFF

那就是增值部分要交45%的增值税啦？要注册个澳洲税号先？

LENNY_DONG

小红耳朵 发表于 2014-3-26 21:47
那就是增值部分要交45%的增值税啦？要注册个澳洲税号先？

"

not really. you can read non resident tax rate online

TFN need apply when property start rent out

小红耳朵

对呀，自己不住的租金又如何交税呢

JohnnySu

小红耳朵 发表于 2014-3-26 21:47
那就是增值部分要交45%的增值税啦？要注册个澳洲税号先？

是要申请税号
资本增值税在卖房的当年计算，税率是非居民的梯级税率， 比本地人高，而且没有50% CGT Discount.
税方面没有什么优惠，但还是不少国内的人选择在澳洲投资房产，毕竟国内可靠的投资选择很有限。

小安琪

可以去FIRB官方网站上看看。我最近也在弄这个。发觉还挺麻烦的。

LENNY_DONG

小红耳朵 发表于 2014-3-27 13:57
对呀，自己不住的租金又如何交税呢

᧧

rent may minus interest, council, water, may be breakeven.

just need report, but may no tax need pay