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[个人所得税] 请教非pr买房的限制以及售出后产生投资收益交税问题 [复制链接]

小红耳朵

铜靴族

发表于 2014-3-26 21:22 |显示全部楼层

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请教如果国内的朋友要在澳洲买房，有何限制？是只能买新房吗？买后产权和澳洲本地人一样吗？

另外如果买了几年后卖出产生的收益如何上税？税率怎样？

请问相关政策该去哪个网站查看？

01121999

皮靴族

发表于 2014-3-26 21:43 |显示全部楼层

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在澳洲投资房产的回报率并不像想象的那样高。在澳洲，除房价外，要考虑的投资成本还包括：物业费、市政管理费、房屋中介服务费、水费……土地需定期估值，要支付土地增值税；在房屋出售时，外国人需支付高达45%的资本利得税……有人计算，在扣除所有费用之后，投资回报率在3%以下。这个收益甚至低于澳元的定期存款利率。

原文链接: http://www.domaintoday.com.au/n/bencandy.php?fid=78&id=156658#ixzz2x43BbbAX

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djiang66

木屐族

发表于 2014-3-26 21:59 |显示全部楼层

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据说，一分钱都拿不走，只要你还不是澳洲居民的话

Booker

银靴族

发表于 2014-3-26 22:04 |显示全部楼层

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djiang66 发表于 2014-3-26 20:59
据说，一分钱都拿不走，只要你还不是澳洲居民的话

太狠了

此id就喜欢拼命加分

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2014-3-26 22:22 |显示全部楼层

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只能买新房，或者推倒盖新的，现在又新闻说要不可以了

如果升值了以前CGT DISCOUNT 50% OFF

现在没有了

所以海外买家其实很吃亏

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小红耳朵

铜靴族

发表于 2014-3-26 22:47 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-3-26 22:22
只能买新房，或者推倒盖新的，现在又新闻说要不可以了

如果升值了以前CGT DISCOUNT 50% OFF

那就是增值部分要交45%的增值税啦？要注册个澳洲税号先？

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2014-3-27 09:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 LENNY_DONG 于 2014-3-27 08:38 编辑

小红耳朵发表于 2014-3-26 21:47
那就是增值部分要交45%的增值税啦？要注册个澳洲税号先？

"

not really. you can read non resident tax rate online

TFN need apply when property start rent out

CPA&TAX AGENT

小红耳朵

铜靴族

发表于 2014-3-27 14:57 |显示全部楼层

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对呀，自己不住的租金又如何交税呢

JohnnySu

银靴族

发表于 2014-3-27 15:08 |显示全部楼层

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小红耳朵发表于 2014-3-26 21:47
那就是增值部分要交45%的增值税啦？要注册个澳洲税号先？

是要申请税号
资本增值税在卖房的当年计算，税率是非居民的梯级税率，比本地人高，而且没有50% CGT Discount.
税方面没有什么优惠，但还是不少国内的人选择在澳洲投资房产，毕竟国内可靠的投资选择很有限。

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

小安琪

金靴族

发表于 2014-3-27 15:11 |显示全部楼层

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可以去FIRB官方网站上看看。我最近也在弄这个。发觉还挺麻烦的。

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2014-3-27 15:47 |显示全部楼层

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小红耳朵发表于 2014-3-27 13:57
对呀，自己不住的租金又如何交税呢

᧧

rent may minus interest, council, water, may be breakeven.

just need report, but may no tax need pay

CPA&TAX AGENT

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