求拍砖，在hunter valley开bed&breakfast怎么样？

indeepshit

如题，求拍砖，计划在hunter valley 开一家有8到10个房间的旅馆，含正式早餐。

预计通过booking和网站宣传，能达到年平均50%的入住率吧，不知道利润率如何，希望大家拍砖

indeepshit

连拍砖都没吗。。。。。。

ajpint

50% 达不到

25% 有机会

---    7 年 经验的 旅馆 达人 回复 。

四毛

八到十房的应该算是guest house了吧? 这行业利润比较低，特别适合比较懒散，喜欢同游客打交道的人。因而称之为life style business。也就是说不想把工作和休息分得太清。我也想进入这个行业，因为本人正是这样的人，且已进入半退休年令。地点锁定蓝山。那里的问题是竞争实在太多。

不知在hunters valley 买一个Lz所说的生意+房产要多少钱，以前看过，要比蓝山的贵。

viviansyd

你打算住在hunter 还是请人打理？

g'morning

自己打理清理房间应该还可以的。

游得好小鱼

Location和plan很重要，否则真的只能按25%来计划

indeepshit

ajpint 发表于 2014-3-27 05:24
50% 达不到

25% 有机会

这么惨啊。。。。8间房平均每天只有2间满？也就是说一年入住只有700人次？150刀每天也只有10万块毛收入？？？那家庭旅馆怎么活啊？

indeepshit

viviansyd 发表于 2014-3-27 06:38
你打算住在hunter 还是请人打理？

计划是一周住3天，其余时间请人打理

indeepshit

g'morning 发表于 2014-3-27 09:00
自己打理清理房间应该还可以的。

如果开旅馆的投资额最后还是必须全部DIY那不是还不如买个鱼薯呢

indeepshit

四毛 发表于 2014-3-27 06:06
八到十房的应该算是guest house了吧? 这行业利润比较低，特别适合比较懒散，喜欢同游客打交道的人。因而称 ...

感觉上蓝山的旅游环境比不上猎人谷呢，而且是不是要更贵一些
我们在国内有渠道可以把装修材料和家具做好，提高特色和档次来走中高路线增加利润率

四毛

indeepshit 发表于 2014-3-27 13:45
感觉上蓝山的旅游环境比不上猎人谷呢，而且是不是要更贵一些
我们在国内有渠道可以把装修材料和家具做好 ...

不错，到时来取经。

我自已其实住过不少BB，主要在英国，因为这是起源于英国。老兄要玩这东西，第一课是观看英国的二十来集的电视剧“Fawlty Tower”。一切东西都要英国式的。在蓝山有一位华人大款，买了卡通巴最大的酒店，引进不少中国的东西，结果可想而知。

我在蓝山另一家BB，也有很深的感触。他们的饭店是租给一个尼泊尔人开尼泊尔饭店，但是采用了西餐的“Three Meal“方式，可谓聪明，结果在欧洲人主导的地方，也站住了脚。上次去，看到这个旅馆被人包了，结婚办酒席。

这只是个人的一点小体会。

likejr

好

g'morning

indeepshit 发表于 2014-3-27 13:37
如果开旅馆的投资额最后还是必须全部DIY那不是还不如买个鱼薯呢

我是在你说的10个8个房间，客人又不是很多的基础上的。这么清单的生意，你再找人打理，可能根本不赚钱。投资几十个房间酒店除外。

viviansyd

四毛 发表于 2014-3-27 15:03
不错，到时来取经。

我自已其实住过不少BB，主要在英国，因为这是起源于英国。老兄要玩这东西，第一课是 ...

这也是令我却步的地方。文化要从小在西方国家泡大才行。学不来的。在hunter 买一块地建其实不贵。另一问题是我不愿意一星期五天住hunter. 特别是周末。否则扣除了人工，没什么利润了。

ajpint

blue Mtn 的 B&B   投资回报  会好过 Hunter valley的，
请 楼上的 慎重 考虑
因为位置 的 问题

四毛

Hunter valley感觉比较高档，都像是庄园或葡萄园，是办婚礼的热门地。客源主要是悉尼的，因为要开车。旅游团拉来的游客不太会住。蓝山的客源五花八门，海外客主要是欧洲的。中国人到蓝山是早出晚归，中国团也是这样，除非你的价格和市里的差不多或更便宜（还要考虑回扣等等）。所以-------难啊！

ajpint

楼上的四毛说得对： 蓝山 客源 相对 而言 很 丰富
                                  猎人谷 的 客源 单一
所以 我知道的 一对 中国的 老夫妇 7 年前 花x m 买的  猎人谷Motel
      卖了 5 年，1年多前 终于出手了。又回到 Sydney 住。

发烧的螃蟹

真心怀疑你的旅店会挣钱

smartworm

Haha , Fawlty Tower. My kiwi hotel specialist has shown me the viedo clip and my colleague's hubby are doing a film about john cleanse in uk now.

A few basic financial ratio you will need to calculate before taking business.

Room nights available: 10 rooms multiply 365 days then you got 3650 room inventory
Occupancy rate: if 50 percent, you are selling 1825 rooms a year. 60 to 70 would be minimal to make operation sustainable for bigger hotels.  I have seen a hotel survived on 20 percent, which is a very unique case.
Average daily rate: say 100. Please note the rack price is significantly higher the true sales price. A lot of discount happens, and it is commercial secret as well
Your expected  turnover: simple math 182,500
Net profit 10-20 percent in the industry, you  can do the math.


I agree with the above, comments, it is a life style choice . If you want to run commercially, you need to get much bigger size operation.

I am not an expert, just my 2 cents from my experience.

indeepshit

smartworm 发表于 2014-3-29 08:36
Haha , Fawlty Tower. My kiwi hotel specialist has shown me the viedo clip and my colleague's hubby a ...

谢谢宝贵意见

这样的算法，旅馆的投资回报率有够低的

如果是30个房间的旅馆，那不也就是 30房间*100元*365天*30%入住率 = 328500 turnover，这个数字有够惨的

indeepshit

发烧的螃蟹 发表于 2014-3-29 08:01
真心怀疑你的旅店会挣钱

我也怀疑啊，所以求拍砖

CVfreshman

indeepshit 发表于 2014-3-29 12:13
谢谢宝贵意见

这样的算法，旅馆的投资回报率有够低的

看地點吧
the entrance 的入住率就很好

iami

u will have a bright future in a business of such
as bright as ur id suggests

iami

u'll under stand when ur in it not this moment

indeepshit

iami 发表于 2014-3-29 22:59
u'll under stand when ur in it not this moment

谢谢拍砖

四毛

也不是全来拍砖，关键是适不适合你，还有你喜不喜欢。“我”就很适合，很喜欢。我是这样想的。
1。Bed and Breakfast，你是住在那里的，所以不所谓是投资房还是自住房，两者合一了。
2。你收入少，但你付出的时间也很少。网上都搞定了，Check-in， Check-out都不要化时间的。所以时间主要是打扫房间和洗床单毛巾（如果一切都自己做），如果是英式早点，要花些时间，不过你可以提供美些早点，很灵活。
3。你一致在家里舒舒服服地工作。没有交通问题，也不象开店那样单调。一般B n B的房子都布置得非常舒服，还有花园（见过一个5房的，二个客房每个都有自己的厅，一个房间里有SPA，另一个是主人睡房超大。另有一间有自己的进出通道和阳台供主人用）

4。因为工作轻松，你还可以做其它，或常在足迹发文。

举例。你的B n B有四间客房，另有一间自己住，每间135刀（节假日可多收），利润100到。只有周末住满。你提供美式早点，网上订票，自己Checkin， Checkout。每个房间打扫一小时（就算周末做家务）。这样每周入800，年入4万。所化时间4小时打扫，2小时准备早餐。2小时其它。也就是每周8小时，一年挣4万（应该还不要交税）。

四毛

所化的8小时，都是在周五下午到周日。

indeepshit

四毛 发表于 2014-4-1 10:06
也不是全来拍砖，关键是适不适合你，还有你喜不喜欢。“我”就很适合，很喜欢。我是这样想的。
1。Bed and  ...

嗯嗯，也就是说可以理解为能相对轻松的挣到一人份的工资，其实还是挺不错的，在没有住房压力的情况下，每年4、5万很充裕了