树的纠纷全攻略- The Tree Act (2006) NSW 浅析

测量仪

首先介绍一下这个立法的背景。私人领地神圣不可侵犯一直是法律界的铁律。但它有一个例外，那就是“树”。历来的观点是树的存在是让每个普通人感动愉快的事，这和领地的作用不冲突。（原话是： Tree is to the enjoyment of everyone. 而领地 for the use and enjoyment of personal land. 两次出现同一个词，这说明立法时，考虑了几百年对私人领地的定义。）

所有立法的根本是维持社会的和睦（peace). 对处理纠纷的主旋律是鼓励当事人双方积极的协商，找到解决方案。

还有一点很重要，在法庭裁决中经常出现“reasonable person 正常人” 这个词。这个词没有明确定义，而且会随着时代的前进，不断变化。一般认为是社会主流价值观念的体现。所以以下的提法与建议如果与国人传统观念有分歧的话，原因就一个，是价值观的分歧，无法理论，只有接受。

在处理实际纠纷中，法律规定了当事人受的损失必须得到赔偿。但是什么算损失，法官说了算。一般法官的看法就是以上提到的社会主流价值观的体现。

你的权利：你有权在任何时候裁剪过界的树枝，如果你自己出钱的话。而且砍下的树枝要还给邻居。因为这是邻居的财产。

如果你要让邻居来砍，那就要先和邻居商量，不行的话，让council介入。还不满意的话，可以去Land and Environment Court （LEC） 投诉。

去 LEC 投诉，我要请律师吗？
从07年以来，百分之八十的案子都是当事人双方自己出庭，没有律师。

去LEC投诉的条件是什么？

你必须证明邻居的树已经，正在，马上要对你的土地，房屋，个人造成损失。

现在让我们从07年以来的案例中了解一下什么不是损失，什么是损失。

什么不是损失：

树叶掉在后院，要经常清理
有小树枝偶尔掉在后院
树叶掉在屋檐的排水槽里，需要自己（或雇人）清理
树上寄生的虫，鸟对人，物造成的损失
树枝遮住了光
树枝挡住了景观

什么是损失：

地面明显的位移
篱笆的明显位移
房子基础的明显位移
主要枝杆或树本身坏死，已经掉下（或将要掉下），砸坏屋顶，天棚。
主要枝杆或树本身坏死，已经掉下（或将要掉下），有人受伤
树本身对人造成过敏

Cases referred
Leahy v Godbier; Horvath v Godbier [2007] NSWLEC 313
Mace v Graham [2007] NSWLEC 485
Barker v Kyriakides [2007] NSWLEC 292
Bowan v Glanville [2008] NSWLEC 10
Yang v Scerri [2007]NSWLEC 592
Robson v Leischke [2008] LEC 152
Tuft v Piddington [2008] NSWLEC 1249
Black v Johnson (No 2) [2007] NSWLEC 513
Bustamante v Mlinaric [2009] NSWLEC 1324
Robson v Leischke [2008] NSWLEC 152

测量仪

怎样向Land and Environment Court 申请立案？
1. 点击以下链接
2. 选择适合的表格
3.

提交立案前，要做咋样的准备？

提交立案可以提什么要求？











未完 ， 不保证完

测量仪

常用关键词汇举例：

Pruning 对树主要分枝的砍伐
canopy of the tree
Overhang
Junction
Arborist
No likelihood of structural failure of the tree
Prune off the lower branches
Palm frond
The tree is in full leaf.
hedge


未完，不保证完。

linzexu

要学习

Martin_2F

good

hohoho

thanks lz

nanami666

Hao

haozi

顶

civ

占位。

Chatswood控

好贴，全新领域的课题。

么么公主

敏感都算？？？？那我对花粉过敏是不是可以把我家的树砍了？？

白雲山民

感谢分享

jennyniexin

Flyingfish118

好文

lvr

院子里的树，树枝掉下来，砸到院外的行人，房主要负责吗？订金 已付。

测量仪

lvr 发表于 2014-3-21 10:03
院子里的树，树枝掉下来，砸到院外的行人，房主要负责吗？订金 已付。

首先要说明一点，路人应该告谁？一般应该是房子的occupier. 可能是租客，可能是land lord 但是租客可能没钱，那这个路人一般会想办法告land lord, 因为他有保险。

现在我们假设住客即房子的拥有者，即你所说的房主。现在问题是在什么情况下，你或者是你的保险公司要赔？

答案是在证明你有过失的情况下。要证明你有过失，就必须先检查树的本身。如果树和树枝很健康，也没有证据证明以前有掉过树枝。当时完全是外力，如刮风，下雨造成的，那你完全没有责任。

反之，有很大的可能，过失存在。

yanzi

有棵树，90%长在我家地里面，10%长在 council地上。算谁的？

ivorsyd

测量仪 发表于 2014-3-21 09:28
首先要说明一点，路人应该告谁？一般应该是房子的occupier. 可能是租客，可能是land lord 但是租客可能没 ...

这个public liability也保的吧

测量仪

yanzi 发表于 2014-3-21 10:31
有棵树，90%长在我家地里面，10%长在 council地上。算谁的？

你都说了答案，还要我回答啥？还是有其他情况？

lubber

good one, thx

yanzi

测量仪 发表于 2014-3-21 10:53
你都说了答案，还要我回答啥？还是有其他情况？

这个比例我只是估计一下，因为前院没有篱笆。如果树死了，要砍，是费用和council按比例出吗？如果我不同意council说的比例，还得请个SURVEYOR啊？

lvr

如果树和树枝很健康，也没有证据证明以前有掉过树枝。

这点不太明白。我的树是gum tree,你知道的，一到刮风下雨，总会掉一些枝杈，要拿证据岂不是太容易了？

么么公主

我家有颗树正好长在2个房子的fence中间，直径1米吧。这颗树大家都说不是自己的。。。是不是就是她那边是她的，我这边是我的？

我怎么都觉得那颗树是她的。。。。

ICBC

非常感谢楼主发了这个好的一个帖子。

我顺着这里问个问题，邻居家前院种了一棵很大的gum tree，其中有2个大树枝，完全伸到我这边的房顶上。

1) 如果我自己把它砍掉(不确定是不是占整棵树的10%)，是不是要申请council permit
2) 我跟邻居商量，他是不肯砍的，我说对我的房子有威胁，如果刮风倒了，怎么办？他说有房屋保险可以cover的，但是这个保险究竟是不是cover呢？是他的保险cover还是我的cover？

滑翔机

谢谢分享

测量仪

ivorsyd 发表于 2014-3-21 10:43
这个public liability也保的吧

房屋保险里应该包括的吧

测量仪

lvr 发表于 2014-3-21 11:21
这点不太明白。我的树是gum tree,你知道的，一到刮风下雨，总会掉一些枝杈，要拿证据岂不是太容易了？ ...

如果是这样，证据对你不利。如果经常有树枝掉下来，这样很有可能对路人造成伤害。在这种情况下，选择不做为，是典型的过失（breach duty of care). 属于not defensible. 不过保险公司会赔的

manufacturer

谁要来吧我家树砍掉，高兴还来不及啊

测量仪

yanzi 发表于 2014-3-21 11:01
这个比例我只是估计一下，因为前院没有篱笆。如果树死了，要砍，是费用和council按比例出吗？如果我不同 ...

如果你不能证明这棵树不是你或你前房东种的，树又大部分在你这边，你要承担打部分费用，如果不是全部的话。

如果你能证明，那就AA.

如果树不是十五，二十米的话，自己买把chain saw. 让你家那位周末少去一次gym, 就搞定了。

有些时候，有理也不值得争。我两年前就把家里树全砍了，现在就种些香菜，大葱什么的。

测量仪

么么公主 发表于 2014-3-21 11:25
我家有颗树正好长在2个房子的fence中间，直径1米吧。这颗树大家都说不是自己的。。。是不是就是她那边 ...

参考29楼