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[自购小窝] 不要轻信 onthehouse.com.au [复制链接]

dongboy2000

发表于 2014-3-19 19:49 |显示全部楼层

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下面的两个图片是在onthehouse的网站截图。是我关注的房子在卖出前和卖出后完全不同的估价

很多朋友和我一样在买房子时喜欢上www.onthehouse.com.au 查一个房子大概的value作为参考出价范围的一个因素。而且我们以为这个网站出的guesstimate的范围应该是合理的。通过这个例子，希望大家不要轻信这个网站，如果想真正查一个房子的估价，还是上rpdata买一个报告的好。

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dongboy2000

草鞋族

发表于 2014-3-19 19:50 |显示全部楼层

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自己做沙发

cwan15

皮靴族

发表于 2014-3-19 19:56 |显示全部楼层

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这个最多只是个参考价啦，没事不要乱看，大部分是不准确的,房价的决定因素有很多，很难有比较准确的

training

铜靴族

发表于 2014-3-19 19:57 |显示全部楼层

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相隔多久的截屏

dongboy2000

草鞋族

发表于 2014-3-19 19:59 |显示全部楼层

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相隔一个星期。

urbb

白金靴族

发表于 2014-3-19 20:01 |显示全部楼层

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那是成交后，按照SOLD PRICE重新估价呗。说明还是比较及时UPDATE的。

dongboy2000

草鞋族

发表于 2014-3-19 20:02 |显示全部楼层

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第一个guesstimate date generated: 15/02/2014
第二个是：18/03/2014

dongboy2000

草鞋族

发表于 2014-3-19 20:04 |显示全部楼层

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urbb 发表于 2014-3-19 21:01
那是成交后，按照SOLD PRICE重新估价呗。说明还是比较及时UPDATE的。

我了解。但是之前的那个估的也太不准了

Jovani

银靴族

发表于 2014-3-19 20:04 来自手机 |显示全部楼层

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都说是估价的，其实跟算命区别不大，信则灵，不信就不灵，怎么能准的呢，

自游自在

水晶靴族

发表于 2014-3-19 20:11 |显示全部楼层

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现在行情太火，这个网站估值就显得低了很多。

urbb

白金靴族

发表于 2014-3-19 20:12 |显示全部楼层

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dongboy2000 发表于 2014-3-19 21:04
我了解。但是之前的那个估的也太不准了

"

之前估价估计是按照AGENT LIST的要价来估的. 结果买不到那个价,就重新按实际价格再估一遍. 看这个网站还要去看历史.里面有LISTING HISTORY和 SOLD HISTORY. 如果年代久远都没卖过, 估价就按照N年前曾经卖出的价格按照每年涨的平均百分比估算.
我们这条街就有近10年都没LIST出卖过的, 估价在50万.可是有的房子在去年底卖过的,就按照SOLD PRICE重新估价为70-80万以上了,其实就是一条街,基本一样规格的房子.

dongboy2000

草鞋族

发表于 2014-3-19 20:15 |显示全部楼层

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urbb 发表于 2014-3-19 21:12
"

之前估价估计是按照AGENT LIST的要价来估的. 结果买不到那个价,就重新按实际价格再估一遍. 看这个网站还 ...

我的问题是网站是否有和agent串通的可能？在卖前给一个高的估价，如果卖不到就再调整？

urbb

白金靴族

发表于 2014-3-19 20:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 urbb 于 2014-3-19 21:25 编辑

dongboy2000 发表于 2014-3-19 21:15
我的问题是网站是否有和agent串通的可能？在卖前给一个高的估价，如果卖不到就再调整？ ...

p

不一定的. 去年12月,隔壁街一栋房要拍卖, 当时我看见ONTHEHOUSE上估价是55-67万, 拍卖那天我去看热闹了,, 结果拍到75万出去的. 第二天再看网站就变成70-79万的估价了. 而那条街其他房子依旧还是股价50多60万.

所以一定点击看旁边的HISTORY, 有近两年的LISTING才会准确.

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