聊聊悉尼city新开发楼花的升值潜力

sydney2131

首先声明，我不是卖房的，自己在city也没有买过公寓，只是想从一个地产从业者的角度谈谈这几年city开发的楼花。

到2013年为止的近5-6年来，和快速发展，大力兴建各种中高层公寓的墨尔本市中心不同，悉尼市中心只有屈指可数的几栋新建公寓开发，象town hall旁边的lumiere. chinatown附近的inmark tower, the quay,The Rocks的stamford。当时卖的平方米均价都在一万四五上下。和当时均价在一万上下的其他地区的公寓相比，city的公寓已经反映了悉尼作为全球消费最高城市之一的特质。

进入2013年以来，伴随着地产市场的转热，city的新楼花屡创新高，先是bangaroo的楼花达到2万的均价并在几小时内卖完，考虑到项目的无遮挡一线水景，这个价格还算可以接受。后来推出的york&george，和绿地在town hall的楼花也都达到了一万八九的均价，而且也都纷纷卖完，叫人真看不懂，作为局外人，只能感叹土豪真多呀。一个50平米的小一房也能卖到90万左右，等建好以后能不能升值，只能画上一个大大的问号。

不管怎样，看到如此强烈的市场购买欲望，开发商也在市中心区域频频出手拿地，也想赶在这拨涨势中分一杯羹。随便算算，现在在city附近有至少几千套的楼花正在审批中或已批，象lend lease在情人港有1400套楼花，mirvac在westfield 旁有280套，286 sussex street (180套）， 227 Elizabeth Street (110套），116 Bathurst Street (100多套），bangaroo二期等等，今年将会推出的市中心楼花也会非常多，价格应该也会保持在高位。

考虑到最近交易在town hall边的电力局大楼卖了1.52亿，也要新建成公寓，看来市中心的项目还要红火一段时间。只是不知道交房的时候贷款估价能到多少钱，能不能达到抄楼花升值的目的。

lingyang

楼花透支接下来1-2年的升值是肯定的， 而且价格得一银行估价为准，太多楼花银行估价低于预期的了，当然全款付炒房的不算在内。

黑山老妖

楼花？升值？几千套？！
这两个东西还会在同时发生的吗？

Grace1127

电力局大楼不是改酒店吗？原来是住宅？

节操

光脚楼花不解释

dafa

lz应该是卖城郊楼花的，劝导大家不要投资错了方向

tonystyle

光脚楼花~

640

光脚，George st那个是卖给了酒店经营者。想推情人港楼花？ 抢得过你的同事么？

sydney2131

只是用了个小号爆点料，分享一下，没有必要往买房上靠吧

jhua4597

2131是Ashfield的邮编。

cloud226

黑山老妖 发表于 2014-3-14 05:44
楼花？升值？几千套？！
这两个东西还会在同时发生的吗？

难说

至少朋友家买的world tower确实涨了很多 barangaroo肯定涨

绿地说实话不看好 跟world tower比太贵 location不特别 还是中国开发商 但很多人不看好 房价却一直涨得例子确实很多

sydney2131

640 发表于 2014-3-14 11:27
光脚，George st那个是卖给了酒店经营者。想推情人港楼花？ 抢得过你的同事么？  ...

谁说新加坡的远东集团是酒店经营者，那个地点，这个土地价格，谁敢做酒店，绝对输得连裤子都穿不了，远东集团在这个项目之前买的两个市中心的写字楼都是准备改建成公寓的。

我说过了我不是卖房的，只是在地产开发行业混着，情人港项目应该是CBRE独家，和我同事有什么关系。

sydney2131

如果那个地点改建成酒店，按Qt和计划中的绿地酒店的土地成本，建筑成本和房价来看的话至少每间房要达到400～450一晚才有微利。这可能吗

640

sydney2131 发表于 2014-3-14 19:34
谁说新加坡的远东集团是酒店经营者，那个地点，这个土地价格，谁敢做酒店，绝对输得连裤子都穿不了，远东 ...

情人港项目APEX已经在收第二，三期定金，第一期1天光。

为什么做酒店？ 你问问city south 做3星级和back packer的老板。

640

city 楼花

买第一期，settle马上卖。 不然就等10年一个轮回。

World tower 是这2年才升起的，楼花那时候低层2房+书房是60万， 12年还是80万以下，现在90万无压力。 可是它是2001年的房子啊。 2年前求人买，现在终于跑上去了

sqfo

1M的公寓正常居住成本差不多七八万一年， 投资的话需要相应的工资水平来支撑

danny314

看来楼花不受欢迎

安妮

sqfo 发表于 2014-3-15 15:24
1M的公寓正常居住成本差不多七八万一年， 投资的话需要相应的工资水平来支撑 ...

我觉得：
物业2000 一个季度 , 一年8000, 七七八八, 最多一万一年, 不过要是在city 上班， 每年省下的交通费，通勤时间也值当了。
本人钓丝，很想往都市繁华，无米，过过瘾

大江东去

光脚，楼花。

shellte

安妮 发表于 2014-3-15 15:43
我觉得：
物业2000 一个季度 , 一年8000, 七七八八, 最多一万一年, 不过要是在city 上班， 每年省下的交 ...

全款买房，佩服佩服。
小算一笔帐。 如果还有利息的话，100万一套，贷80%，按4.75%锁两年，就是38000一年，加上8000物业，就是46000。
衣食住行总不能太寒酸了吧，2500一个月差不多吧两个人，就是30000一年。
别的什么旅行啊，回国啊就不算了，总计76000一年。按澳洲平均工资睡前65000(不含super)算的话，两个人一起供的话，还是可以的。当然也存不下什么钱了。

whitecats

affordability太低，普通赚工资的家庭不能负担，日后出手时接盘需求太小

黑山老妖

去中国推销楼花比较容易。钱多人傻。

sydney2131

国人都喜欢买市中心公寓，可能在国内大城市一样，觉得市中心方便。

sydney2131

至于回报和升值，可能和zetland 一样，不知道过多久才能达到

自游自在

当供大于求，会跌。

自游自在

再次感慨，有钱人真多。

freewalker

640 发表于 2014-3-15 13:57
情人港项目APEX已经在收第二，三期定金，第一期1天光。

为什么做酒店？ 你问问city south 做3星级和bac ...

怎么CBRE的中介跟我说情人港的楼花5月底第一期才开盘，怎么你说第一期已经卖光了，跟你说的是一个项目吗？

sydney2131

freewalker 发表于 2014-3-17 22:01
怎么CBRE的中介跟我说情人港的楼花5月底第一期才开盘，怎么你说第一期已经卖光了，跟你说的是一个项目吗 ...

现在肯定还没有卖，可能只是eoi,最终价现在谁也不知道

jeanboy186

楼花在足迹犹如过街老鼠。现在楼花不便宜，稍加点钱能买House了。为什么要买楼花

sydneydodo

买楼花炒短线是需要眼光，胆量和运气的。楼上朋友说的买第一期，settle前就卖。如果赶上房市下跌，烂在手里也是有的。
其实在房市不好的时候，抄底楼花是个不错的选择