有投资房在西区或者打算在西区买投资房的进来聊聊

流浪的鱼

本帖只讨论投资，欢迎讨论区域规划，升值潜力，投资风险，租金回报，租客质量，投资理财小tips等一切与投资相关的话题，也欢迎推荐其他大悉尼范围内值得投资的区域。其他无关话题如有钱没钱，生活方式等一概不欢迎。

先说一下我去年的两套投资房，一套是在Chatswood的unit，这套从租金回报来说是很糟糕的，85万+的房子，租金只有750，Strata要1100，还空置了一个半月才租出去，不过据说房价涨得厉害，我且信了吧，但今后我肯定不会在北区买投资房了，一是已经涨得很高，二是租金回报实在太差。另一套是在Glenwood，这一套是我非常满意的，去年年底买入价是60万出头，现在租金590，不到两周就租出去了。据说那边现在也涨到70万左右了。以现在70万的房价租580的话，我觉得意义不是太大了。所以现在考虑在西区，主要是Parramatta，Westmead, Campsie，Bankstown附近再买一套投资房，最好是house，上来和大家讨论一下，看看这个投资思路是否行得通，有哪些优点和风险。

我先说说我考虑这个区域的想法。

1. 从Location的角度，这些区域都不是传统意义上的好区，但是要么离市区比较近，要么有市政规划，就像Redfern，传统意义上是超烂的区，但因为离市区近，这些年升值还是蛮快的。
2. 从投资回报角度来说，这些地方的租金回报貌似都比好区要好一些，但好像也很难找到能实现正现金流的房子了。
3. 如果能赌一把rezone就更好了，所以强烈prefer house。

我的顾虑主要是一是这些区域好像去年也涨了不少，二是会不会租客质量很糟糕，收房租难，房屋损毁严重？

我没那么贪心希望三点都能占上，但要能兼顾到就最好了，各位高人请进来讨论哈。

zhouzhou

牛人

zhouzhou

牛人

流浪的鱼

没人感兴趣？

West

怎么可能有人有兴趣

theforest

首先要有套房

wowmygame

楼主买个楼花portfolio就更全了

流浪的鱼

West 发表于 2014-2-22 23:39
怎么可能有人有兴趣

老大，你的意思是？

流浪的鱼

wowmygame 发表于 2014-2-22 23:43
楼主买个楼花portfolio就更全了

楼花这点事，我也许考虑以后建了卖，买就免了，哈哈。

wowmygame

流浪的鱼 发表于 2014-2-22 23:43
楼花这点事，我也许考虑以后建了卖，买就免了，哈哈。

买1M以上的楼花。

West

流浪的鱼 发表于 2014-2-22 23:43
老大，你的意思是？

大部分人西区从来没有去过，怎么发表意见

去过的人，下手的，已经2年前入货了，今年明年在出货

土豪级别的，买在西区让人耻笑，怎么会去呢

只有这波行情踏空的人，这个时候想扑往西区

wowmygame

我的感觉，中国人就是喜欢方便好地方的新楼房。80万，1M都随便买。

流浪的鱼

West 发表于 2014-2-22 23:48
大部分人西区从来没有去过，怎么发表意见

去过的人，下手的，已经2年前入货了，今年明年在出货

我的感觉西区除了个别地方，去年那波行情涨得不如山区和北区多。

West

流浪的鱼 发表于 2014-2-23 00:01
我的感觉西区除了个别地方，去年那波行情涨得不如山区和北区多。

看你这么执着，给你一个上周的拍卖案例

57 Cowper St Granville, 301平方米，60万
27 Pangee St Kingsgrove 600多平方米，85万

我从来不care西区还是东区，只要有便宜货捡，火星我都会去买

流浪的鱼

West 发表于 2014-2-23 00:06
看你这么执着，给你一个上周的拍卖案例

57 Cowper St Granville, 301平方米，60万

Granville 300平方的小地破房，卖60万是有点离谱。就算是B4 zone也实在不值。

West

流浪的鱼 发表于 2014-2-23 00:13
Granville 300平方的小地破房，卖60万是有点离谱。就算是B4 zone也实在不值。

60万是捡了大便宜，80万都算是便宜。
3年后银行估价100万，你不相信？

依你这样的眼光，3年内你不可能在西区找到house
因为，太嫩了，缺乏实战经验

流浪的鱼

West 发表于 2014-2-23 00:18
60万是捡了大便宜，80万都算是便宜。
3年后银行估价100万，你不相信？

您老也太绝对了，我去年一年买了三套，你凭啥认定我三年买不了第四套呢。
只是如果Granville这个价，我宁愿加20万在山区或者Ryde附近买。

floraliu

供参考，在2009年40万买入Parramatta全新的2房2卫APARTMENT,很靠近火车站，现在租金$510，计划下次换租客的时候涨到$530-$540.几年来，没有断过租客，空租最多3-4天。

流浪的鱼

West 发表于 2014-2-23 00:18
60万是捡了大便宜，80万都算是便宜。
3年后银行估价100万，你不相信？

还有你是不是有点前后矛盾？

你给我举这两个例子的目的是为了反驳我前面说的“西区涨得不如山区和北区多”，进而论证你开始说的“只有上一波扑空的人才感兴趣西区”，可你又说今年60万的房子3年后100万，这不反过来支持了我在西区投资的想法吗？

floraliu

流浪的鱼 发表于 2014-2-23 00:28
您老也太绝对了，我去年一年买了三套，你凭啥认定我三年买不了第四套呢。
只是如果Granville这个价，我宁 ...

楼主，投资是要找最大回报点。加了20万的山区或者Ryde也不见得有这个回报大。

West

流浪的鱼 发表于 2014-2-23 00:33
还有你是不是有点前后矛盾？

你给我举这两个例子的目的是为了反驳我前面说的“西区涨得不如山区和北区多 ...

你先实际看一下57 Cowper St 再来发表意见
不能光纸上谈兵

oceandeepshell

西区不能过parram，过了就风险大，如猛猪，吸毒区，richmo，太热，能买就买house，aub许多年前买阿帕门的，都难以翻身，但house就升势喜人，邻居太坏，阿帕门没法住，自住的能很勉强买house的都只能买house，所以升，买不起的，宁可租，所以租金可以，阿帕就是难升。

原来

1平才2千，捡漏了

theforest

高富帅给DS条活路吧，这么多套房子还买