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[个人所得税] 提前付全的贷款利息，有利退税吗？ [复制链接]

一叶小舟

皮靴族

发表于 2014-2-16 11:27 |显示全部楼层

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刚刚买了个house,想先租出去，过几年重建。现在住的房，贷款基本已还完，只有几十元尾数未还只为留着贷款帐户。现在想争求大家意见。现在的贷款在cba,broker建议我转入nab,做两个贷款。一个是100%新homeloan针对买的投资房，另外做个homeloan针对现在住的房。两个房同时抵押，可以尽量多贷些钱。这样做对我有利吗？对我负扣税有利吗？如果我提前交一年的利息，划算吗？还有投资房是只还利息好还是本金一起还好？大家认为现在做浮动利率好，还是固定利率好，还是浮动、固定各一半？homeloan还cba有7-8年了，转出要交多少费用？谢谢帮忙！

bundooraa

木屐族

发表于 2014-2-16 11:37 |显示全部楼层

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投资房肯定是只还利息好

MIRACLE315

铜靴族

发表于 2014-2-16 11:40 |显示全部楼层

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这样的话当然对负扣税有利。
你自己的自主房快点还就好了

一叶小舟

皮靴族

发表于 2014-2-16 17:09 |显示全部楼层

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提前把一年的利息付了，对负扣税是怎么影响的？

lengtianyx

草鞋族

发表于 2014-2-16 19:45 |显示全部楼层

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建议问会计

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-2-16 19:48 |显示全部楼层

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不能抵扣的早还，可以抵扣慢慢还

一叶小舟

皮靴族

发表于 2014-2-16 19:55 |显示全部楼层

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因为银行的人说，早还可以享受低固定利率。为什么不能抵扣呢？

瑞米

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2014-2-16 20:36 |显示全部楼层

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本帖最后由瑞米于 2014-2-20 20:56 编辑

我回答你吧：
1.既然CBA贷款账户只剩几十澳元了，就关了吧，不要转贷了，没有税负意义。
2.如果投资房，而你自住房又没有贷款，肯定100%贷款，其中80%来自投资房，20%来自自住房贷款
3.提前交12个月利息可以在当年抵扣，如果本年你的额外收入比往年多，但是估计明年又会恢复正常收入，可以通过提前交12个月利息的方式降低今年的税负。这种方式不适合预期未来收入稳步增长的人群。
4. 投资房都不要还本金，因为未来会因为你贷款本金的减少而可抵扣的利息减少。
5.可以把印花税也贷款出来。

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一叶小舟

皮靴族

发表于 2014-2-16 21:45 |显示全部楼层

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瑞米，非常感谢你的回答。我现在的homeloan是基本没有了，但因为最近买投资房，redrew了几万出来付deposit. 所以又变得有贷款了。所以这种情况转银行是否属refinance. 还是新的那家银行可以转钱还了现有银行几万元贷款，就关了现有贷款。再在新的银行开2个贷款。这样产生费用吗？谢谢大家为我扫盲。