买近新二手公寓需要building inspection嘛？

hxyconan

打算入手一个现房小公寓做投资物业。
solicitor 打来电话说让我自己选择做或者不做building inspection。 说大概300-500之间费用

公寓挺新的，一年以内新。请问这样类型的物业有必要做building inspection嘛？
做的好处在哪里？不做会怎么样风险？

请教各位高手谢谢

qubonnie

个人觉得不做也可以，毕竟还有开发商的七年保修啊！

Grace1127

同意楼上的

hxyconan

qubonnie 发表于 2014-2-1 06:57
个人觉得不做也可以，毕竟还有开发商的七年保修啊！

为什么我的solicitor 说什么就3个月？

hxyconan

最后还是决定做一下。买个放心。也就300 400的样子。

benaus

七年保修是general的，全部澳洲新建的都有builder warranty

helenzhang2003

hxyconan 发表于 2014-2-1 21:44
为什么我的solicitor 说什么就3个月？

3个月是指房门的锁之类的

cantonese

木

冬菇茶

如果我是你， 我会做。之前请过的inspector， 说他见过全新的单位defects 至少有30 多处。做了以后你知道房子的漏洞在那里，可以跟房主negotiate 把那些漏洞修了再交楼。

ziyu

冬菇茶 发表于 2014-2-2 16:09
如果我是你， 我会做。之前请过的inspector， 说他见过全新的单位defects 至少有30 多处。做了以后你知道房 ...

问一下，但是subject to building inspection, 不是说只能是“if any major structural issue" 才能cancel offer 吗？如何让房主修呢？

冬菇茶

我没有说可以cancel offer 啊。如果真的有东西要修，你可以和你律师说，让双方律师去沟通就行了。

iamabird2

学习一下，疑惑是否有必要做

ziyu

冬菇茶 发表于 2014-2-2 16:40
我没有说可以cancel offer 啊。如果真的有东西要修，你可以和你律师说，让双方律师去沟通就行了。 ...

如果买房拒绝修理，又不算major constructional defects, 那么怎么办呢？

我的理解，除非写上buyer satisfied， or major or minor defects, 不然 vendor可以拒绝你的一切要求。

ziyu

个人认为，要么对自己的判断有信息，对房子有把握，或者势在必得，不然就要写的详细些，对自己有利。

我的从过户律师人不错，但是也不得不说，他也没有在非常重要的事情上提醒我，毕竟房子是自己，还是自己多上心吧。

老王心情好

7年保修也不是每个房子都有的，具体可以站内联系我，我们是做法律过户的，同时也做贷款

hxyconan

今天去做了。律师帮我organize的一个inspection的公司。
我打电话给那个公司， 她就说你这个房子才6个月新，而且还没人住过。给我做了一个building completion inspection.说是类似交房的检查。
一共好像360块。

Poweregg

没啥意思，inspection也最多inspection你的房间

问题是strata的话，别人房间你也要出钱～～

hxyconan

Poweregg 发表于 2014-2-4 18:13
没啥意思，inspection也最多inspection你的房间

问题是strata的话，别人房间你也要出钱～～ ...

你这么说，也是对的。

不过我是一个物业的两栋楼里面的一栋。请问如果不是我的那栋出问题。也要我出钱嘛？

澳洲游

白浪费钱。一看就是新手买房。我买30年的house都没做，何况你的公寓房？

澳洲游

老王心情好 发表于 2014-2-4 16:36
7年保修也不是每个房子都有的，具体可以站内联系我，我们是做法律过户的，同时也做贷款 ...

不要误导

澳洲游

冬菇茶 发表于 2014-2-2 16:09
如果我是你， 我会做。之前请过的inspector， 说他见过全新的单位defects 至少有30 多处。做了以后你知道房 ...

他是在吓唬你

hxyconan

澳洲游 发表于 2014-2-5 00:43
不要误导

一看就是广告。。。