关于house出租的折旧问题

hohoho

18年新的house，哪位经验人士有经验， 估计一下每年的折旧是多少？谢谢

祝大家马年龙马精神，财源滚滚，马上发大财

hohoho

对了， title 是brick & veneer

LENNY_DONG

I guess no more than 2000 dollar a year

unless had been renovated during the period

value not much

hohoho

谢谢楼上

可是20年的apartment, 每年还可以折旧8000多， 按30%的rate, 也有两千多的claim

是否house折旧不合算哪？

瑞米

hohoho 发表于 2014-1-31 13:24
谢谢楼上

可是20年的apartment, 每年还可以折旧8000多， 按30%的rate, 也有两千多的claim



你买HOUSE的买价里面，地占了很大一部分，而地是不能折旧的，所以HOUSE的折旧少，但你买APARTMENT的买价中，分摊地的面积小，建筑成本高（特别是带电梯的），所以折旧就高。

hohoho

请教楼上， 建房也要40万， 为什么折旧小， apartment 几十户分担， 却折旧多

瑞米

hohoho 发表于 2014-1-31 13:45
请教楼上， 建房也要40万， 为什么折旧小， apartment 几十户分担， 却折旧多
...

੶

如果你建筑成本有40万，按2.5%的年折旧比率，每年可以折旧10000澳元。我说的是主体建筑成本，不含土地。人家说每年2000澳元的折旧只是估计而已，肯定有区别。

hohoho

Super, Thanks, HOpe like that

LENNY_DONG

hohoho 发表于 2014-1-31 13:56
Super, Thanks, HOpe like that

BUILDING SURVEY CAN TELL U ESTIMATE FIGURE BEFORE U WANT TO DO REPORT

400K COST HAD BIG PART OF FITTING COST WHICH DEPRECIATED VERY FAST IN FIRST TEN YEARS