贷款的redraw

easter

贷款超还了之后，由于redraw多产生的利息，可以负扣税吗？

redraw的钱不用于投资，我知道在refinance的情况下是不可以的，不知道redraw有没有区别

瑞米

也不可以，让你失望了。

easter

瑞米 发表于 2014-1-20 23:00
也不可以，让你失望了。

如果现在自住，redraw之后再转投资有区别吗？

白先生

也不行的.

easter

白先生 发表于 2014-1-20 23:08
也不行的.

白先生

easter 发表于 2014-1-20 22:10

不气不气

easter

白先生 发表于 2014-1-20 23:11
不气不气

当初在offset里面好了
某天吃的太饱了，还掉了

瑞米

easter 发表于 2014-1-20 22:13
当初在offset里面好了
某天吃的太饱了，还掉了

所以吃的饱也坏事。

白先生

easter 发表于 2014-1-20 22:13
当初在offset里面好了
某天吃的太饱了，还掉了

吃饱了一起去跑步

easter

offset账户的钱取走没事吧？

lucyliu8472

easter 发表于 2014-1-21 00:25
offset账户的钱取走没事吧？

offset $ 取走后，那取走的部分就不抵消利息了，等于要多还利息了。

easter

lucyliu8472 发表于 2014-1-21 09:35
offset $ 取走后，那取走的部分就不抵消利息了，等于要多还利息了。

就是问多还多拿部分利息，能不能负扣税

lucyliu8472

easter 发表于 2014-1-21 08:46
就是问多还多拿部分利息，能不能负扣税

自住房的不能NG

easter

lucyliu8472 发表于 2014-1-21 09:52
自住房的不能NG

指的是在转为投资房的情况下

lucyliu8472

easter 发表于 2014-1-21 09:24
指的是在转为投资房的情况下

投资房很多不是无offset吗

小冰块

瑞米 发表于 2014-1-20 23:00
也不可以，让你失望了。

想咨询瑞米个问题，不知道您了解吗。自住房再cba re-finance出了二十万澳币，在redraw blanace里面，貌似我不可以随便拿出来用，如果想拿出一些钱来用应该怎么操作，要去银行申请嘛，银行需要让你提供拿钱做什么的资料吗，谢谢。

superhg

redraw的利息是不可以做负扣税的。

瑞米

小冰块 发表于 2014-1-22 12:59
想咨询瑞米个问题，不知道您了解吗。自住房再cba re-finance出了二十万澳币，在redraw blanace里面，貌似 ...

不好意思，才看到你这个贴，不知道现在回你是不是太晚了。
是这样的，你在CBA做Refinance的时候，银行贷款合同有一条会要求你提供多出来的贷款放到哪个帐户。很多Broker建议客户放在Offset帐户（这样做如果这笔贷款以后用来投资不能抵扣）。我估计你当时没填这一项，所以银行就把它放在Redraw帐户，视同你收到贷款后同天又Extra Repayment了。这笔钱经过这样以后，和你原来Extra Repayment要求Redraw没有二样，你如果开通了网上银行权限，应该可以在网上自由转出，如果没有，可以到Branch开通这个功能，但是有些银行对Redrew的次数和下限有要求，例如1月不能超过5次或不能低于2000澳元等，具体以你的银行为准。

小冰块

瑞米 发表于 2014-1-26 21:59
不好意思，才看到你这个贴，不知道现在回你是不是太晚了。
是这样的，你在CBA做Refinance的时候，银行贷 ...

谢谢瑞米，下周二我去银行咨询一下，现在应该没有开通这个权限，因为我在网上银行不可以自由取款，想用这个多refinance出的钱付个投资房的首付，这样就派上用场了。

瑞米

小冰块 发表于 2014-1-26 22:10
谢谢瑞米，下周二我去银行咨询一下，现在应该没有开通这个权限，因为我在网上银行不可以自由取款，想用这 ...

如果你投资房的Settle时间还有一段时间，我建议你再做一个Refiance，最好换一家银行，因为你上次Refiance出来多余的钱入了Redraw帐户，视同你多贷的钱又还你自住房的贷款，然后又取出来，这样你20万贷款就变成Private用途，利息不能用来抵扣投资房的收入。这20万每年利息抵扣也有近1万澳元，如果你税率在32.5%以上，就这一项每年是真金白银省了近4000税费。

瑞米

小冰块 发表于 2014-1-26 22:10
谢谢瑞米，下周二我去银行咨询一下，现在应该没有开通这个权限，因为我在网上银行不可以自由取款，想用这 ...

或者，你可以直接把投资房和你自住房捆绑贷款，可以实现投资房100%贷款。

renos

瑞米 发表于 2014-1-26 23:26
或者，你可以直接把投资房和你自住房捆绑贷款，可以实现投资房100%贷款。 ...

能否具体解释一下“投资房和你自住房捆绑贷款，可以实现投资房100%贷款” 吗？

瑞米

renos 发表于 2014-2-1 18:36
能否具体解释一下“投资房和你自住房捆绑贷款，可以实现投资房100%贷款” 吗？ ...

我用数字解释可能你会更清楚。
例如你有一套自住房80万澳元，贷款50万澳元，你打算买一套50万澳元的房子做投资房，你可以把投资房抵押贷款80%得40万澳元，然后同时以自住房为抵押贷款10万，共50万澳元支付房款，你甚至可以用自住房贷款14万元澳元，除50万房款外，4万澳元支付印花税等费用。这54万澳元的贷款利息都可以抵扣你投资房租金收入。然后你把自已的全部自有资金全部存入自住房的Offset帐户上，降低你不能抵扣的自住房利息。

BlueMountainAu

瑞米 发表于 2014-2-1 21:02
我用数字解释可能你会更清楚。
例如你有一套自住房80万澳元，贷款50万澳元，你打算买一套50万澳元的房子 ...

不明白，怎么64万的利息都可以抵税？房子价值50万，100%贷款，再加上4万印花税等，54万

瑞米

BlueMountainAu 发表于 2014-2-2 06:27
不明白，怎么64万的利息都可以抵税？房子价值50万，100%贷款，再加上4万印花税等，54万 ...

是54万，打错了，已经纠错了。祝马年马上来钱。

BlueMountainAu

瑞米 发表于 2014-2-2 09:18
是54万，打错了，已经纠错了。祝马年马上来钱。

谢谢，也祝你马上发财

renos

瑞米 发表于 2014-2-1 21:02
我用数字解释可能你会更清楚。
例如你有一套自住房80万澳元，贷款50万澳元，你打算买一套50万澳元的房子 ...

具体来说这14万进什么帐户去付投资房的20%才可以用来退税？

是把刷子

瑞米 发表于 2014-2-2 09:18
是54万，打错了，已经纠错了。祝马年马上来钱。

瑞米，如果已经多还了贷款，有什么补救办法，

比如，接下来我要买车，可否用redraw的钱去买，而不是用offset里的，

minami

瑞米 发表于 2014-2-1 21:02
我用数字解释可能你会更清楚。
例如你有一套自住房80万澳元，贷款50万澳元，你打算买一套50万澳元的房子做投资房，你可以把投资房抵押贷款80%得40万澳元，然后同时以自住房为抵押贷款10万，共50万澳元支付房款，你甚至可以用自住房贷款14万元澳元，除50万房款外，4万澳元支付印花税等费用。这54万澳元的贷款利息都可以抵扣你投资房租金收入。然后你把自已的全部自有资金全部存入自住房的Offset帐户上，降低你不能抵扣的自住房利息。.

借你这个回答问个问题，请问，经过这样操作之后第一套房子的贷款就是54万，第二套是40万，如果自己住第二套房子，第一套转投资房，是不是第一套的54万全部可以做扣税？

瑞米

minami 发表于 2014-2-9 16:45
借你这个回答问个问题，请问，经过这样操作之后第一套房子的贷款就是54万，第二套是40万，如果自己住第二 ...

不是，用于购买第一套房的贷款还是40万，所以用于抵扣的也只是40万澳元。