国内汇款买房

clarefuture

请教一下，国内卖房款，可不可以汇到澳洲孩子的名下，一个14岁，一个三岁，他们不是纳税人，是不是税务局就查不到啊？担心汇到我名下需要解释啊。

zxie8

国内父母汇款过来应该是不会查的吧

zxie8

貌似小孩名下不能有太多钱，他们的利息税很高，我忘记具体是怎样了，以前有学过的

clarefuture

也不指望什么利息，存不了多久就要买房，只有ato不找茬就行啊。

hansalaam

不会查的
我的客人都是这么操作

瑞米

这个方式有风险，明天有时间详细复你。

clarefuture

瑞米 发表于 2014-1-19 23:43
这个方式有风险，明天有时间详细复你。

你好，因为我小的孩子不满三岁，我还在领福利，担心用我自己的名字会影响福利，买房的钱是国内父母给的。很担心如何汇过来，请问如何操作风险最小？多谢了。

clarefuture

瑞米 发表于 2014-1-19 23:43
这个方式有风险，明天有时间详细复你。

你好，因为我小的孩子不满三岁，我还在领福利，担心用我自己的名字会影响福利，买房的钱是国内父母给的。很担心如何汇过来，请问如何操作风险最小？多谢了。

clarefuture

瑞米 发表于 2014-1-19 23:43
这个方式有风险，明天有时间详细复你。

你好，因为我小的孩子不满三岁，我还在领福利，担心用我自己的名字会影响福利，买房的钱是国内父母给的。很担心如何汇过来，请问如何操作风险最小？多谢了。

jackjiang

我不专业,感觉汇到孩子名下风险应该很小.

瑞米

clarefuture 发表于 2014-1-20 06:38
你好，因为我小的孩子不满三岁，我还在领福利，担心用我自己的名字会影响福利，买房的钱是国内父母给的。 ...

到底是你的卖房款还是你父母的，你目前的年收入多少，领什么福利？我会今天找一个时间仔细复你。

nis

汇给你自己，最多centrelink找你。汇给3岁孩子，当心灭罪局找你。

clarefuture

我父母的卖房款，我全职看孩子领parenting payment 和牛奶金。

clarefuture

什么是灭罪局？如果我母亲希望给我三岁的孩子不可以吗？我不太懂啊。

瑞米

clarefuture 发表于 2014-1-20 16:31
我父母的卖房款，我全职看孩子领parenting payment 和牛奶金。

今天有点累，回答简单点，有问题再问吧。
1.你父母给你或者给你女儿的钱作为Gift都是免税的，但是你父母需要保留证明钱来源合法的依据。不是税务局查，是反洗钱中心查。
2.建议不汇给你女儿有四点理由：
   A， ATO对小孩持有巨额存款非常敏感，他们会假定你有逃税的意图，因此遭查的概率非常大；
   B， ATO专门有规定，即使存款在你小孩名下，但是如果你有完全支配权，仍认定为你的存款，你需要申报利息收入。
   C， 除非满足特别条件的收入，你小孩收入需申报Tax的门槛是416澳元，你是18200澳元，你觉得哪个更好？
   D， 你说你这个钱将用来购房，你贷款的时候有一份重要的资料需要提供，那就是证明你有资金支付除贷款以外的房款，这个时候你能拿你女儿的帐户吗？
3.解决办法，你选好房子后，办理贷款前，要你的父母把钱直接汇入律师或中介的Trust帐户，作为部分房款。至于多余的款项，由于你想保留你的福利，先让你父母留着吧，反正是你的，飞不了。

clarefuture

感谢瑞米。这么晚还回复了我的问题。好人啊

fengdu08

瑞米 发表于 2014-1-20 22:13
今天有点累，回答简单点，有问题再问吧。
1.你父母给你或者给你女儿的钱作为Gift都是免税的，但是你父母 ...

估计马上又要换鞋了

潜航者

瑞米 发表于 2014-1-20 22:13
今天有点累，回答简单点，有问题再问吧。
1.你父母给你或者给你女儿的钱作为Gift都是免税的，但是你父母 ...

渔舟唱晚

瑞米 发表于 2014-1-20 22:13
今天有点累，回答简单点，有问题再问吧。
1.你父母给你或者给你女儿的钱作为Gift都是免税的，但是你父母 ...

p

大人税收起征点现在不是提高到一万八了吗? 怎么还是六千?

瑞米

渔舟唱晚 发表于 2014-1-20 23:55
p

大人税收起征点现在不是提高到一万八了吗? 怎么还是六千?

起征点是18200澳元，但是收入上6000澳元你就要Lodge tax return, 否则，只需填一个表格说自己今年无需Lodge了。

Zhou13

可以把钱直接汇入买房中介的账户用来付房款吗？不懂，请教，多谢。

yourock

瑞米 发表于 2014-1-20 22:13
今天有点累，回答简单点，有问题再问吧。
1.你父母给你或者给你女儿的钱作为Gift都是免税的，但是你父母 ...

父母保留钱是合法来源的证据，这么怎么办？

瑞米

Zhou13 发表于 2014-1-21 07:16
可以把钱直接汇入买房中介的账户用来付房款吗？不懂，请教，多谢。

除贷款外的房款是可以的，但是Trust帐户没有利息。很多楼花的Trust帐户有利息是因为时间久，中介或律师转入其他能产生利息的帐户了。其实也可以存入你在贷款的银行新开的帐户，贷款银行把你这笔钱和你的贷款一起支付给Developer或卖方。

瑞米

yourock 发表于 2014-1-21 09:29
父母保留钱是合法来源的证据，这么怎么办？

卖房合同，卖方税单，工资单，股息凭证，利息收入，公司分红。但如果是灰色收入或者非法收入就没办法了。

Zhou13

瑞米 发表于 2014-1-21 17:47
除贷款外的房款是可以的，但是Trust帐户没有利息。很多楼花的Trust帐户有利息是因为时间久，中介或律师转 ...

非常感谢你的回复，如果把房款从国内直接汇入中介的账户，那就不必向税务局说明海外收入的问题了吧？这样理解对吗？这样的话，还需要提供国内的资金来源证明吗？

瑞米

Zhou13 发表于 2014-1-21 17:05
非常感谢你的回复，如果把房款从国内直接汇入中介的账户，那就不必向税务局说明海外收入的问题了吧？这样 ...

资金来源不是汇款的时候就要给别人看，而是为ATO或者反洗钱中心要查你的时候准备的。

Zhou13

谢谢瑞米的耐心回复。

渔舟唱晚

瑞米 发表于 2014-1-21 08:05
起征点是18200澳元，但是收入上6000澳元你就要Lodge tax return, 否则，只需填一个表格说自己今年无需Lod ...

是这样吗? 我的理解是以前收入超过6000澳元就要lodge tax return, 现在收入上限提高了，只要不超过18200澳元都不用lodge tax return，填那个non-lodgement的表格就行。难道我理解错了？刚刚查了ato的网站，说得好像也是这个意思啊。

瑞米

渔舟唱晚 发表于 2014-1-21 18:57
是这样吗? 我的理解是以前收入超过6000澳元就要lodge tax return, 现在收入上限提高了，只要不超过18200 ...

谢谢你纠正，2013年的报税都以6000为Lodge的依据，2014年度ATO改革直接以税赋门槛作为Lodge的门槛了。

flylobster

瑞米 发表于 2014-1-21 20:15
谢谢你纠正，2013年的报税都以6000为Lodge的依据，2014年度ATO改革直接以税赋门槛作为Lodge的门槛了。 ...

领教了，各种专业！