请论坛里的大侠们给鉴定一下这个店

虚心求教

shopping centre的cafe 面积不小有100多座位，有酒牌。位置很好， 现在报的taking 是$20000 /pw  rent $5000/pw  Food cost $5500/pw Wages $4500/pw . 五年租约的情况下请问各位巨头此店值多少钱？ 一对夫妻是owner外加三个full time和个把轮班的pt。
请赐教感激不尽

deen

10-15万

游子

是不是连锁也有关系。但2楼这价有点低

Booker

等大侠们

bowensyd

从lz的描述看来，每年的正现金流有50W（一周1W，50周的计算结果）
假设未来5年内的银行年利率的平均值是4%， 5年后的一年年初你卖掉这个店的价格和跟你买这个店的价格一样的话，用经济学中NPV的计算模型分析得出，这个店值184w，低于这个价格买入就赚了。

lz注意此分析基于2个假设条件，如果条件发生变化，结果会不一样。

deen

bowensyd 发表于 2014-1-7 22:08
从lz的描述看来，每年的正现金流有50W（一周1W，50周的计算结果）
假设未来5年内的银行年利率的平均值是4% ...

给你80万要吗？

bowensyd

如果把30% 的税收算在内的话，每年的正现金流是35w，这个店值128.8w，其他的假设条件不变

bowensyd

deen 发表于 2014-1-7 21:12
给你80万要吗？

你让他们拿出前3年的3表看看，现金流是不是很稳定，看还没有其他隐藏的花费，比如保险等等

deen

bowensyd 发表于 2014-1-7 22:13
如果把30% 的税收算在内的话，每年的正现金流是35w，这个店值128.8w，其他的假设条件不变 ...

书读了太多了。

bowensyd

deen 发表于 2014-1-7 21:31
书读了太多了。

投行都是基于这样的数学模型来投资，他们雇佣的都是读书读到“家”的

虚心求教

不是连锁刚装修过 ，貌似东家的出售借口是孩子 anyway  希望大侠们给参考一下 除了我有的这些数据还有啥是必须了解的 对生意有至关重要影响的

Hector

除非能核实 taking 是$20000 /pw
不然的话， 白送都不要。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D3

虚心求教

貌似taking 还真没什么水分  家就在Shopping centre旁边 ，每天任何时间都是不少人的，唯一不理解的就是人工 还没有机会问这个5000多是包括两个owner吗？ 请问大侠们 还有什么重要数据呢

chase3

Hector 发表于 2014-1-7 22:48
除非能核实 taking 是$20000 /pw
不然的话， 白送都不要。

必须白送都不要。 房租太高太高太高太高~~~~~~~~~~~不能接受。 wage我感觉也太高了。 owner夫妻+3个full time的这种wage我觉得也不是很靠谱。   

pancak

租金很高，租约只有5年，40万左右差不多了吧，维洲啊，其他洲也许不同。

虚心求教

在悉尼 补充一下啊

游子

pancak 发表于 2014-1-7 23:22
租金很高，租约只有5年，40万左右差不多了吧，维洲啊，其他洲也许不同。

40万靠谱，45万也可以。楼上算算模型的不识数

pancak

在悉尼 补充一下啊

要价多少啊？

deen

虚心求教 发表于 2014-1-7 23:28
在悉尼 补充一下啊

5000租金的店，做20000万，光忙着数钱了。

清咖一杯

bowensyd 发表于 2014-1-7 22:08
从lz的描述看来，每年的正现金流有50W（一周1W，50周的计算结果）
假设未来5年内的银行年利率的平均值是4% ...

这帐算的
夫妻俩full time在店里干活，不算人工？要不拉上五个股东，每个人都full time在店里工作，Wage也省了，这店的现金流不是50W，是1 million了

清咖一杯

虚心求教 发表于 2014-1-7 23:11
貌似taking 还真没什么水分  家就在Shopping centre旁边 ，每天任何时间都是不少人的，唯一不理解的就是人 ...

百分百owner没算工资的，这里中介给你算账都default老板只干活不拿人工的。

虚心求教

清咖一杯 发表于 2014-1-7 23:46
百分百owner没算工资的，这里中介给你算账都default老板只干活不拿人工的。 ...

觉得也是这样，还没和中介细聊，相当于买了个工作，多半现在两夫妻不做也是因为恐怕有更轻松或者更赚钱的活， 大家能不能说说这个店的纯利咋算呢？中介说一周4000cash到腰包？

清咖一杯

虚心求教 发表于 2014-1-7 23:50
觉得也是这样，还没和中介细聊，相当于买了个工作，多半现在两夫妻不做也是因为恐怕有更轻松或者更赚钱的 ...

就算中介说的是真的，就算你接手这个店还能有这么多taking，就算五年后这个店还能以这个价格卖出去，就算房租不涨，人工不涨，你去掉自己的人工，再去掉银行利息，你看看还有多少剩？然后按照你自己满意的投资回报率算算，算出合理价格应该不难吧。

王伯伯

不能接，我见到过这样高take ,高bill 的店，老板是机器，一天都不敢休息，因为落口袋的钱沉不住，老板跑路了。如果赚钱，夫妻不用齐上阵。租金25%，食品27•5%工资22•5% outgoing , where are your profit?

philguo

即使营业额真实，都未必能挣多少钱。

orangejue726

5000租金的店你敢接啊
我见过太多咖啡店一接手就跌一半的了。。
说实话 自己没经验的话 白送都不敢要

orangejue726

5000租金的店你敢接啊
我见过太多咖啡店一接手就跌一半的了。。
说实话 自己没经验的话 白送都不敢要

mickeymickey

抛开别的都不谈 5000的租金 我都不敢干 真的要干 除非夫妻两人 一个经验厨师 另一个专业咖啡手 这样才能保证质量不掉sales

mickeymickey

sc里面不一定就真的好 其实在同等租金条件下 海边景点也是不错的考虑 像dee why 400平方的店也就4300的租金 旅游旺季 天气好的时候 生意忙到爆 在淡季你也可以休息 或者跟房东谈优惠房租 狂干半年 歇半年 不会太累

Farmerchris

mickeymickey 发表于 2014-1-8 14:31
sc里面不一定就真的好 其实在同等租金条件下 海边景点也是不错的考虑 像dee why 400平方的店也就4300的租金 ...

dee why 400平方的店也就4300的租金

靠海边的？数据真实么？