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本帖最后由 佳妮 于 2014-1-3 18:04 编辑
来墨尔本7年多了，一直想有个自己的小窝。本着要做地主的心态，想在好区旧房，多旧都没关系，只要近学校就好，SHOPPING方便。
从13年2月份我就开始研究房子，期间一直得不到LG的支持，再加上怀孕，所以就搁置到年底，最后在经历了“疯狂星期六”的拍卖会后，毅然决定买房子（都是我一个人做的决定，LG就去看了一次INSPECTION）最后，买到了PRIVATE SALE的房子。
话说，从今年年初我就蠢蠢欲动，2月份的时候开始REAL ESTATE网上浏览房子，当时抱着看一看，学习的心态。那时60W出头可以在WHEELERS HILL近CUALFIELD GRAMMAR买到大概600的地。当时看到一个房子，虽然旧，ORIGINAL CONDITION，但是有600多平的地，开价64W，现在想想当时这个价格是多么的合算，后来在我买到现在的房子之前我上网还看到SOLD LIST，这个房子最后是以61W成交的，不知道是哪个幸运儿买到的。
一直到宝宝出生后，想购房的念头就像星星之火一样燃烧起来，最后一发不可收拾，我跟LG还为买房子的事情常常发生争执，因为他根本就没有做好买房的准备，他说要买房子，他不会去看，也不会出一分钱。但是我一意孤行，觉得房子买到就是赚到了，再不买，就再也无法实现我想在东南区这带买房的梦想。所以我毅然自己一个人在网上看房，我看房之锁定自己想要买的两三个区域，其他的房子都不看。目标算是明确，这也给我看房带了很方便。
出了月子后，我就带着我的宝宝疯狂INSPECTION两周，看到大概十多个房子。这些房子基本都是旧房，地大并且都是AUCTION,（11月以后的房子基本都是AUCTION,很难找到PRIVATE SALE)开价在46w-49W,有些房子旧的根本不能住人，我甚至想过推掉重建，这个主意被LG批的要死。坚决反对。在这里，我要感谢我的宝宝，他在看房的时候给了我很大的支持，每次坚持不下去了，只要看见他，想着要给他个小窝，我就觉得再辛苦都是值得的。我就这么一个人带着刚满月的宝宝开始了我的看房之旅，虽然只有短短的两周。
其实我对买房看房一点经验都没有，我甚至没有看过别人AUCTION，那些所谓的AUCTION中的规则跟常用词汇，都是我在网上看别人的贴学习的。我也不懂什么风水，旺宅，也不知道看房子原来要请人看房做BUILDING & PEST INSTPECTION.不懂得是要先批贷款还是先去AUCTION。在这里要谢谢我那些已经有了购房经验的朋友给我的宝贵经验。
我经历的第一个AUCTION是在FOREST HILL的一个260M的UNIT，3房1厅1卫，开价460K，最后AUCTION57.6K成交，我没有喊价，只是去观战，也就是这次，我把我的买房预算放在58W-60W之间。
现在我来说说我最最满意的一套房子也是我心里永远的“痛”。也是在FOREST HILL，离FOREST HILL CHASE SHOPPING CENTER只有步行的457M，实在是太太方便了。开价500K，45+的房龄，3室1厅1卫，占地568M，这个房子的每一次INSPECTION我都去，跟中介一回生，两回熟，她跟我透露这个房子很多人都感兴趣，而且说是STRONG COMPETITION.于是我把我的心理预算提高到了63W。因为太中意这个房子，觉得势在必得，甚至还花了550请人看了房子，我是星期一上午请人看的房，下午去银行申请预批，周五预批下来，周六就去AUCTION。AUCTION那天，人山人海，里三层外三层，果然如中介说的很受欢迎。这是我人生第一次喊价，现在想想根本是陪太子读书。很快喊出的价就超过了我的预算，算是败下阵来。当时最后真正打击我的这个房子的最后成交价。67.5W。我没有想到现在的房市如此的疯狂，超出了我的预算那么多。中介说通常房子的开价加上其10%，再加上中间的COMPETITION，就是这个房子的最后成交价，很明显，这个中间的竞争价格太可怕了。经过那一次我觉得我想要在东区买房子扎根的梦想破碎了。
中间看到的的其他房子都没有这个让我心动，我也越来越没信心能在这附近买到房子了。可是就在我去完AUCTION的第二天我看到了一个房子在VERMONT，是PRIVATE SALE，因为我决定坚持不再看AUCTION的房子了，开出的价格即使不存在水分，但是中间的COMPETITION的价格太难预测。
再来说说这个PRIVATE SALE的房子吧，这就是我的真命天子。现在想想仿佛一切都是命中注定，就像谈了场一见钟情的恋爱，过程迅速结局美好。当我看到这个房子的广告，就像他的广告词说的一样“it is a hidden suprise package."此房开价58W，已经是UNDER OFFER，我打电话去跟中介约了PRIVATE INSPECTION，中介的是个老头，很有经验，很绅士，他开门见山的说快到了圣诞节，他不想PLAY AROUND，他也想早点把房子卖出去，好跟家人一起过圣诞。我觉得他说的诚恳，但是谁知道是不是中介一贯的游说之辞呢，中介的话十句听5句就好了。第一次INSPECTION是我LG跟宝宝去的，因为我被单位召回上班，所以MISS OUT,后面听说宝宝在这个房子里笑了。照他的话说，宝宝喜欢这个房子。第二天我又跟中介打电话预约了第二次INSPECTION，我自己要去看看这个房子。那天12月11号，我永远都记得，早上我看了房子，很是喜欢，很明亮宽敞的房子，4室2厅2卫3厕。下午就去中介开了OFFER，66W。这个房子是得到了LG的支持，他很喜欢，所以提议提升预算，一次性投资。有了他的支持，我们把预算加到了70W，听起来有些疯狂，明明是60W的预算，短短2个星期，涨到了70W，所以我不得不跟LG联名贷款了。其实要说说我LG在这次买房中的戏剧性转变，从坚决反对到默认到支持。其实他也从疯狂的墨尔本房价中受到了一定的刺激。
ANYWAY，11号下午我自己去中介下了OFFER，晚饭前接到中介的电话让我sit tight,留意他的电话，今晚这个房子must go.据他说有三个buyer在竞争这个房子，包括我。在我下了OFFER以后，其中一家人退出竞争，最后游戏就在我跟另一个BUYER之间展开。期间一直是电话联系。从8:45pm我们接到第一个电话起，最后12:15AM，我们竞争成功以68.9W买到了房子。期间的激烈竞争我就不详细描写了，最后当我听到中介跟我说CONGRATULATION的时候，我在给宝宝喂奶，LG在洗澡。看看可爱的宝宝，我终于松了口气。
后来我又重新去了老公的单位重批贷款，因为贷款的数量增加了。上午去，下午就批下来了，可谓是神速。享受到了员工的优惠待遇。
呵呵，买房记就写到这里，我把它看成是一次学习的经历。虽然一开始孤军奋战，但是最后结局是乐观的。
最后谢谢能把这个贴看完的朋友，谢谢你们的耐心和时间。
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2009环法路线公布 (2008-10-23) joaquin 
发表于 2014-1-3 17:59
不到2000平米，150万不到。