请教投资房维修保养

qi6688

请教万能的足迹,本人有一投资房通过real estate agent 出租,请教如果锁坏了,电灯不亮了,这些都是要我出钱维修的吗?租客每个月都要报告这个那个有问题,要我维修,巨烦.. 那么如果是租客使用不当弄坏,只要报告agent了,也是我的责任维修吗?不是很懂,求教

jdphoto16

你不修就是agent帮你花钱找人修，澳洲的人工你懂的  如果再碰巧angent和维修的串通一起，那就是你入不敷出的时候到啦

三楼亲上一楼

是的这些都是房东的责任.

除非你有精力有时间去证明是租客的不正当使用而引起的损坏

Fair trading 可以采纳你的理由

不然在fair trading 的眼里，锁坏了，电灯不亮了是属于正常的wear and tear,应由房东负责修理..

马里

遇到作的房客真的是入不敷出啊，今天要修这个，明天要换那个。怎么办哪？

雾沉半垒

电灯不亮如果是灯泡就租客换，light fitting肯定是房东修

你不修是没有问题的，相关法律只说房东有责任把房子保持在一个reasonable condition

比如，客厅一两个downlight非灯泡坏了又不会把房子变得不适合人类居住，可以不修
但如果楼梯间的灯坏了，这个就应该修，不然晚上黑灯瞎火容易出事故

reasonable是可以争辩的，如果真的闹上tribunal，就看tribunal倾向于哪一方

虽然租客不当使用是可以让租客自己出钱，但事实上，除非房东这一边有证据，不然谁会相信一个租客会故意把锁弄坏，故意把等弄坏，而这种证据又是很难找到的。