为了一百多刀，租户要上Fair Trading 上法庭，值不值？

炅龙

上个月才Settled的一房一厅，租户是去年八月前屋主签下的一个没永居的印度女人，IT背景的，客户是联邦银行。原来签到一月的，交房那天才通知我们要提前在11月底就走。交房时的Inspection发现了厕所盖子还有睡房门把手坏了， 原屋主说是从Bond金里扣吧，想想也是，就没要求原屋主修好或付钱修再Settle。这个印度女人提前违约回印度了。

但当时还是吃了一惊，没有期待这时候要招租啊。赶紧等广告，开房给租户看，总算签了新租户，还好她搬走的第二天新租户住进去了。第一次搞投资房，没经验，就在退Bond金时扣了她一周的租做广告和Agent的费用，请人家Agent帮着登广告开房都是要开销的嘛。另我我扣了她150刀做为厕所盖和门把的维修费。


可新租户发现不仅这两项，还有柜门也坏了，灯座还有淋浴头都给弄坏了，只好请人修了，花了也不多，264刀。

旧租户不乐意我扣了150刀维修费，本来她离开澳洲了，有114刀的差距我也不打算要她付了，可人家连150刀维修费也不乐意出，要上Fair Trading告我呢。这事摊上了。我倒是给气着了，要上Fair Trading我就连原本不打算要的114也要回来。

第一次啊，没经验呢，大家都是怎么处理这类事的？!


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看了些跟贴发现我没说清楚，因为我原来就不懂， 还是门外汉，别见怪。

1）原租户开始是同意这个150刀的，也签了名了。
2）Lodge Claim 到Form我们交到Fair Trading了。
3）由于现在维修出了264刀，不是150刀，Agent让我给这个印度人前租户出个150刀的维修发票。我说这264刀的发票就好了。中介说不愿这印度人得个大额发票。而她已经回到印度了，再给差额114刀可能性很低，她是准备向公司报销的，给大额了就便宜他了。但我没出这150刀发票。

4）中介还是试着就沟通原租户，要她再给114刀（也是为我好），可这就触发了她反悔，说大家Fair Trading见了。可能是由于没得到150刀发票的事，我一听也气了，叫中介暂不给发票，给发票底部有项目细节及总金额，没公司抬头，可以看到修了什么，应该不能报销。

5）这大家都签了字Lodge了的，还会上Fair Trading 吗？是不是对方用威胁策略逼我出全发票而已？我是完全不懂，这点是看了些跟贴后悟到的。经验和知识都是零，惭愧！
6）发票证据都有，赢是肯定的，就是时间值不值罢了。

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再加些新的信息：
我查了我的帐户，Lodge的Bond金已经到了我的帐户，其实早到了，我没查而已。

这是个事后Dispute了，给不给租户全额发票，看我心情了。我昨天是被她的态度气着了，给她垫了一部分她还反悔说出那样的话。

也不知道这样事后的Dispute，在Fair Trading是怎么处理的。
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大家都很热心，感激！加了几个，要等回水了，就不一一加分了。

游得好小鱼

拿着维信收据打官司呗，金额不大，小事儿，再说你也不怕上黑名单

jjz10

中介应该可以出损坏证明的。和中介协调好应该没多大问题
2 parties vs 1 party。那印度女人纯属瞎搞呢，他要这样你可以拉她上黑名单以后都租不到房哈。。

empty1978

交给中介上庭，追讨她损坏东西的钱

Jacks

jjz10 发表于 2013-12-18 19:59
中介应该可以出损坏证明的。和中介协调好应该没多大问题
2 parties vs 1 party。那印度女人纯属瞎搞呢，他 ...

听上去好像这人不回来了。这招不灵。

shangpin

上庭, 再看看修哪, 开个2000的发票上去.

跟垃圾死磕 !

jjz10

怎么看她都没理由要回150刀。。。
至少LZ用退不该退的磅金，这才是关键。。。

霸气不足

印度人11月失业了很多啊，以后别租给印度人了

Poweregg

empty1978 发表于 2013-12-18 20:09
交给中介上庭，追讨她损坏东西的钱

大部分中介都收tribunal cost  xx per hour的

一百多刀真心不值得，就当喂狗了
不过提前搬出不是要交4周break fee啊？

Poweregg

你直接叫中介从bond里扣啊，不需要她签字的

然后OFT会给她写信，问她有没有异议，有异议的话她需要交lodge CTTT
问题是她要滚蛋了，所以lodge了她也基本出席不了

jjz10

霸气不足 发表于 2013-12-18 21:26
印度人11月失业了很多啊，以后别租给印度人了

哪里的消息？？

MmmY8322

排到她的时候，她早回国了吧。

WACT

jjz10 发表于 2013-12-18 20:59
中介应该可以出损坏证明的。和中介协调好应该没多大问题
2 parties vs 1 party。那印度女人纯属瞎搞呢，他 ...

太天真了，扣押金，在没有租户签字的情况下，均是违法。

你需要 租约结束后4周内，要么起诉她，好么全额退押金。

你没有起诉，有什么收据也没用。

Poweregg

WACT 发表于 2013-12-18 21:25
太天真了，扣押金，在没有租户签字的情况下，均是违法。

你需要 租约结束后4周内，要么起诉她，好么全额 ...

扯

任何一方都可以单方claim押金 另一方不同意需lodge cttt

WACT

jjz10 发表于 2013-12-18 20:59
中介应该可以出损坏证明的。和中介协调好应该没多大问题
2 parties vs 1 party。那印度女人纯属瞎搞呢，他 ...

太天真了，扣押金，在没有租户签字的情况下，均是违法。

你需要 租约结束后4周内，要么起诉她，好么全额退押金。

你没有起诉，有什么收据也没用。

她敢回来告你，即使有10成把握。

再说押金怎么在你手里了？这也是违法的，如果押金在Fair Trading ，你在没有租户签字的情况下，又如何能扣押金？

说明，在押金上，也同样违法了。

法律是有程序的，规定明确。

不会冤枉好人， 也不会放纵违违法行为

WACT

Poweregg 发表于 2013-12-18 22:27
扯

任何一方都可以单方claim押金 另一方不同意需lodge cttt

是的，你就是没有lodge  对方也没同意，为什么你单方面扣押金？

在没有达成共识的情况下，你需要起诉。

法庭上见吧，去死磕吧，

我看还能罚款

Poweregg

WACT 发表于 2013-12-18 21:30
是的，你就是没有lodge  对方也没同意，为什么你当方面扣押金？

法庭上见吧，去死磕吧，

不是扣押金 是向oft claim押金

连法庭都扯出来了 你真的懂吗？

WACT

游得好小鱼 发表于 2013-12-18 20:52
拿着维信收据打官司呗，金额不大，小事儿，再说你也不怕上黑名单

真是大言不惭，你以为你是谁啊

jjz10

WACT 发表于 2013-12-18 22:27
太天真了，扣押金，在没有租户签字的情况下，均是违法。

你需要 租约结束后4周内，要么起诉她，好么全额 ...

如果对方没回复CTTT或签字呢？
BOND就扣不回了？？？

WACT

jjz10 发表于 2013-12-18 22:34
如果对方没回复CTTT或签字呢？
BOND就扣不回了？？？

当然， 你需要起诉

WACT

我很想知道你是怎么扣她的押金的？  Fair Trading 把她押金 扣除了，交给了你？

vilinleilei

不值 为了这还得请假

Poweregg

WACT 发表于 2013-12-18 21:37
我很想知道你是怎么扣她的押金的？  Fair Trading 把她押金 扣除了，交给了你？ ...

landlord/中介只要填写一张bond claim form 不需要租客签字

oft会给租客写信 说landlord要扣钱 你不同意可以lodge cttt

car_sprite

有的时候不是为了钱 为了口气

WACT

Fair Trading 规定：
如果租客对 你的claim 不认同，你们要上Tribunal （类似仲裁），Fair Trading 将会持有押金，直到纠纷解决。
我很好奇，楼主是通过什么方式 扣除押金的？ 难道你自己持有她的押金

七瓦

给Fairtrading解释一下情况，大不了争议

印度人告CTTT也是有成本的，她不一定去。 如果她去告了，建议楼主给了这150。

WACT

Poweregg 发表于 2013-12-18 22:40
landlord/中介只要填写一张bond claim form 不需要租客签字

oft会给租客写信 说landlord要扣钱 你不同意 ...

Fair Trading 规定：
如果租客对 你的claim 不认同，你们要上Tribunal （类似仲裁），Fair Trading 将会持有押金，直到纠纷解决。
我很好奇，楼主是通过什么方式 扣除押金的？ 难道你自己持有她的押金

自己去看看

WACT

Poweregg 发表于 2013-12-18 22:40
landlord/中介只要填写一张bond claim form 不需要租客签字

oft会给租客写信 说landlord要扣钱 你不同意 ...

是房东lodge ，租客应诉；如果房东 lodge 这个之后，Fair Trading 会通知 租户，如果租户没有异议，则按照房东的要求，扣除押金；如果租客提出异议，就需要 进入仲裁程序，Fair Trading 将持有押金，知道纠纷解决。

关于房东 要提供的证据：
如果房东Lodge 的账单，扣费要求，在没有租客签名的情况下，需要7天之内向租客提供书面证据。
Fair Trading 规定如下：
“Providing evidence to the tenant
If you lodge a claim relating to the condition of the premises, without the tenant's signature, within 7 days you must send copies of the following to the tenant.
Failure to provide these documents within the time period required can lead to penalties being imposed, if you do not have a reasonable excuse.”

如果你对仲裁结果不满，可以向法庭起诉。

dedge

还真不一定能告赢，很多情况下东西坏了可归于fair wear and tear, 而Tribunal大多数情况是保护租客的。

WACT

楼主 ，估计是把押金放在了自己口袋里，扣了一部分维修费后，把剩下的钱还给了印度人。