房屋质量评估，维护，新房验收，害虫防控，白蚁查杀常见问题解答及主题文章，欢迎提问，随时更新

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由于有不少朋友向我咨询各种相关问题，故开此贴，陆续介绍关于房屋质量评估，维护，新房验收，白蚁查杀，害虫防控的相关知识。欢迎朋友们发帖提问，我会尽我所能回答。
笔者毕业于上海交通大学工业工程及质量管理专业。原澳洲新南威尔士大学土木工程学院PHD Research Candidate，研究方向建筑施工管理及质量控制。现为澳洲NSW registered building inspector，Pest management technician, Termite accreditation, HIA BCA codes accreditation. MBA（Master Builder Association）会员，AEPMA (Australian Environmental Pest Managers Association )会员。长期在澳洲大型建筑公司从事建筑施工现场管理与质量控制，工程竣工验收，房屋验伤（defects）鉴定评估工作。

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先谈谈我对挡土墙的认识。
分3个topics讲吧。
Topic1：挡土墙垮塌的原因。
Topic 2：如何预防挡土墙的垮塌。
Topic 3：如何修复挡土墙的垮塌。

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Topic1：挡土墙垮塌的原因。
挡土墙垮塌的原因基本上可以分为以下5种类别。

类别1. 地基移动
地基移动有以下几种主要诱因。
a.泥土中水份含量变化时引起体积变化，这种变化受天气变化影响较大。比如悉尼前一段时间大量降雨，就有可能会引起挡土墙中的土体积膨胀，导致垮塌。如果过于干旱呢，水份蒸发过多，体积收缩过大，也有可能出现垮塌，但这种情况在悉尼较少出现。
澳洲的自然土壤等级（不包括填充土）从硬到软分为5个等级A,S,M,H,E。如果您的挡土墙是建在A,S级上的，那么恭喜您，除非出现海啸或者地震，基本上您的房子可以告别土壤地基移动这个诱因了。如果是建在M,H,E上面的话，尤其是H,E上面，那么在天气出现明显变化时，就要非常小心了。
b.容许支承压力（ABP）负载过大或承载压力过大。举个简单的例子吧，有些朋友在挡土墙的土上堆积了大量的杂物，植物，工具，甚至把平时不玩的船也搭在挡土墙上。可怜的挡土墙不堪重负，只有一倒呜呼了。
c.地基沉降，地下填充物体积收缩。有些builder在建房时，会用各式各样的rubbish来填充在地下。这些垃圾在经过一段时间的分解后，体积会产生变化，自然地基也就会随之沉降了。
d.滑坡。这种情况比较多发生在山区，或者是建在倾斜地基上的挡土墙。
e.地基本身设计存在缺陷，这个问题需要具体问题具体分析，就不展开讲了。
f.震动引发的垮塌。悉尼的同志们，每当你们在火车上看到轨道之间又出现了一帮一伙的cityrail的工人，那么有两件事可以做。第一件事就是好好享受让人抓狂的晚点，另一件事就是看看车窗外的挡土墙是不是完好无损。因为这些工人一年中有1/3时间在修铁轨，1/3时间检修电路，另外1/3时间就是在修挡土墙了。每天大量的火车经过时产生巨大的震动，两旁的挡土墙如果
不及时维护的话，就会造成极大的危险。同理，有些朋友的房子在繁忙大路边上，每天车来车往，也会引起挡土墙的垮塌。

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Topic1：挡土墙垮塌的原因。

类别2. 结构上负荷过大

结构上负荷过大有这么两大类可能性：
a.设计上本身存在问题
b.第二大类就是在建筑过程中或建好的挡土墙上会有持续的压迫，比如说有些浇筑好的水泥板会过长，压在挡土墙上。或者挡土墙上的点载荷，集中载荷过大，迫使挡土墙局部受力过大而引起垮塌。

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Topic1：挡土墙垮塌的原因。

类别3. 热膨胀，热收缩

这类问题主要出现在两个方面上。
a.膨胀和收缩的裕度不足。什么叫裕度呢？在统计学术语中裕度是指留有一定余地的程度，允许有一定的误差。在建筑学中裕度定义相似，指的是建筑上允许存在的公差。在墙和墙之间，板和板之间，水泥和水泥之间，任何两种相同或不同的建筑材料在相交的地方都有保持一定的公差，这样在膨胀和收缩时就能保持整体的稳定性了。就好像刺猬在一起取暖，远则冷，近则扎，需要保持一个度来维持最好的结果。
b.咬合的相交连接有缺陷。有可能是相交连接没有装，也有可能是相交连接没有装好。

快乐小夕

果断mark 谢谢楼主分享, 请继续，分分随后奉上

shangjb1

mark

挡土墙在哪个位置？

training

学习了，等着楼主后续文章

zhouzhou

怎么定义挡土墙？谢谢

sarah8311

听着好恐怖

shangpin

yingm

学习了，谢谢！

lingrose

sydnewcomer

请问楼主 做Pest control应该有什么注意事项吗？是自己买产品自己做还是找专门的人来做呢？还有做完后到底要不要离开24小时呢？谢谢！

NewstepsBP

zhouzhou 发表于 2013-12-9 20:59
怎么定义挡土墙？谢谢

zhouzhou 发表于 2013-12-9 20:59
怎么定义挡土墙？谢谢

挡土墙，顾名思义，就是挡土的墙。答案好像有些简单的可笑，但挡土墙本身可并不简单。如果弄不好就会像这样。

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shangjb1 发表于 2013-12-9 17:48
mark

挡土墙在哪个位置？

shangjb1 发表于 2013-12-9 17:48
mark

挡土墙在哪个位置？


挡土墙一面应该有土，另一面应该是空的。
另外墙的上端应该是不受力的，这就是为什么有些斜地basement的墙不能被定义成挡土墙。

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这是之前朋友问的问题，也一并贴在这里吧。
phq 发表于 2013-12-8 21:43
lz好，那我问几个基本的问题：
1. 发现有些房间的门关不严，有些窗子打不开，感觉是框有点变形，什么原因？ ...
lz好，那我问几个基本的问题：
1. 发现有些房间的门关不严，有些窗子打不开，感觉是框有点变形，什么原因？如何解决？和地基有关系吗？
2. 买房后的维护（house），需要定期做building inspection，pest inspection吗？要多久做一次？
3. 白蚁和蚂蚁是否不共存？

谢谢先！

您好，谢谢您的提问。
1.如果是大部分的房门以及窗子都打不开，关不严，基本可以判断出是地基沉降引起的问题。如果只是少部分，则具体问题要具体分析。解决办法的话，需要知道地基沉降的原因才能给出。需要您给出更多信息才能判断。

2.买房维护我在后面会专门写一章帮助大家了解如何定期打理自己的house。Building inspection除了在买房前建议做一下，settle后就没必要定期做了。除非发现结构上有大的问题或者有其他安全风险才建议找专业人士再来检查一下。Pest inspection在买房前也建议做一下，settle后分两种情况。第一种，如果house处在白蚁高风险区，建议至少6个月做一次，并由inspector出具报告及相关certificate, warranty；第二种，如果house不处在白蚁高风险区，建议每年做一次，并由inspector出具报告及相关certificate, warranty。关于Pest inspection以上说的都是没有发现白蚁存在的迹象，inspection起到的是监控的作用。如果在inspection中发现白蚁存在，建议立即采取措施，避免更大的损失。

3.白蚁和蚂蚁是否不共存？有许多人都在说白蚁蚂蚁天生是敌人，不能共存。我不知道这些信息是从哪里来的，还是只是人云亦云。从我的经验来讲，根本就没这么回事。白蚁和蚂蚁只有在碰巧遇见时才会展开遭遇战，soliders会互掐以保护自己的家园。剩下时间双方可以遵守和平共处五项条约，相安无事。有许多朋友就是因为听信了“有蚂蚁就没有白蚁”这一误导信息，麻痹大意，在白蚁已经进屋造成一定程度的破坏后才发现，太多血淋淋的教训了。。。

zhouzhou

NewstepsBP 发表于 2013-12-9 22:24
zhouzhou 发表于 2013-12-9 20:59
怎么定义挡土墙？谢谢

感觉这种墙不太常见啊

NewstepsBP

zhouzhou 发表于 2013-12-9 21:33
感觉这种墙不太常见啊

嗯，那是大型工程中的。

这种在家门口就经常能看到了

zhouzhou

sydnewcomer 发表于 2013-12-9 22:11
请问楼主 做Pest control应该有什么注意事项吗？是自己买产品自己做还是找专门的人来做呢？还有做完后到底 ...

同问pest control得用药对小宝宝有无不良影响啊？

sydruby

请问能找你做pest n building report么

NewstepsBP

sydnewcomer 发表于 2013-12-9 21:11
请问楼主 做Pest control应该有什么注意事项吗？是自己买产品自己做还是找专门的人来做呢？还有做完后到底 ...

您好，
先回答第一个问题，做Pest control 前的注意事项。我建议首先把家里好好做一下清洁，因为虫子都喜欢肮脏龌龊的环境。其次，把室外不用的杂物都集中到一个地方，这样方便Pest Technician进行工作。第三，如果室内也需要做的话，那就要把食物，餐具都收好，不要让药水沾到上面。

第二个问题，是自己买产品自己做还是找专门的人来做呢？ 这个问题见仁见智。有些人是DIY的忠实拥趸，任何事都喜欢亲历亲为，这无可厚非。有些人嫌麻烦，就请专业人士来做，图个省心。以我的工作经验来说，做一次最简单的General Pest control需要准备药水，进入roof或者subfloor的话还要准备药粉。工具上需要准备spray machcine, powder spray machine等。安全防护工具上要准备防护服，专门的防毒面具，防护镜，专门的防护手套，工作胶鞋等。一般的DIYER用的都是spray bottle,而专业人士用的是带马达的spray machine，相比起来容量大且速度快。 我给一个普通大小的一层house做一次pest control需要用时2-3个小时，每一个角落都会check一遍，如果用spray bottle的话估计至少需要3倍时间。这种时间上的浪费是否值得有待商榷。另外经济角度上讲也不一定划算。我知道有人会argue说“我不需要这么多的准备，我就自己喷一喷就可以了”。OK，一切从简那是您自己的选择，我的建议都是建立在规范，有效的工作标准之上的，标准不一样，所以没什么可争得。

第三个问题，需要离开24小时吗？正规有license的Pest Techician用的所有药剂都是符合澳洲APVMA（Australian Pesticides and Veterinary Medicines Authority）协会安全标准的（有些不良Pest Techician使用便宜，不合格的药这种情况除外），这些药在bunnings之类的超市是买不到的，因为它们的药效更强，使用时需要更加规范，需要有专业的训练才能使用。在使用前需要阅读使用说明，利用正确的方法使用这些药。在哪几种情况下会对人体有伤害呢？1.吸入 2.皮肤接触 3.眼睛接触 4.误食 只要避免这四种情况就不会有问题。 另外如果家里有养鱼池或缸的朋友请注意，这些药对水生动物是剧毒，所以在做pest control时一定要注意。至于24小时都要离开就有些夸张了，一般来说，按照现在的天气情况，温度湿度状况，离开家2个小时让水分挥发就足矣了。

希望答案能让您满意。

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zhouzhou 发表于 2013-12-9 21:45
同问pest control得用药对小宝宝有无不良影响啊？

zhouzhou 发表于 2013-12-9 21:45
同问pest control得用药对小宝宝有无不良影响啊？

在做Pest control时带小宝宝出门，做好后2小时回家，不会有问题。

bbcant

下药多少钱啊请问

minihare

关注， 在考虑做pest control，可是宝宝只有5个月，犹豫中。。。。

YW2013

如果是unit，有必要作白蚁的检查吗？房子比较靠近树木？谢谢lz

zhouzhou

lz对高压线有何见解？从一个专业人士的角度看，澳洲的城市高压线一般是多少千伏？安全距离大概是多少米？谢谢

lennon

强贴，留名

xuhejia

mark

sarah8311

我家窗户时而关的上时而关不上，砖头陆续都有些小裂缝，竖直的，房龄40年了吧，想问下要管么