Section 32 中 对于房子和地的估价可以参考吗？

火光

如题，
请问这个估价是怎么得到的？ 可以相信吗？

多谢

天行健

那个估价就是city council的估价，一般比较低

火光

天行健 发表于 2013-12-6 14:48
那个估价就是city council的估价，一般比较低

这个价格是在Section 32里
我想：可不可以卖家人为把这个价抬高以抬高自己的卖价呢？

咖啡小子

天行健 发表于 2013-12-6 14:48
那个估价就是city council的估价，一般比较低

还有些上面写着valuation report: site value $xxx, capital improved value $xxx.

这个report的参考价值大吗？

丛林导师

是一个重要的参考，上浮10%～20%可以作为合理的成交价。注意：该区是否被华人哄抢没有被council作为估价依据。

cangaru

还要看估价的日期

我在GLEN WAVERLEY买老房子时上面的估价才一万八，一九七几年估的

天行健

火光 发表于 2013-12-6 13:52
这个价格是在Section 32里
我想：可不可以卖家人为把这个价抬高以抬高自己的卖价呢？ ...

不可以，必须是city council出的rate notice上的

天行健

咖啡小子 发表于 2013-12-6 13:52
还有些上面写着valuation report: site value $xxx, capital improved value $xxx.

这个report的参考价 ...

有参考价值，但得看是什么时候估的，而且像楼上说的，不错的区最终价格一般都要加10-20%，鬼佬区的话稍微低点5-10%左右吧

火光

天行健 发表于 2013-12-6 14:55
有参考价值，但得看是什么时候估的，而且像楼上说的，不错的区最终价格一般都要加10-20%，鬼佬区的话稍微 ...

学习了，最近几次AUCTION的价格都像你说的
再多请教一句，
一般一座2层TOWN HOUSE 的平均造价多少钱？
多谢了

天行健

火光 发表于 2013-12-6 15:37
学习了，最近几次AUCTION的价格都像你说的
再多请教一句，
一般一座2层TOWN HOUSE 的平均造价多少钱？

这得看多大，还有一次性建多少栋等等

火光

天行健 发表于 2013-12-6 16:44
这得看多大，还有一次性建多少栋等等

也是
我看到一个200平地的TH（15年新）,地价才估28W，总价估到61W。这样算，一个15年的小TH造价要到33W以上，感觉非常的贵，你觉得呢？

I_have_a_dream

长见识

天行健

火光 发表于 2013-12-6 15:47
也是
我看到一个200平地的TH（15年新）,地价才估28W，总价估到61W。这样算，一个15年的小TH造价要到33W以 ...

不能这么算，就说开发商开发一块750平米的地，上面建3栋，或许现在的造价是75万。

但开发商要是在一块1500平米的地，上面建就可以建8栋，量产造价肯定便宜！

superelyn

onthehouse 上 如果没有近期成交记录的话，感觉估计和council的差不多，不知道是谁参考谁

zxie8

我也同意近期的估价上加个10%-20%的这种说法