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[贷款相关] 投资房抵税咨询 [复制链接]

孤星

草鞋族

发表于 2013-12-3 20:43 |显示全部楼层

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大家好，请教一个投资房退税问题，我用自住房在银行做抵押贷款买了投资房，把投资房pay off了，地契拿回来了，最近咨询会计师关于退税的问题，会计师说这样是自住房欠款而不是投资房欠款，所以投资房利息不能退税，可是贷款经理说虽然是拿自住房做贷款，但是买房的purpose是investment, 可以退税，请各位帮忙看看到底谁是对的？

孤星

草鞋族

发表于 2013-12-3 21:01 |显示全部楼层

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请专业人士分析，感谢，，

kawara

水晶靴族

发表于 2013-12-3 21:03 |显示全部楼层

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会计师对的

没事儿闲的

布鞋族

发表于 2013-12-3 21:10 |显示全部楼层

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你会计说的对。

首先不知道楼主为什么把投资房PAY OFF而不是把自住房PAY OFF...
而自住房本身的贷款是不可以做NEGATIVE GEARING的。

另外你帖子里说投资房利息不能退税。你说的应该是自住房利息吧，你的投资房都PAYOFF了哪来的利息。

一般的情况是这样的，打个比方。小房换大房，小房PAY OFF了，本来自住，后来REFINANCE小房，买了大房，
大房变为自住。那么这种情况小房变为投资房以后利息是不可以抵税的，因为你的目的是买自住房。
但是如果你小房REFINANCE出的CASH是买的投资房，那么这部分钱是可以退税的。这个时候是按你银行经理说的看你的目的是什么。但是自住房本身的贷款是不可以退税的。

不知道我解释的清不清楚。

gorilla

金靴族

发表于 2013-12-3 21:13 |显示全部楼层

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这是那个笨蛋给你出的主意??
投资paid off
自住处欠一大笔??

Calvin_Mai

皮靴族

发表于 2013-12-3 21:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 Calvin_Mai 于 2013-12-3 21:17 编辑

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挑灯亮剑

白金靴族

发表于 2013-12-3 21:17 |显示全部楼层

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膜拜土豪。

helina312

金靴族

发表于 2013-12-3 21:18 |显示全部楼层

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Lz委屈一下，把投资房改成自住的，自住的变成投资房。
要不就自己私下收cash不报税。等过个几年卖了，再买一个。

yayaer

木屐族

发表于 2013-12-3 21:21 |显示全部楼层

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helina312 发表于 2013-12-3 21:18
Lz委屈一下，把投资房改成自住的，自住的变成投资房。
要不就自己私下收cash不报税。等过个几年卖了，再买 ...

agree，lz被贷款经理忽悠了。

floraz

金靴族

发表于 2013-12-3 21:22 |显示全部楼层

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这事儿贷款经理说了不算啊

孤星

草鞋族

发表于 2013-12-3 21:27 |显示全部楼层

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thanks 我就是用自住房 refinance 出来cash买的投资房，所以这买投资房的钱的利息是可以退税的吗？会计师又说不行。真头痛，明年不知怎么退税。请教，，谢谢

没事儿闲的

布鞋族

发表于 2013-12-3 21:31 |显示全部楼层

孤星发表于 2013-12-3 21:27
thanks 我就是用自住房 refinance 出来cash买的投资房，所以这买投资房的钱的利息是可以退税的吗？会计师 ...

你用REF出来的CASH 买的投资房，但是你这个房子是自住啊，怎么退税，只有投资房才可以退税。

如果想退税建议现在的投资房做REFINANCE，套出钱再去买一个投资房。

没事儿闲的

布鞋族

发表于 2013-12-3 21:33 |显示全部楼层

helina312 发表于 2013-12-3 21:18
Lz委屈一下，把投资房改成自住的，自住的变成投资房。
要不就自己私下收cash不报税。等过个几年卖了，再买 ...

投资改自住，自住改投资。

那他CASH OUT的目的就又变成买自住房了，还是不行。

除非他出去租房子把现在住的房子改成投资房。。。

dna79

铜靴族

发表于 2013-12-3 21:34 来自手机 |显示全部楼层

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孤星发表于 2013-12-3 21:27
thanks 我就是用自住房 refinance 出来cash买的投资房，所以这买投资房的钱的利息是可以退税的吗？会计师 ...

你用自住房套出钱去买投资房然后又把投资房pay off了。。。那投资房何来利息啊？晕有钱当然塞给自住房啊？银行贷款purpose和ATO是两码事

Calvin_Mai

皮靴族

发表于 2013-12-3 21:44 |显示全部楼层

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如果paper work准备得好一点，还是可以尝试跟ato argue一下。到最后一定能有方法退税，只是绕了一个圈

love2010

银靴族

发表于 2013-12-3 21:46 |显示全部楼层

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貌似你投资房没利息你抵扣什么？

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2013-12-3 21:48 |显示全部楼层

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楼上有人说了，PAPER WORK清楚的话可以。

但是要很清楚。最好SPLIT LOAN自住房里面

孤星

草鞋族

发表于 2013-12-3 21:51 |显示全部楼层

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我也挺郁闷的，不知怎么办。重新做贷款？

Calvin_Mai

皮靴族

发表于 2013-12-3 21:53 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2013-12-3 21:48
楼上有人说了，PAPER WORK清楚的话可以。

但是要很清楚。最好SPLIT LOAN自住房里面 ...

是的，澳洲走的是case law，没有不可能的事情。主要楼主无论refinance也好，personal loan也好，目的都是投资。所以paper work要准备的很清楚详细来证明动机。银行经理说的也没错，只是同样的目的但方法比较曲折···

介绍及联系方式

孤星

草鞋族

发表于 2013-12-3 21:59 |显示全部楼层

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十分感谢！

雄鹰展翅

金靴族

发表于 2013-12-3 22:04 |显示全部楼层

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罚那个所谓的贷款经理给你家扫地一年，算是抵税吧

henryhe1985

铜靴族

发表于 2013-12-3 22:12 |显示全部楼层

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很不幸的告诉你，你的投资房由于paid off，没有贷款产生的利息，是没办法做NG的。至于你说的退税，不知道是否指其他方面，我就不是很清楚了。一般来说会计说的是对的

henryhe1985

铜靴族

发表于 2013-12-3 22:27 |显示全部楼层

dna79 发表于 2013-12-3 21:34
你用自住房套出钱去买投资房然后又把投资房pay off了。。。那投资房何来利息啊？晕有钱当然塞给自住房 ...

同意！

孤星

草鞋族

发表于 2013-12-3 22:31 |显示全部楼层

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我们咨询过会计师了，我们打算把投资房的房契再抵押给银行重新做贷款，投资房贷款80%，剩下的用自住房做security, 今天和st George 贷款经理提交了application, 看表格里面有bank fee 595, government fee 1230，不知道为啥要交这么多钱

孤星

草鞋族

发表于 2013-12-3 22:32 |显示全部楼层

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请指教，万分感谢。

luluwawa

木屐族

发表于 2013-12-3 22:36 |显示全部楼层

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你应该是投资房不要payoff，用这个钱去付自住房，然后投资房的贷款利息可以退税，看来你做反了，投资房的钱付完了，哪里有利息呢，没有利息怎么退税呢，资助房利息不能退税，所以有钱尽量往自住房里存，这是我个人经验，也问过会计，是可行的。

denisezhang

水晶靴族

发表于 2013-12-3 22:40 |显示全部楼层

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同情以下lz

ellepopo

铜靴族

发表于 2013-12-4 12:42 |显示全部楼层

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银行的贷款经理太忽悠人了

雄鹰展翅

金靴族

发表于 2013-12-4 14:15 |显示全部楼层

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ellepopo 发表于 2013-12-4 11:42
银行的贷款经理太忽悠人了

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