求房屋拍卖经验技巧

zxie8

小女子第一次买房，自住的，跟老公一起看房两三个月，遇到一个我们都很喜欢的小unit，这周六就拍卖了。

特意上来跟大家请教一下拍卖的经验和技巧。

有朋友说，拍卖不要一开始就喊价，等到喊不动了再出价，是这样的吗？

可是老公觉得，要一开始就喊，要在气势上压倒别人～


还有啊，我们才看房2，3个月就去买，会不会太快了？

老公的朋友也在看房,他们的观点是最少看半年以上!

我个人觉得, 每个周末都跑啊跑的,好累啊.看到喜欢的又在自己接受范围之内的就出手吧.


对于这个房子,我们真心的挺喜欢, 问了家里意见, 房价,环境什么的也下了功夫去研究~

就剩几天了, 请大家帮帮忙,给点意见吧

出国吃考拉

果断出手！
我个人喜欢等到喊不动了再出价 不过我不懂，随便说的

zxie8

出国吃考拉 发表于 2013-12-2 21:51
果断出手！
我个人喜欢等到喊不动了再出价 不过我不懂，随便说的

朋友也这么说

有什么讲究吗

fiona_cf

sec32给过户师或者律师看过？

联系中介问拍卖咋付订金？1q押金，剩下的周1银行本票？还是直接银行本票？也有个人支票周1换银行本票？

最后的接盘侠

没有技巧，砸钱。。。

zxie8

最后的接盘侠 发表于 2013-12-2 21:58
没有技巧，砸钱。。。

唉～～～
这就是真理～～～
哈哈哈

winsome

没讲究，就是拼钱其实

treebear2008

真到拍卖，大家都面对面的比拼了。
气势、技巧之类的不是没有，但真正起决定作用的还是内力啊……

zxie8

fiona_cf 发表于 2013-12-2 21:57
sec32给过户师或者律师看过？

联系中介问拍卖咋付订金？1q押金，剩下的周1银行本票？还是直接银行本票？也 ...

这些都准备好了～

真心的希望周六运气好点没人跟我们强～

fiona_cf

zxie8 发表于 2013-12-2 22:09
这些都准备好了～

真心的希望周六运气好点没人跟我们强～

抢是肯定的，不抢你都会纳闷这房子是不是有问题的。上半场看戏，下半场再举也不晚

zxie8

treebear2008 发表于 2013-12-2 22:06
真到拍卖，大家都面对面的比拼了。
气势、技巧之类的不是没有，但真正起决定作用的还是内力啊…… ...

如果高出市场价2-3万去买一个你比较喜欢的房子，你觉得值得吗



我们就很纠结在这个问题～

zxie8

fiona_cf 发表于 2013-12-2 22:10
抢是肯定的，不抢你都会纳闷这房子是不是有问题的。上半场看戏，下半场再举也不晚 ...

呵呵， 说得有道理～

fiona_cf

zxie8 发表于 2013-12-2 22:15
如果高出市场价2-3万去买一个你比较喜欢的房子，你觉得值得吗

值，自个喜欢钱不是问题啦。房子都在涨，绝对不会亏本滴

zxie8

fiona_cf 发表于 2013-12-2 22:10
抢是肯定的，不抢你都会纳闷这房子是不是有问题的。上半场看戏，下半场再举也不晚 ...

如果高出市场价2-3万去买一个你比较喜欢的房子，你觉得值得吗

我们很纠结这个问题～

导致的结果是我们对这个房子所设的上线不一样～

fiona_cf

zxie8 发表于 2013-12-2 22:18
如果高出市场价2-3万去买一个你比较喜欢的房子，你觉得值得吗

我们很纠结这个问题～

只要喜欢买，跟房价一比都是小钱的。我们曾经就以超出市场价2，3w拿下房子，几年过后，房价比邻居多出10来万

ozforever

zxie8 发表于 2013-12-2 22:15
如果高出市场价2-3万去买一个你比较喜欢的房子，你觉得值得吗

很多人买房高出市场价20-30万那，你说直吗？ It was on the newspaper that vendor reserve was 3m but it was auctioned 4m+.
what a windfall to vendor.
if property value keeps appreciating, that's a big if. you will get 20-30k back in a year.

jennifercd

我当时买了瓶好苏格兰威士忌给一个相熟的西人中介，请他帮忙替我拍的。他比较资深了，本身就是拍卖师。为了避免有人捣鬼，我和他没有站在一起。不过后来拍到的价格还是远远高于我原来设定的上限。

zxie8

fiona_cf 发表于 2013-12-2 22:21
只要喜欢买，跟房价一比都是小钱的。我们曾经就以超出市场价2，3w拿下房子，几年过后，房价比邻居多出10 ...

唉，纠结呀，


听你们这样一说，看来我真是要调整一下～～

zxie8

jennifercd 发表于 2013-12-2 22:22
我当时买了瓶好苏格兰威士忌给一个相熟的西人中介，请他帮忙替我拍的。他比较资深了，本身就是拍卖师。为了 ...

拍下之后你觉得值得吗？远远超出自己的上线的话～

liyuefu

最近看了几个拍卖，也听中介朋友分享，几点建议仅供参考。
1. 确定心里价位，这个非常重要，为了买房自住很容易感性占上风。到后来房子买到生活压力太大，不值得。
2.拍卖的房子，除非中介已经知道卖家的低价，也就是高于这个价才会出售。否则中介在拍卖过程中一定会进去问卖家，然后回来宣布已经达到卖家心理，“on the market”。这个时候再出价就可以，前面出价都是没用的。 如果中介已经知道，那我们可能要随时问问卖家是否已经On the market。因为如果没有on the market,拍卖师虽然做出要一锤定音，但是不会真拍下去。
3. 如果在自己心里价位里面，可以减少出价的次数，但是一出价就比别人多更多，气势占优。可能会有效，如果遇到拿着金砖来的还是没用。

另外，32号文件，一定要在拍卖前看仔细最好请律师看看，比如管道铺设有没有缺陷。这是必须的。

抛砖引玉，恭请行家斧正。

zxie8

liyuefu 发表于 2013-12-2 22:33
最近看了几个拍卖，也听中介朋友分享，几点建议仅供参考。
1. 确定心里价位，这个非常重要，为了买房自住很 ...

谢谢你的分享～

感觉很有用～～～

拍卖的过程中，我能打断去问是否已经on the market吗？

treebear2008

zxie8 发表于 2013-12-2 22:15
如果高出市场价2-3万去买一个你比较喜欢的房子，你觉得值得吗

如果负担的起，而且我喜欢，那就是值。

背起行囊去旅游体会不一样的世界，值得；品尝天南地北美食愉悦心情，值得；
那么买个喜欢的房子住起来舒服也自然值得。

话说，你们不会是这个周四拍卖吧。

zxie8

treebear2008 发表于 2013-12-2 22:39
如果负担的起，而且我喜欢，那就是值。

背起行囊去旅游体会不一样的世界，值得；品尝天南地北美食愉悦心 ...

没，是周六拍～

刚才看了一下天气预报，周六天气很好～～～

真希望周六哟是风又是雨～～呵呵

zyy7905

哎，看房确实是件苦差事

zxie8

zyy7905 发表于 2013-12-2 22:47
哎，看房确实是件苦差事

对啊，深有体会，

很佩服老公的朋友，坚持要看至少半年～而且他老婆还挺着大肚子～～～

ciasom

liyuefu 发表于 2013-12-2 22:33
最近看了几个拍卖，也听中介朋友分享，几点建议仅供参考。
1. 确定心里价位，这个非常重要，为了买房自住很 ...

中介不一定都会进去商量的。

因为我以前看的几次中介中间确实都会进房商量一番。但是有一次，我也一直在等后半场呢，结果中介first call， second call，final call，直接就sold了，郁闷死了。所以后来我就一上就出价，反正是你的就是你的，不是你的也搞不定。

sunzww

听说有人专门等拍卖师叫完两次要落锤时加价

sunzww

zxie8 发表于 2013-12-2 22:51
对啊，深有体会，

很佩服老公的朋友，坚持要看至少半年～而且他老婆还挺着大肚子～～～ ...

看半年，房价涨十万了。

edith921

什么技巧都是虚的，定好你们最理想的数字和能承受的最大数字。愿意怎么喊怎么喊。

zhxh28

zxie8 发表于 2013-12-2 22:18
如果高出市场价2-3万去买一个你比较喜欢的房子，你觉得值得吗

我们很纠结这个问题～

每一处房产都会存在差异，市场价也很难确定，自己住喜欢就值得。