买大地破房改建多幢的一点疑问

抢被子的小盆友

想买块地投资盖房，地区选择很犹豫，主要资金有限。
我在墨尔本。
假设造一套房子的费用都一样，我准备在每块地上盖3幢房子，投入资金一样的情况下，是买2块便宜的地， 还是一块贵的地回报高？
另，建好了再卖是不是一套赚的钱都差不多？即我20万买的地盖好了1套赚10万，60万的地也是盖好了1套赚10万？
谢谢大家了，浮云伺候！

ofof

天啊，准备当开发商啊！顶一个

李十三

無簡單公式。考眼光。

清咖一杯

这个是开发的问题，估计你是找不到免费答案的了。要么自己做research，澳洲的好处在于房产的法规条例几乎都是公开加免费的，但需要你要很强research能力；要么花钱请顾问吧。

培培

www.realestate.com.au


自己算算不就得了

bluebb

小盆友后来投资什么稳定长期的生意了？

目光降落

看了你投资的帖子，如果米多，学人搞BOARDING HOUSE吧， 可进可退，进可以加价出售，退可以出租收钱，长期来看还可以积累开发经验， 我看到一个做超市的前辈就是这么做的。

墨尔本大伟

我有个profit calculation template...
  
要考虑一些别的因素。

alook

要看很多因素

tabboy

傻子才干这个，自己不是builder根本不赚钱，还不如存银行定期

ilwoof11

好地就要建好房子，不能便宜又拥挤；如果资金有限，建议在一般的区一块地建多的房子

抢被子的小盆友

墨尔本大伟 发表于 2013-11-24 00:03
我有个profit calculation template...
  
要考虑一些别的因素。

愿听详情。

笨鸟飞飞

差不多，一套房子赚10万吧。

抢被子的小盆友

笨鸟飞飞 发表于 2013-11-24 14:38
差不多，一套房子赚10万吧。

如果不管好地区差地区都是一幢差不多赚10万，那当然去差区啦，总投资小啊。

笨鸟飞飞

去好区买贵点的地，投入的资金多，最后赚的还是要多些的。

抢被子的小盆友

笨鸟飞飞 发表于 2013-11-24 14:49
去好区买贵点的地，投入的资金多，最后赚的还是要多些的。

你的意思是不是在涨幅一样的情况下投入资金多最后赚的绝对值大？还是好区就涨幅一定比差区大？

笨鸟飞飞

我自己和一个朋友同时分地盖房。我在不热门的区，40万买的房子加地，然后盖房40万。我的成本80万。最后新房和原来的旧房可以卖100万，那我就是赚了20万。

我朋友在比较热门的华人区买的，买房70万，盖房40万。盖房的成本都差不多的。总成本110万。最后两个房子可以卖130万以上，赚的会比我多的。至于多多少，就看涨幅了。热门区的房子比较容易抢起来，卖好价钱的机会比较大。

不过热门区的地会比较小，最后分地盖房的房子和地都会比非热门区的要小些。当然只要能多赚钱就行。我建议，如果有资金，尽量去买好区的房子，以后盖好了，也会很好卖。如果资金不够，就先在比较便宜的区折腾。折腾出资金了，还是要去好区。

抢被子的小盆友

笨鸟飞飞 发表于 2013-11-24 15:04
我自己和一个朋友同时分地盖房。我在不热门的区，40万买的房子加地，然后盖房40万。我的成本80万。最后新房 ...

非常感谢，没分了，明天补上

BIGBHP

墨尔本大伟 发表于 2013-11-24 00:03
我有个profit calculation template...
  
要考虑一些别的因素。

拿来让哥给你审阅完善一下

BIGBHP

水很深，小心最后干成房东。

墨尔本大伟

BIGBHP 发表于 2013-11-25 16:59
拿来让哥给你审阅完善一下

pm 我你的联系方式， 指正下。
是个小开发商给我的。

eric_gao1981

目光降落 发表于 2013-11-23 21:09
看了你投资的帖子，如果米多，学人搞BOARDING HOUSE吧， 可进可退，进可以加价出售，退可以出租收钱，长期 ...

请问，什么是boarding house ？

vcdenton

笨鸟飞飞 发表于 2013-11-24 15:04
我自己和一个朋友同时分地盖房。我在不热门的区，40万买的房子加地，然后盖房40万。我的成本80万。最后新房 ...

我的成本80万
how much of this 80万 is ur own CASH which u put into the deal? i.e not borrowed from the bank
how does it look when compared to the $200000 profit u make?

笨鸟飞飞

vcdenton 发表于 2013-11-25 18:58
我的成本80万
how much of this 80万 is ur own CASH which u put into the deal? i.e not borrowed from ...

成本80万啊，就是自己买房加建房的总花费，当然要贷款的。盖房也是可以贷款的。最后俩房子一共能卖100万，不就是赚了20万了吗。

李十三

BIGBHP 发表于 2013-11-25 18:01
水很深，小心最后干成房东。

可以賣樓花。

vcdenton

笨鸟飞飞 发表于 2013-11-25 21:09
成本80万啊，就是自己买房加建房的总花费，当然要贷款的。盖房也是可以贷款的。最后俩房子一共能卖100万 ...

sorry probably I made my question too long

how much CASH did u put into the deal?

vcdenton

笨鸟飞飞 发表于 2013-11-25 21:09
成本80万啊，就是自己买房加建房的总花费，当然要贷款的。盖房也是可以贷款的。最后俩房子一共能卖100万 ...

assuming
u borrowed 80% when u purchased 房子加地 so 80% of $400000=$320000 borrowed from the bank
so u used ur own CASH 20% of $400000 =$80000
plus assuming u also used ur own cash to pay stamp duty and conveyancing cost =roughly 5% of the purchasing price= ~$20000

然后盖房40万
Now assuming u borrowed 80% for the building cost of $400000=$320000
so u paid the rest of the $320000=[u]$80000[/u] from ur own CASH

How about the cost of designing, surveying, utilities connections, council charges etc?
Did u use ur own cash? say $30000 if u didnt borrow it from the bank and u used ur own CASH

How about the mortgage interest payment? Did u pay it with ur own cash?
say the interest rate is a cheap 5% so interest payment for a year=($320000+$32000)*0.05=$32000

In Total: u put in roughly CASH of $80000+$20000+$80000+$30000+$320000=$242000 into this deal so that u can make a 'profit' of $200000...


Well if u managed to borrow all the costs from the bank and u didnt use a cent of ur own money then its a very good profit but risky as well..........

笨鸟飞飞

vcdenton 发表于 2013-11-25 21:25
assuming
u borrowed 80% when u purchased 房子加地 so 80% of $400000=$320000 borrowed from the bank ...

我的天，你把我搞晕了。

没这么复杂的啦。

这样分地盖房最大的好处就是盖房的时候不耽误自己住房，所以刚开始买房的钱没必要计较利息损失了，反正是自住嘛，贷款总要有利息的。就当给银行交房租了。

盖房的贷款不是一次付的。比如你盖房从银行贷出来40万，盖房时，先付几万，完成一些工作后，再付几万，直到最后交钥匙那天，才把最后的大头付清。所以盖房贷款要付的利息没有那么多。当然交房后利息就高了，就得尽快出手房子了。

其实就是赚了分出来的那块地的钱。

如果是买一块地，把房子推平了盖上三四套，那个成本比较大了，我还没能力折腾这个。

vcdenton

笨鸟飞飞 发表于 2013-11-25 22:47
我的天，你把我搞晕了。

没这么复杂的啦。

well actually have u calculated how much CASH u put in?

笨鸟飞飞

申请费设计费这些是要现金的，大概两三万吧。在后院盖房的成本也比较高。光盖房，两层的，总面积250平，就要将近40万了。加上地价，难怪那些普通区新的townhouse都要卖60万以上呢，不然亏的啊。我亲眼看着我家的新房从无到有建起来的过程，前前后后凝聚了一两百号人的辛勤劳动。心里感慨怪不得房价这么高呢，这成本就放在那里，能便宜嘛。