二手楼花有风险吗？大家有听说过这方面的事吗？

阿阙阙

从中介手中买resale的楼花，明年底才settle。据说是settle时，现房东，开发商和我们的律师三方一起过户。我很担心房东如果到时反悔不肯卖了，白白耽误一年看房时间。而且貌似澳洲法律对买家也没什么保护，都是保护卖方……大家有听过这方面事例吗？感觉网上也很多楼花resale，但是也没有查到有纠纷会怎么解决……好苦恼啊啊啊啊……谁有经验可以进来说说吗？

orangejue726

楼花还买2手的 为啥阿?这么好?
这么好人还卖吗

silviya

orangejue726 发表于 2013-11-16 07:56
楼花还买2手的 为啥阿?这么好?
这么好人还卖吗

Cooogeee

是有风险啦 合同是和卖家不是和开发商签的 啥事儿都只能找卖家

luoyaya

一手楼花都有风险，更何况二手呢？我很好奇的是，你出的价比开发商给你卖家的价钱高多少。

dream888

jackyzhous

楼花reslae 不是卖家资金有问题就是 听闻什么不好的news 你说会你合同价格高么？持平都算不错了。
楼主便宜不可贪。没钱合同的话看看其他楼花好过啦

samhome789

實際情況是：
1) 第一個買家與開發商達成協議，他能取消第一份合約，那你將會是做作為頂替人士去買有關樓花；這情況較多見，因買家如不能覆履行合約，不單買家會很麻煩，開發商亦不會有好日子過，正式收錢日子推延了嘛……通常開發商也願意替舊買家取消合同，但當然，背後有不少麻煩事會發生，但作為買家可以不理……

2) 尚有一種情況是樓盤已建好，未搬入前炒家將樓盤於入住前放售，這類比較麻煩，因將會視作二手樓盤買賣，新買家將不會享有如新房優惠等……

阿阙阙

luoyaya 发表于 2013-11-16 10:45
一手楼花都有风险，更何况二手呢？我很好奇的是，你出的价比开发商给你卖家的价钱高多少。 ...

不知道啊，就是从现在房东手上买。相当于二手房。人家本来就是为了赚钱，怎么可能告诉我原价……

阿阙阙

samhome789 发表于 2013-11-16 12:28
實際情況是：
1) 第一個買家與開發商達成協議，他能取消第一份合約，那你將會是做作為頂替人士去買有關樓花 ...

应该不是第一种吧,因为我们是和卖家签协议，不是开发商。
应该是你说的第二种情况，只是楼还没建好房主就resale了……我就很担心在settle前这一年，如果房价涨了，房主反悔不卖了，对我的损失是很大的……或者房主因为任何原因不卖了，我应该怎么办呢?这种事有可能发生吗？

阿阙阙

jackyzhous 发表于 2013-11-16 11:50
楼花reslae 不是卖家资金有问题就是 听闻什么不好的news 你说会你合同价格高么？持平都算不错了。
楼主便宜 ...

我这卖家应该是为了赚钱吧……可不便宜……

glk47

关于房主反悔不卖的事，可以咨询下律师，如何在合同上补充条款来保护自己。
建议找好点的，但也贵点的律师

samhome789

那你那份東西有給律師看過嗎？照你這樣說比較奇怪……房還未交正式來說是需開發商同意才能轉讓予第三者，你先問清楚好一點……

samhome789

攪清楚你買來的將算是一手還是二手樓盤就知道是不是經開發商，還有……現在樓盤這麼多，真的有需要這樣買嘛？

阿阙阙

samhome789 发表于 2013-11-17 10:35
攪清楚你買來的將算是一手還是二手樓盤就知道是不是經開發商，還有……現在樓盤這麼多，真的有需要這樣買嘛 ...

是二手……

阿阙阙

glk47 发表于 2013-11-17 08:47
关于房主反悔不卖的事，可以咨询下律师，如何在合同上补充条款来保护自己。
建议找好点的，但也贵点的律师 ...

找了律师，合同上写了如果卖方反悔将追究其法律责任。但也仅此而已……律师讲所谓法律责任就是他们如果已更高价钱卖给别人，我就可以告他们并拿回比我们高的那部分差价。也就是说卖给别人他也不能赚更多的钱。或者他不卖，我们的10%肯定还是自己的……但这些对于我们买房子的人都不算补偿啊，因为中间耽误的时间房价的涨幅都没法估计。我有问律师可否加上条款如果房东一年后反悔，要赔偿一个具体金额。律师说不可能加这样的条款……

阿阙阙

samhome789 发表于 2013-11-17 10:35
攪清楚你買來的將算是一手還是二手樓盤就知道是不是經開發商，還有……現在樓盤這麼多，真的有需要這樣買嘛 ...

你的意思是一手是需要开发商同意的，二手是不需要的吗？
我这个算二手，没任何补助。开发商应该没问题，我担心的就是房东反悔……感觉合同上都没什么对我们的保护。像是如果我们毁约，10%就没了。可是卖方毁约就没有这么重的责任……

samhome789

忘了說，記緊記緊要叫律師查清楚賣家所提供合約，因為有某些開發商會在樓花合同上標明，交房前不能轉讓！小心小心……

阿阙阙

glk47 发表于 2013-11-17 08:47
关于房主反悔不卖的事，可以咨询下律师，如何在合同上补充条款来保护自己。
建议找好点的，但也贵点的律师 ...

找了律师，合同上写了如果卖方反悔将追究其法律责任。但也仅此而已……律师讲所谓法律责任就是他们如果已更高价钱卖给别人，我就可以告他们并拿回比我们高的那部分差价。也就是说卖给别人他也不能赚更多的钱。或者他不卖，我们的10%肯定还是自己的……但这些对于我们买房子的人都不算补偿啊，因为中间耽误的时间房价的涨幅都没法估计。我有问律师可否加上条款如果房东一年后反悔，要赔偿一个具体金额。律师说不可能加这样的条款……

luluwatermelon

jedi_knight

搞笑了，楼花还买2手的。

jxyzy

jedi_knight 发表于 2014-5-26 20:05
搞笑了，楼花还买2手的。

很正常啊，估计是SETTLE时间问题

tttkoo

一般买二手楼花都是买马上要交房的，原始价是在卖方的合同上有的，你作为nominee去收房的，差价直接打给卖方的。

比一手楼花靠谱。

iewallaby

我知道好几个早几年这样的，第一手买家只是用很少的钱签下，根本不想settle,加价卖出，一般是开发商，一手买家，二手买家银行同时settle, 实际上一手买家不需要作贷款。从他的投入来看，收入也不错。
现在来说楼花价格偏高了，在这样做的人会很少了。

steelau

tttkoo 发表于 2014-5-26 20:50
一般买二手楼花都是买马上要交房的，原始价是在卖方的合同上有的，你作为nominee去收房的，差价直接打给卖 ...

很多都是你说的情况。买家肯定觉得有好处才会买