房子成交价比贷款银行的估价高出房价多少？

zzg_css

佳妮 发表于 2014-2-13 21:53
刚settle了房子，弱弱问一句，什么时候让银行估价好。

一般贷款开始后，半年就可以找银行估价了，但通常要换银行或换贷款产品，不然银行不会随便去估价的。
另外，估出来的价格只是 银行认为该房屋最大的贷款额，并不代表实际价格，如果想知道自己房子真正价值多少，应该参考周边类似物业的近期的成交价。
银行是盈利单位，他估价只是为了他们自己的利益，怕承担太大风险。他的估价不代表你物业的真正价格。

大江东去

佳妮 发表于 2014-2-13 21:53
刚settle了房子，弱弱问一句，什么时候让银行估价好。

全款买房的牛人。

steelau

eguan88 发表于 2013-11-15 10:44
世界上真有这事, 成交价=估价 分毫不差而且还有6人.

我听说的基本这样，从来没从朋友中听说有偏差的。当然，事实上有

PZYC

house一般是成交价

楼花很容易被低估

找不同估价的人估的真的有差

我们家两个VALUER来前后脚估  也差了3万

vicky33

lingying.kong 发表于 2013-11-15 12:07
我的broker不管银行估的多少，即使少7、8万。最后也能让评估公司改过来按原价估。
...

哇 求短联系方式

lingying.kong

vicky33 发表于 2014-2-25 15:21
哇 求短联系方式

不推荐！因为我的情况特殊吧！后来有朋友去他那，评估少了13万。

idoldai

居然没有投票权限

会水的兔子

cycwong21 发表于 2013-12-30 13:28
Don't understand what you mean.

NBA = 牛逼啊

楼主 out 了

virtualleo

哪里可以查银行估价？

Reboot12

等价

emily-dd

等价+1

bunnie22

估价远远高于成交价，我就是那个8万平庄园的地主婆。

bunnie22

elainesong 发表于 2013-11-16 13:13
我刚买的房子，中介说我赚了（当然了，他卖我的，不说合适，我能买么。买完不说我买的合适，我不得和他打 ...

没意义，买都买了，再估你还能把房子退了？银行估价也就是根据附近或是这一整条街差不多状况的房子的历来交易价格来估算的，大多数银行就直接算成你的成交价，除非这个房子的价值和价格差的实在太离谱，银行估价的人也不是专业的，更不会对悉尼每个区的房子都很了解，你自己觉得住的舒服就行了。

syd1973

zzg_css 发表于 2014-2-13 16:13
我是agent，专门负责陪同银行valuer估价的。有我在场估过价的房子至少400多间了，内西区见过最少7,80位valu ...

您好，想请教您估价问题，我们最近看中过两个房子，为了避免Eastwood中国大妈的悲剧，在买之前都托broker做Valuation,结果第一个房子估价1.1m，和该房起拍价格一致，最后成交价为1.6m，最近看的另外一个中介说房东可接受93万，估价报告今天出来了，83.5万，真心觉得晕，这是普遍现象么？很犹豫，买吧，是不是被宰了？不买吧，还不甘，怎么办呢，估价低是不是意味着房价虚高啊，一般差价合理范围是多少啊

1Lucky

我不用broker,直接找CBA贷款的。我感觉CBA的系统里好像有房子的默认价的，分三档，1、你买的房子价格低于市场平均价，不用估。2，价格差不多，不用估或者只在外面看Google估。3，CBA觉得你当大头了，找估价的进去估。我买的两个都不用估。买第二套的时候以2的方式估了我第一套房子，多贷了一些给我

zzg_css

syd1973 发表于 2014-3-7 21:41
您好，想请教您估价问题，我们最近看中过两个房子，为了避免Eastwood中国大妈的悲剧，在买之前都托broker ...

你好。首先，当前市场估价不到的现象非常非常普遍，比你此时想到的还要多100倍
找人估过价之后，如果发现很低，也并不是没有办法解决，最简单的方法就是换银行，再估一遍，如不行，再换再估，前提是你要买的房子能等你。理论上讲有多少家银行，你就能估多少遍。如果自己找银行可能比较麻烦，找Broker相对简单。但是可能Broker也会不耐烦或者嫌麻烦，因为他们会试图说服你接受现有的报价。当然了，如果连续几家估价的数字都差不多，那基本上也说明了一些问题，要不要继续看你自己了。4大银行试过了还不解决问题的话，直接可以考虑中国银行或者其他一些相对容易的银行。只要估价满意，有些银行 就算是利率高，产品没有offset等等，都先忍了吧，settle之后几个月还是可以通过refinance来解决，虽说到时换银行还要估价，但是时间充分，可以等到满意为止，而且毕竟房子在涨价，也许当年不给过的银行 这下也过了。

很多业主普遍有一个误区，那就是银行估价的价格就是物业的真实价格。在我看来这真是大错特错了。有些朋友甚至因为银行偶尔的估价极低 来否定物业，否定中介，否定自己的眼光。银行不是慈善机构，不是国家职能部门，他是要盈利的，贷款给你 是他的生意，估价越低对他来讲风险越小。做了这么久估价，见过的因为银行原因影响估价的原因非常多：单个地区或楼盘 贷款超过一定比例；卖方（通常指开发商） 与 买家 是相同贷款银行（左手进右手出）；指标问题；银行内调整 等等。

由于估价是第三方公司外包，影响估价最大的 是估价师。他们是人不是机器，他们的估价报告只代表他们的观点（base on 他们的知识）很多细小私人问题都能影响最终的估价。比如：有投资房的估价师可能比没有的 习惯性多估1-3万；来的路上堵车、迷路；失恋 和热恋中的估价师估价也一定不同bbxt39。

我亲眼见过的各位估价师的各种奇葩事 绝对能写本书。所以我自己的房子估价的时候，都会请我的Broker一次叫3,4家银行来。我最近在Rosehill 原价436K的房子，三个估价师分别估出了 390K，440K，470K。如此便宜的房子都能有8万的差价，所以你那10来万真是小case。当然，再来人也有可能在你现有估价上再低10来万 也说不准。。。

如果一定要说出某个物业的真实价格，我认为应该是介于 买价，估价，周边类似房产均价， 之间的某个数字。
钓鱼价，For sale价，Auction拍价，市场价，估价，不同的买家相信不同的数字，说来说去还是看个人。
希望帮到你，祝你好运。

viviansyd

lingying.kong 发表于 2013-11-20 16:38
扯不扯淡我不知道。因为具体细节人家也没跟我说。我就知道我的房子按买房价格贷的款。而且房子的评估肯定 ...

有些银行有自己的御用估价师，不接受其他估价师的股价。想都不要想。除非broker 帮你换银行。

lingying.kong

viviansyd 发表于 2014-3-8 21:13
有些银行有自己的御用估价师，不接受其他估价师的股价。想都不要想。除非broker 帮你换银行。 ...

谢谢！具体的我也不知道！

不管怎样，我的贷款顺利办下来，房子住上了！

zhangds

看看这个

zhangds

估价门道真多啊

Yuco

lingying.kong 发表于 2013-11-15 13:07
我的broker不管银行估的多少，即使少7、8万。最后也能让评估公司改过来按原价估。
...

想问一下你的broker收多少的手续费呢？我也准备买房找broker.谢谢

lingying.kong

Yuco 发表于 2014-3-20 12:30
想问一下你的broker收多少的手续费呢？我也准备买房找broker.谢谢

为什么收手续费呢？

大笨鱼是我

菜花土匪 发表于 2013-11-15 23:50
145那个238就是估价出了问题，买家不是华人，得赔不少钱。

不是华人都抢145的房子出到那么高的价，准是疯了！

pmjh6677

学习了

freewalker

Yuco 发表于 2014-3-20 11:30
想问一下你的broker收多少的手续费呢？我也准备买房找broker.谢谢

一般broker不但不收手续费，还会倒贴钱给你。

小白鼠

sttwaterbird

yoyo88world

mi7 发表于 2013-11-16 17:47
我一朋友刚买了房子，银行的估价低于房价9万，怎么办，是否不要了？

有时候事银行不想贷那么多钱给你，所以故意低估。尤其是现在都收紧贷款政策的情况下。

jennyniexin

wangyun0922

第一项基本不成立，anz做的是desk up拉，就算高拉，银行还是用你的成交价