有朋友经营过boarding house 吗

zyj0311

有朋友经营过boarding house 吗？和一般的出租房有何区别。

ajpint

我 是，正在 做，north sydney ,   。  

lydiaqq1985

要跟政府特别申请，房间多的话还要求有残疾人通道什么的，防火啊什么的要求做的好---前提是房间多

zyj0311

ajpint 发表于 2013-11-13 16:25
我 是，正在 做，north sydney ,   。

请教和一般出租房比较收益高吗？是只能租给低收入人吗还是随便任何人都行？听中介说免landtax那不是太合适了吗？
重点是有哪些disadvantage.

提前谢了

忽然一悠

学习

haidai

路过学习

calm

正想请教

zwk1234

学习

灬灬灬

zyj0311 发表于 2013-11-13 17:59
请教和一般出租房比较收益高吗？是只能租给低收入人吗还是随便任何人都行？听中介说免landtax那不是太合 ...

地税很多吗

李十三

請指教

ajpint

答疑

0）受益 高于 普通 house or unit 投资

1).  免地税 是 有 前提 条件

2）  地税 一般情况 会高于 同等面积，同一地区 的 house

3） 租给 客人，基本不管其他 收入

4）不足：主要是 银行 评估 为 WiWo 类别，带不到足够的款
    TX.  Buyer 口袋里面 余钱 要多
（ 有大量物业的 tx , 银行会另眼相看）

白雲山民

要在交通便利的地方？

fiona789

学习了

zyj0311

ajpint 发表于 2013-11-14 06:44
答疑

0）受益 高于 普通 house or unit 投资

万分感谢

30 violet street,chatswood

帮忙看看这个值得投吗

改成普通house 要经过特殊审批吗？
据说好多低收入人住boarding house（这里有人住了20年）.还有吸毒的没钱交房租也赖着不走。是这样吗？
boarding house 价格是否应高于普通residential? 因为可以免landtax 又有较高收入？

买boardinghouse有什么缺点或麻烦吗？

lucyliu8472

zyj0311 发表于 2013-11-14 08:10
万分感谢

30 violet street,chatswood

一般有正常收入的，稳定工作稳定家庭的，谁去住boarding house？尤其是鬼佬，分租这样的是真的没钱。不是为了省钱。
这样的人，很多有问的。。比如吸毒，不工做，长期失业，酗酒，或者有暴力倾向之类。。（会导致拖欠房租，暴力，毁坏之类）

当然了学校附近的boardinghouse一般是学生为主。

不论是这些人群还是学生，这么多人，你估计就没时间精力干别的了（包括其他工作和家庭生活）

Hillwang

Boarding house 中GST的处理

首先 boarding houses属于Commercial residential premises 的一种，所以购买和出售时都涉及GST。这个好理解。
其他的 Commercial residential premises 还有 :
o        hotels, motels, inns
o        hostels,
o        caravan parks, camping grounds
o        与 hotels, motels, inns, hostels 和 boarding houses 功能 相同的建筑


在运作boarding houses中GST的处理较为复杂，首先要将住客分为短期（少于28天），长期（多于28天）

短期住客GST为正常税率，总收入的1/11。

当有长期住客时，GST就 出花样了 。一共有三种方法供 选择

1，        input taxed法 ，简言之 就是对于来源与长期住客的收入不计算GST，费用也不能抵扣GST

Input tax 的介绍请看以下链接
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=774229

2，        长期住客没超过70%以上，头27天按短期住客方法计算，28天以后使用打折GST税率5.5%
3，        长期住客超过70%以上，长期住客收入全部使用打折GST税率5.5%

具体计算，比如房租60元，GST就是60 X 5.5%= 3.3元