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yyyyylllll

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cycwong21

同问:o

caixinbaobao

我也发现ANZ和Stgeorge算出来不一样

yyyyylllll

cycwong21 发表于 2013-11-5 17:19
同问

上述情况我用NAB，ANZ， St george， CBA 的官网算的都不一样。。。。

bbsbox

用excel

yyyyylllll

bbsbox 发表于 2013-11-5 17:25
用excel

有讲解么

bbsbox

网上甚至足迹上都有

yzh1999

NAB和info choice的比较接近，我算出来642。CBA估计是当你一个月正好4星期来算了

s970022

每个银行设定的月还款率不同，
如果你用interest only算，绝对一样。

yyyyylllll

s970022 发表于 2013-11-5 18:40
每个银行设定的月还款率不同，
如果你用interest only算，绝对一样。

你指的是每个银行每次的repayment中，不同银行所拿走的本金不一样？

s970022

yyyyylllll 发表于 2013-11-5 17:51
你指的是每个银行每次的repayment中，不同银行所拿走的本金不一样？

对的。
A 银行的monthly repayment是3120, interest 是3000, 那本金就是120，
B 银行的monthly repayment是3234, interest 是3000, 那本金就是234。

yyyyylllll

s970022 发表于 2013-11-5 19:25
对的。
A 银行的monthly repayment是3120, interest 是3000, 那本金就是120，
B 银行的monthly repayment ...

如果两家银行在同一次repayment里的利息一样，如果本金拿走的不一样，那还款年数为何都是30年呢？

elena2000121

cba 高出那么多 ？

yyyyylllll

elena2000121 发表于 2013-11-5 20:03
cba 高出那么多 ？

对。CBA 算出来多了50多一周

elena2000121

yyyyylllll 发表于 2013-11-5 20:07
对。CBA 算出来多了50多一周

不懂，我用的CBA呢，等明白人解释。

s970022

yyyyylllll 发表于 2013-11-5 18:54
如果两家银行在同一次repayment里的利息一样，如果本金拿走的不一样，那还款年数为何都是30年呢？ ...

这个只是一个估计的数字吧。
还要考虑到升降利率等不同的因素，各个银行的algorithm都有所不同，否则精算要来做什么。

yyyyylllll

s970022 发表于 2013-11-5 20:12
这个只是一个估计的数字吧。
还要考虑到升降利率等不同的因素，各个银行的algorithm都有所不同，否则精算 ...

我的意思是，假如4大银行给的利率都是4.97, 结果是每个银行的repayment不一样，没道理啊

yyyyylllll

yzh1999 发表于 2013-11-5 17:42
NAB和info choice的比较接近，我算出来642。CBA估计是当你一个月正好4星期来算了 ...

怎么可能啊，那跟CBA的都亏大了

yyyyylllll

yyyyylllll 发表于 2013-11-5 20:53
我的意思是，假如4大银行给的利率都是4.97, 结果是每个银行的repayment不一样，没道理啊 ...

利率没升降，都是4.97

李十三

因為30年是大概的年限，不是準確的。每月還多的話，會較早還清。

HCLCS

chenyunsun 发表于 2013-11-5 21:31
因為30年是大概的年限，不是準確的。每月還多的話，會較早還清。

总算说道点子上了！

yzh1999

CBA的假设每年12个月，每月4星期来算的。所以它一年只有48星期，你乘一下就知道了，每年差不多的。
关键原因是你的贷款是月付的，所以你要算月供，算周供转换起来必然麻烦

李十三

讓你每週多還一點，也算不上優惠。如果這樣算的話，那麼銀行只給你25年還款年限，就比30年優惠了，因為你付出的總利息少了。n-1年還完比n年還完更優惠……最後就是不貸款給你就最優惠了，因為你一分錢利息也不用付。

VEVSTEP

有谁去真正还款，都是100%offset+5years interest only，往里存钱越多越好，到了5年换个银行。等房价涨了或者孩子大了一买，就去养老了。

Ericlynlyn

对噢
.......