请问一套房子给中介管理出租，之前是自住是否需要offset账户吗

jean9405

因为回国了所以房子交给中介管理出租用，但是买入时候是自住，账户上如何设立比较好，因为之前并没有offset账户。只有一个固定利息和基本home loan账户。都在说设定offset，这样的情况是否还适合？

belanddolly

如果里面没有存款，offset也没用啊。看你有没有钱要放在里面吧

jean9405

belanddolly 发表于 2013-10-31 18:05
如果里面没有存款，offset也没用啊。看你有没有钱要放在里面吧

什么意思，所有的钱不是都换贷款吗？肯定是负数，不可能有存款啊。。

y12345678

楼主说的是自住房转投资房的情况吧

答案是，
1、有offset的确可能享受到更多的负扣税
2、现在已经晚了，你的房子已经转投资了。投资房offset意义不大

jean9405

y12345678 发表于 2013-10-31 21:19
楼主说的是自住房转投资房的情况吧

答案是，

还没转呀，正在处理中，不知道应该如何处理我的home loan账户。

y12345678

不是I/O搞成I/O的，利息能低点地点
其他的没啥搞头了，时机已过

jean9405

y12345678 发表于 2013-10-31 21:39
不是I/O搞成I/O的，利息能低点地点
其他的没啥搞头了，时机已过

没看明白~什么意思I/O?请解释啊。。

y12345678

只付利息

jean9405

那我账户应该如何处理呀??

BinBinGo

upupup

李十三

還是需要offset帳戶。你租金打入該帳戶，direct debit 從該帳戶支出。如果你的home loan 帳戶能做direct 及網上轉帳，可以考慮不要offset 帳戶

李十三

是否只付利息對你來說並不重要。因為你沒有自住物業了，你的餘錢也會用來還此物業的貸款。

jean9405

chenyunsun 发表于 2013-10-31 23:28
還是需要offset帳戶。你租金打入該帳戶，direct debit 從該帳戶支出。如果你的home loan 帳戶能做direct 及 ...

我的home loan account就是每个月工资直接进入那两个账户，所以应该是你说的那类吧？所以不需要offset是吧？

李十三

jean9405 发表于 2013-11-1 09:50
我的home loan account就是每个月工资直接进入那两个账户，所以应该是你说的那类吧？所以不需要offset是 ...

兩個賬戶餘額都是負值？如果是，就沒有問題。如果有正值的，必須與銀行確認，該賬戶是offset你的貸款。

jean9405

chenyunsun 发表于 2013-11-1 10:54
兩個賬戶餘額都是負值？如果是，就沒有問題。如果有正值的，必須與銀行確認，該賬戶是offset你的貸款。 ...

对呀，因为贷款都没付清，所以全是负的啊，之前去问过银行，银行说不用offset，不知道是不是同一个意思。当时也没搞明白，为何大家都在说offset

李十三

jean9405 发表于 2013-11-1 10:57
对呀，因为贷款都没付清，所以全是负的啊，之前去问过银行，银行说不用offset，不知道是不是同一个意思。 ...

如果全是負值，那就不需要了。現在考慮一下你出國後，這兩個賬戶可以滿足你的使用嗎？比如你可能設定direct debit支付賬單，可能你要網上轉賬給人，可能你需要寫支票給人。如果都可以從這兩個賬戶做，沒有需要再搞一個offset賬號。

jean9405

chenyunsun 发表于 2013-11-1 11:11
如果全是負值，那就不需要了。現在考慮一下你出國後，這兩個賬戶可以滿足你的使用嗎？比如你可能設定dire ...

哦那我明白了。应该是不需要offset这个账户。