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[财务贷款] 自住的offset里提5万买投资房，自住的5万产生的利息可以退税么？ [复制链接]

chainray

白金靴族

发表于 2013-10-31 15:03 |显示全部楼层

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自住的offset里提5万买投资房，自住的5万产生的利息可以退税么？

如何“提” ？直接用offset开支票？

需要银行开证明说，这5万用来买投资房？

利息如何算？

谢谢。。。。。

禱告，因为我渺小。。。。

niuniumum

皮靴族

发表于 2013-10-31 15:08 |显示全部楼层

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不行

hellochina

银靴族

发表于 2013-10-31 15:10 |显示全部楼层

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把这5万还到home loan里，然后再refinance出来去买投资房，这样就可以把利息退税了

kirontor

铜靴族

发表于 2013-10-31 15:12 |显示全部楼层

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hellochina 发表于 2013-10-31 16:10
把这5万还到home loan里，然后再refinance出来去买投资房，这样就可以把利息退税了 ...

之前有人解释过，貌似是这么操作。

这个家伙很懒，什么都没有留下。。。。。

chainray

白金靴族

发表于 2013-10-31 15:13 |显示全部楼层

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hellochina 发表于 2013-10-31 16:10
把这5万还到home loan里，然后再refinance出来去买投资房，这样就可以把利息退税了 ...

这样额外的花费多么？

这些花费也能退税么？

禱告，因为我渺小。。。。

chainray

白金靴族

发表于 2013-10-31 15:16 |显示全部楼层

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hellochina 发表于 2013-10-31 16:10
把这5万还到home loan里，然后再refinance出来去买投资房，这样就可以把利息退税了 ...

今天还了，明天就refinance，ato会怀疑吧？？

禱告，因为我渺小。。。。

hellochina

银靴族

发表于 2013-10-31 15:27 |显示全部楼层

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chainray 发表于 2013-10-31 16:16
今天还了，明天就refinance，ato会怀疑吧？？

没什么花费吧。你非要今天还明天就refinance么？就不能这个月还了下个月再操作？不过即便是今天还明天取，也是合法的，ATO应该不会找你麻烦。

scorpionzn

皮靴族

发表于 2013-11-1 09:22 |显示全部楼层

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hellochina 发表于 2013-10-31 16:10
把这5万还到home loan里，然后再refinance出来去买投资房，这样就可以把利息退税了 ...

不是说，自住房offset里的钱，只要是拿出来做投资用，买投资房，买股票等等，产生的利息都可以退税吗？我只要能证明这些钱是拿来投资的（买投资房的合同，出租的合同等等）就可以了吧，还一定要refinance吗？

忽然一悠

铜靴族

发表于 2013-11-1 10:26 |显示全部楼层

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我们是refinance拿的钱, 只要说明是投资为目的的就好, accountant就会这样报税的, 起码我的会计是这样给我们报税的

chainray

白金靴族

发表于 2013-11-1 10:29 |显示全部楼层

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忽然一悠发表于 2013-11-1 11:26
我们是refinance拿的钱, 只要说明是投资为目的的就好, accountant就会这样报税的, 起码我的会计是这样给我 ...

thanks

禱告，因为我渺小。。。。

chainray

白金靴族

发表于 2013-11-1 10:30 |显示全部楼层

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scorpionzn 发表于 2013-11-1 10:22
不是说，自住房offset里的钱，只要是拿出来做投资用，买投资房，买股票等等，产生的利息都可以退税吗？我 ...

how to 证明 ?

禱告，因为我渺小。。。。

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2013-11-1 10:31 |显示全部楼层

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hellochina 发表于 2013-10-31 15:10
把这5万还到home loan里，然后再refinance出来去买投资房，这样就可以把利息退税了 ...

加分别手软哦

scorpionzn

皮靴族

发表于 2013-11-1 10:35 |显示全部楼层

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chainray 发表于 2013-11-1 11:30
how to 证明 ?

开bank cheque的时候是开给某个卖房trust的，还有买房合同，中介收据等等。我问过我的会计师，他非常确定offset里面拿钱出来直接买投资房，这样产生的利息可以退税。

当然，具体操作之前，还是咨询自己的会计师为准。

chainray

白金靴族

发表于 2013-11-1 11:32 |显示全部楼层

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scorpionzn 发表于 2013-11-1 11:35
开bank cheque的时候是开给某个卖房trust的，还有买房合同，中介收据等等。我问过我的会计师，他非常确定 ...

hmmm....

how to calculate 产生的利息?

禱告，因为我渺小。。。。

z3156924

木屐族

发表于 2013-11-1 11:45 |显示全部楼层

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scorpionzn 发表于 2013-11-1 11:35
开bank cheque的时候是开给某个卖房trust的，还有买房合同，中介收据等等。我问过我的会计师，他非常确定 ...

我也觉得可以啊。毕竟你拿出来钱的purpose比较重要。

scorpionzn

皮靴族

发表于 2013-11-1 12:37 |显示全部楼层

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chainray 发表于 2013-11-1 12:32
hmmm....

how to calculate 产生的利息?

呵呵那就是会计师的事了不然请他们干嘛

golden100

银靴族

发表于 2013-11-1 12:44 |显示全部楼层

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当然可以

marilyn_ma

银靴族

发表于 2013-11-1 12:47 |显示全部楼层

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我的会计师说咨询过ATO，ATO给的answer是NO。怎么办？

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-11-1 13:13 |显示全部楼层

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chainray 发表于 2013-10-31 15:16
今天还了，明天就refinance，ato会怀疑吧？？

你这头像表情，太配合这句话了

。。看得房奴心颤。。

房奴孩奴猫奴

s4048987

金靴族

发表于 2013-11-1 13:44 |显示全部楼层

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好像是要先还入 home loan，再提取出来去投资，上次有个网友说过这种方法，他还专门申请了 ATO 的ruling

如果仅仅是从 offset account 提钱，导致 home loan因此利息被多charge一些，应该不可以，因为这是你的自住房home loan 产生的利息，不是因为投资而产生的利息，offset account 只是用来减少利息，并不因为有了offset account，而使你的 home loan 的性质变成了投资，所以，利息也不可能是 cost of investment

这是我自己的理解，你最好是找专业人员问清楚

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