关于在国内销售的澳洲房产，有问题请教大家，谢谢！

wsx000

老妈的一个国内朋友最近参加了一个在国内销售的澳洲楼盘的推介会。似乎看上了这里的房子。这个楼盘在墨尔本boxhill。老妈的朋友想打听一下：

1。一般boxhill公寓楼的投资回报率高吗？65平米的两居室一般租金能有多少一周？

2。国内这个卖房中介说能够贷到利率只有2%左右的贷款，说是什么多币种贷款。大家听说过这么低的利率的贷款吗？反正我在墨尔本是没听说过。这个中介说在澳洲工作的人反而贷不到这种贷款。只有外国人才可以，这靠谱吗？我觉得有猫腻，哪有这种好事。

3。在国内买这里的房有什么要注意的吗？各种注意事项啦，什么身份乱七八糟的。大家给说说吧。


谢谢大家了！

alalala

又一个国内的。 boxhill 65平方 哈哈

wsx000

alalala 发表于 2013-10-26 18:18
又一个国内的。 boxhill 65平方 哈哈

帮忙具体说下吧，老妈的朋友让我帮她参谋，可我也不懂啊。所以只好请各位足迹大侠帮忙了啊。。。多谢啊

xuxucom

忠告就是千万不要相信销售的话。他们所说的所有话都是为了自己能拿到commission。自己做研究看www.domain.com.au这个区有多少公寓在销售，价格大概在多少（二手或全新），有多少公寓在出租，租金是多少，每年租金达到房价的5%没有（个人觉得公寓最起码应该要达到这个）。在这个网站可以看到这个区公寓房几年来升值趋势，再看看这个区有没有特别的投资能够刺激房价涨过平均。
如果大家都知道好不好能不能涨那大家都是财主了。要赚钱只能自己花心思研究可行性。
以上是从投资角度看，至于海外购房政策就不大清楚了，希望高人能讲解。

zhengtao

1, 这些楼盘在澳洲算非常贵的。本地人买家占少数，大多数买家都是海外。因为外国人认为这里的房价比国内便宜。但其实是错误的观点。因为这样的价格可以买地买house了。

2，你说的2%的贷款是有可能的，最可能的情况应该是贷不同的货币，比如说贷港币或者美金。通常利率计算是用香港或者美国市场的现金利率加点，每三个月review一次。而且可能需要出示相关币种的收入证明。

wsx000

zhengtao 发表于 2013-10-26 20:55
1, 这些楼盘在澳洲算非常贵的。本地人买家占少数，大多数买家都是海外。因为外国人认为这里的房价比国内便 ...

对对对，你说的那个应该就是多币种贷款，；老妈朋友就是这么说的，估计她没搞懂，说的我也不懂，你这么一说我算是明白了，高手啊，多谢多谢！

guigua

本地人不买的房子才拿到大陆去忽悠国人去投资

mr_founder

真要买，实地考察一下。

机票钱住宿费吃饭和房价比，可以忽略。

belanddolly

65平米两居室，她不嫌小啊？！

而且利率2%，怎么可能

westice

2%利率开玩笑吗？银行也做慈善了？

BinBinGo

天哪 这忽悠

ajpint

有人 相信 吗 ？
反正 local 华人 是不会 信的

tianyu2002

对啊，还不如实地考察一下了