房子settle前有必要委托律师做caveat吗？

rudegirl1985

房子正在settle过程中，律师建议用我的名字（only purchaser）做个caveat, 以防vendor在settle前把房子再卖一遍或者抵押掉，当然这是要额外付费的，近300刀，问问大家有没有必要做？

kensong

取决于你多想要这个房子。

放一个caveat，额外的保险。在long settlement是推荐的。如果你非常想要这个房子，也是推荐的。

不做caveat的话。可能出现你上面说的情况。但最坏的结果也就是房子不能过户，交易中止。一般也不会有其他损失了。

把你的情况和想法告诉律师，他会给你建议的。

rudegirl1985

kensong 发表于 2013-10-26 12:59
取决于你多想要这个房子。

放一个caveat，额外的保险。在long settlement是推荐的。如果你非常想要这个房 ...

谢谢您的建议，律师肯定是建议买的啦，long settlement定义为多长呢，我大概圣诞节前几天settle，还有快2个月.
如果交易中支，这个算是vendor的责任吧？算不算违约？

fishsquare54

顶一顶，跟LZ情况一样，被律师建议了做Caveat，在纠结要不要做。
钱跟买房的几十万比不算什么了，但是不知道有没有必要，怕被律师忽悠了

rudegirl1985

fishsquare54 发表于 2013-10-26 13:56
顶一顶，跟LZ情况一样，被律师建议了做Caveat，在纠结要不要做。
钱跟买房的几十万比不算什么了，但是不知 ...

我也是今天收到律师的邮件，总感觉似乎用不着，而且房子成交价绝对不低，对VANDOR来说，有什么好处呢？

fishsquare54

rudegirl1985 发表于 2013-10-26 14:04
我也是今天收到律师的邮件，总感觉似乎用不着，而且房子成交价绝对不低，对VANDOR来说，有什么好处呢？ ...

感觉律师是为了更保险，不出问题，所以会建议做Caveat。
我的情况是，贷款下来了，还准备跟Vendor商量提前Settle呢，而且即使不提前，也就一个半月了，做这个感觉有点没必要......
毕竟Vendor耍猫腻的情况还是比较少的。
不过我老公说稳妥起见，还是想做，做了就万无一失了，我俩都能睡得踏实 我估计我会尊重他的意见

戆戆猪

我买自住房时，由朋友建议也做了，但投资房没弄。
如果通过中介买的房子，一般10%首付存在中介那里，所以房子被再次抵押或卖掉，最坏结果应该是你拿回自己的首付，房子买不成。
为保险，做了安心吧

rudegirl1985

戆戆猪 发表于 2013-10-31 20:40
我买自住房时，由朋友建议也做了，但投资房没弄。
如果通过中介买的房子，一般10%首付存在中介那里，所以房 ...

谢谢~~~

multi

我的律师当时不建议我做这个。 他说通常不主动提出做，除非客户特别想做才替客户做。

shangpin

好像只要几十刀 , 我做了

chongchongworks

完全可以忽略,,  至少我身边的朋友都没有做的,,, 然后都拿到房子了..... 不用担心, 哪个房东不想快点卖了啊

rudegirl1985

shangpin 发表于 2013-10-31 20:55
好像只要几十刀 , 我做了

我的律师要收。。。算了，巨贵

jands

我有做,印象中收 100 吧,不確定

chouchou-mama

我咋记得在是75刀。

rudegirl1985

chouchou-mama 发表于 2013-10-31 21:13
我咋记得在是75刀。

政府收费就几十刀，律师收费就不一定了。。。

chouchou-mama

rudegirl1985 发表于 2013-10-31 21:30
政府收费就几十刀，律师收费就不一定了。。。

w我的律师是一口价，这个是不额外收费的。

rudegirl1985

chouchou-mama 发表于 2013-10-31 21:38
w我的律师是一口价，这个是不额外收费的。

你的律师实在人啊~~~

bbcant

我也做了，80刀左右，一个月的settlement。
律师说就是你settle之后，地契也要几个星期下来，在这过程中，如果有人在你之前做了caveat的话，那房子就是人家的了。
你的10%得打官司跟vendor要回来。
律师说一般没有问题，自己看着办。

rudegirl1985

bbcant 发表于 2013-10-31 22:55
我也做了，80刀左右，一个月的settlement。
律师说就是你settle之后，地契也要几个星期下来，在这过程中， ...

这caveat怎么搞的能够随便加一样。

bbcant

不是随便加，律师举例其中一种情况是如果万一有出现一房多卖的情况，谁先下的caveat谁是真正的buyer。另外一个就只能讨回那10%。而且呢，如果seller欠银行钱不超过80%的话，是有权提出提前释放buyer那10%deposit的，而且buyer不能不答应。所以万一seller经济上这么不济，那还是要官司讨回那10%的。

律师如是解释，我也就这样相信了，不知道有没有忽悠。但是你可以上网查purchaser's caveat。有英文解释的。

购房求助

我正在想这个问题，一般在签合同前都会让律师查过房屋信息没问题然后我们才会签字，但是我们要防止签合同后卖家再耍花样拿房子做抵押或者其他什么恶意想法。所以我感觉多花几百块弄个caveat买个放心是有必要的。毕竟对于房价来说，几百块还是很低的。

购房求助

bbcant 发表于 2013-10-31 23:42
不是随便加，律师举例其中一种情况是如果万一有出现一房多卖的情况，谁先下的caveat谁是真正的buyer。另外 ...

感谢这个信息，看来买房的时候还要关心下卖家的经济状况呢，那有没有办法知道卖家这个房子有没有贷款呢？直接问中介，中介会告诉我吗？

无题

钱不多，买了安心

likesun

没啥问题，vendor不可能不交易，否则的话你可以申请specific，一到法院，他们就老实了。

HolyHH

Caveat, PEXA第三方收费就要$150,律师也要花点时间填表和核对资料。将来成交还要多一个撤掉caveat的动作，PEXA也要收费。

怎么可能几十块。。。。。。做梦吧。

yun117

我记得我做了，好像总共600多，先加caveat，settle完了之后好像还要取消，我的律师做的时候只能我说加上caveat的收费，没有说取消也要收费，早知道这么多钱，就不做了。

shshs

我当时有做，全部加起来好像是一百多刀，还要去邮局签个什么文件。记得当时是房东没有贷款，然后提前把10%房款提走,所以律师建议买一个比较保险以防出什么幺蛾子。既然律师说了就买个放心吧，我律师满实在的也很专业。

Joeymel

HolyHH 发表于 2023-8-7 11:23
Caveat, PEXA第三方收费就要$150,律师也要花点时间填表和核对资料。将来成交还要多一个撤掉caveat的动作，P ...

你喷的是十年前的价格大哥

SISIMAMA

除非这两个月房价暴涨，不然卖家何必呢