已入澳籍, 如何卖掉国内房产

Fpxu

准备把国内的商品房卖了, 但我已入了澳籍, 我知道要是人不回国的话, 必须要到领事馆做委托卖房的公证给亲戚.

但问题来了, 外籍卖房的手续费有额外的马? (上海)

我的户口还在这套房里, 我不回去的话, 户口怎么迁走或是注销掉? (不迁走的话, 买家是不会交易的)


另, 国内的养老金, 公积金, 可以找人代取马?

急问, 谢谢了

sushier

一、入籍后如何处理养老金和公积金

如果您已经入籍且拥有加拿大护照的话，还不能一次性地将养老金和公积金取出来。由于国内的养老金和公积金都和户籍(即身份证)挂钩，你必须得去派出所办理户口注销手续后，才可以处理养老金和公积金事宜。

1、公积金

(1)公积金卡

目前国内公司为职工办理的公积金帐户后都会为职工办理公积金卡，无论是缴费还是销户都是以这张卡来查询。因此，如果你移民加拿大之前从未办理公积金卡的话，就必须去公积金管理中心领一张表格《住房公积金卡(换卡)个人申领表》，然后拿着这个表去原单位(也就是最后一次为你交公积金的那个单位)盖章。盖完章后，再拿着这个申领表到公积金管理中心办理公积金卡，同时，你必须得拿着加拿大护照原件和复印件、注销户口证明的原件和复印件、身份证复印件或中国护照复印件(因办理户口注销时，身份证需要上交，因此如果窗口人员问你要身份证原件的话，你需要说明一下，在此建议大家在上交身份证之前要多复印一些。之所以需要身份证复印件或中国护照复印件，是因为虽然你有加拿大护照可以证明自己的身份，但公积金管理中心还需要身份证来证明你就是加拿大护照上的这个人。如果没有身份证的话，中国护照也行。)

工作人员在看过这些材料后，就会为你办理公积金卡，十几个工作日后你才能领到这个卡，然后你才可以持此卡去办理销户。

(2)公积金销户

在办理销户的时候，除了公积金卡外，你还要再拿着加拿大护照原件和复印件、注销户口证明的原件和复印件、身份证复印件或中国护照复印件，在公积金管理中心最终审核通过后，他们会办理销户，并将帐户里的所有公积金取出来给你。

2、养老金和医疗保险

由于国内已将养老金和医疗保险统称为社保(一般都在一个大楼内办公)，因此，要想将养老金全部取出，必须先办理医疗保险的销户手续。

(1)医疗保险销户

要想把医疗保险销户(即把医疗保险里的钱一次性取出)，除了有加拿大护照原件和复印件、注销户口证明的原件和复印件外，还得有原单位的解除合同证明。如果没有的话，你得在医保中心拿《基本医疗保险减少人员花名册》到原证明办理相关手续，证明你已经和原单位解除合同了。就算你在出国前已将医疗保险卡里的钱全部花光，但如果你想取一次性取养老保险里的钱的话，就必须办理医疗保险的销户手续。如果你无法办理原单位的解除合同证明的话，那你得补交所有注销户口时间之前的所有未交的医疗保险，之后才可以办理销户(比如，如果你2001年移民加拿大，2005年才回国办理户口注销，那么你得补交从2001年至2005年所有的医疗保险)。

(2)养老金销户

医疗保险销户是前提，之后再拿着加拿大护照原件和复印件、注销户口证明的原件和复印件、身份证复印件、职工养老手册，到养老保险中心打印出个人帐号缴费明细，然后再去原单位的人事部，让负责养老保险的人开一张《社保基金专用收据》并加盖单位公章，再把所有材料拿到养老保险中心审核。最后养老保险中心会把你帐号里的钱一次性打入原单位帐号，你再去原单位领钱。

办完以上销户手续，自此以后你就不再享受中国的住房公积金制度和养老金制度。

sushier

看来你得亲自跑这万里长征了，

training

我的经验是，只要有国内证件，就可以在大使馆办理委托书。
户口问题，如果买房人要迁入，你就得迁出，当然注销最简单了。。。。
养老金，公积金都可以领

悉尼好

1. 户口迁出，或者注销必须本人到场。确切的讲是户口本上所有成员一起到场。当然很多区要求不一样。

2. 澳籍卖房子很容易，只要国内多做一个身份公证，证明你是你所宣称的你就可以。直接点就是，你的澳洲护照在国内不能作为签订此类合同的身份证明，要公证以后才可以。

别的就都一样了

微胖儿

好像要交重税吧

amada945

微胖儿 发表于 2013-10-24 21:23
好像要交重税吧

哪里听来的

snoopyboy

海外收入不是10%吗？

澳洲雄鹰

是真的吗

yxfc2003

如果还有国内身份证，就方便了。

悉尼好

yxfc2003 发表于 2013-10-25 19:42
如果还有国内身份证，就方便了。

聪明！太聪明了。

使用无效证件买卖房产，未来给自己留个永久的后患，房价一跌买家马上起诉要求判令合同无效。买家如何获知卖家没有中国国籍且没有法律规定的身份认证？这不需要考虑，后患的意思就是不管你怎么分析怎么算，都是有可能让你吃大亏，怎么个可能法根本不重要。

yxfc2003

悉尼好 发表于 2013-10-25 18:59
聪明！太聪明了。

使用无效证件买卖房产，未来给自己留个永久的后患，房价一跌买家马上起诉要求判令合同 ...

nikki914

那澳籍国内买房有什么限制么 贷款 税？

GWHM

悉尼好 发表于 2013-10-24 21:10
1. 户口迁出，或者注销必须本人到场。确切的讲是户口本上所有成员一起到场。当然很多区要求不一样。

2. 澳 ...

房产证上面的身份证和澳洲护照不一致，好像还必须做什么手续 证明持有澳洲护照的人就是房产证登记的人

H妈妈

微胖儿 发表于 2013-10-24 21:23
好像要交重税吧

不需要。前两周我刚刚确认过

amada945

H妈妈 发表于 2013-10-28 22:42
不需要。前两周我刚刚确认过

哪个城市?

Junko

顶 10 楼

微胖儿

H妈妈 发表于 2013-10-28 22:42
不需要。前两周我刚刚确认过

国内的事情确认没用，各地方政策完全不一样，随着地方领导的变更随时可以变，如果已放弃中国国籍，最好尽早把房子卖了或转给亲友.

H妈妈

微胖儿 发表于 2013-10-29 08:35
国内的事情确认没用，各地方政策完全不一样，随着地方领导的变更随时可以变，如果已放弃中国国籍，最好尽 ...

转给亲友: 20% tax might apply unless transfer to direct relatives such as parents or brothers or sisters. As such, I have to transfer to my parents...which I am not comfortable to do coz I am afraid heritage tax (don't know how to call it though) might be applied later on.

H妈妈

amada945 发表于 2013-10-29 07:31
哪个城市?

SHA

节操

悉尼好 发表于 2013-10-24 20:10
1. 户口迁出，或者注销必须本人到场。确切的讲是户口本上所有成员一起到场。当然很多区要求不一样。

2. 澳 ...

1. 户口迁出，或者注销必须本人到场。确切的讲是户口本上所有成员一起到场。当然很多区要求不一样。

这个不同城市不同区都不一样，我的是浦东新区，没地方迁出，之前不给注销，也不让入公共户。最后逼的没办法了去市长信箱写了封上访信，然后公安局帮我搞定了，挪到了公共户里面。

amada945

节操 发表于 2013-10-29 08:45
1. 户口迁出，或者注销必须本人到场。确切的讲是户口本上所有成员一起到场。当然很多区要求不一样。

这 ...

maodouzi

学习了

Hao@Mel

节操 发表于 2013-10-29 08:45
1. 户口迁出，或者注销必须本人到场。确切的讲是户口本上所有成员一起到场。当然很多区要求不一样。

这 ...

Because it is a new mayor?

doudoudebaba

国内不同的地区政策不同，就连同一个地点都会因具体办事人员不同而有很大差别，所以千万别做电话咨询这种事情，只会给自己带来更大的麻烦。。。。

节操

Hao@Mel 发表于 2013-10-29 10:02
Because it is a new mayor?

上访大家都懂的，反应奇慢。我从写上访信开始，到最后解决一共进行了大概半年。
不过还好，中间一次电话都没打过，就最后挪户口的时候给户籍警打了个电话。

微胖儿

H妈妈 发表于 2013-10-29 08:42
转给亲友: 20% tax might apply unless transfer to direct relatives such as parents or brothers or s ...

对我这种长年来回跑的人来说，国内什么咨询，预约的事都是扯的，不能认真。

但我还是挺喜欢黄妈妈这股子认真劲

H妈妈

微胖儿 发表于 2013-10-29 18:57
对我这种长年来回跑的人来说，国内什么咨询，预约的事都是扯的，不能认真。

但我还是挺喜欢黄妈妈这股子 ...

俺明明是＂好妈妈＂，哈哈，表学房子乱叫俺＂黄妈妈＂。