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[买卖手续] commercial property 的几个问题 [复制链接]

sanmao333

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发表于 2013-10-15 13:33 |显示全部楼层

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如题，对commercial property有几个问题，看看谁能帮忙回答，谢谢！

比如，一个商业房是50W， GST 就是5W，总共是55W。

1. Stamp duty是按照50W来收，还是55W？如果按照55W收，那不就是TAX ON TAX了吗？(stamp levy on GST)
2. 商业贷款只能按照50W来贷，那么settle的时候5W GST要先自己付，这个好像要到下一个季度的BAS才能claim back,而这个过程可能要3个月，损失5W现金流，又没有利息。而vendor 可以hold 着这5W。请问是否是这样？

aus_sylvia

木屐族

发表于 2013-10-15 14:30 |显示全部楼层

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same question, mark

Taboo

皮靴族

发表于 2013-10-15 21:39 |显示全部楼层

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喔喔，这一块我也很感兴趣，求解答

zuozuo

金靴族

发表于 2013-10-16 22:40 |显示全部楼层

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1. Stamp duty是按照50W来收，还是55W？如果按照55W收，那不就是TAX ON TAX了吗？(stamp levy on GST)

是的，按55w收，确实不太公平，州政府来收这一块，跟ATO没关系；

2. 商业贷款只能按照50W来贷，那么settle的时候5W GST要先自己付，这个好像要到下一个季度的BAS才能claim back,而这个过程可能要3个月，损失5W现金流，又没有利息。而vendor 可以hold 着这5W。请问是否是这样？

不幸的是，是这样的。

CPA, Tax Agent

sanmao333

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禁止发言

发表于 2013-10-16 22:49 |显示全部楼层

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zuozuo 发表于 2013-10-16 22:40
1. Stamp duty是按照50W来收，还是55W？如果按照55W收，那不就是TAX ON TAX了吗？(stamp levy on GST)

是 ...

谢谢！

看来买商业物业要多准备好一点米才行啊：）

aoepunk

光脚族

发表于 2013-10-18 15:34 |显示全部楼层

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商业贷款现在银行一般就给贷65%到70%，压力还是不小的

aoepunk

光脚族

发表于 2013-10-18 15:35 |显示全部楼层

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现在房子有租客，又不要交GST的

ronitrue

皮靴族

发表于 2013-10-18 15:37 |显示全部楼层

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if going concern, no need to pay GST.

pellet_tt

铜靴族

发表于 2013-10-18 15:40 |显示全部楼层

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原来这么复杂。。。。长见识了幸亏这两天刚开始想要看算了我还是直接租吧真心米不够了。。

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