Roseville和Eastwood的图形上的直观比较

dabear

先前有个关于这两个区的争论。一直说做个更细致的分析的，不过抽不出时间来，因为这两个区我都不关注。

画个图给个直觉吧：把2000年以后的交易数据拿出来，算每平方米价格，按月归类。得出了以下的图形，三条线分别是1st quartile， median和3rd quartile。当然，基本eastwood的增长更猛，roseville更蓝筹。Eastwood的price burst真的比较多，可能是大妈们只看心水房无视价格吧。不过这也不是今年才发生的，2010年也有。







当然，谈价格都是从投资的角度考虑的，要是自住那又是另一套标准了。

这只虽然只是过去的数据，不过超过十年的数据应该能说明些问题。

困困

看不懂，只知道房价一天比一天高

Chatswood控

这两个区不需要比较。

dabear

Chatswood控 发表于 2013-10-13 19:05
这两个区不需要比较。

有人以自住的标准去选投资房，有人以投资的标准选自住房。所以总是有争论。

投资看图表，自住看喜好。我给一点客观点的东西，让没投资的人有个决策依据。不过大妈估计都是口耳相传的。

qingwa03

145猛阿！

topliu

dabear 发表于 2013-10-13 20:06
有人以自住的标准去选投资房，有人以投资的标准选自住房。所以总是有争论。

投资看图表，自住看喜好。我 ...

谢谢分享，Eastwood 跳跃式前进啊

dabear

qingwa03 发表于 2013-10-13 21:08
145猛阿！

恩，其实中间价是roseville更高。但eastwood妖风太大了，有人愿意付溢价的太多。所以3rd quartile经常点火箭。

买roseville就是蓝筹，适合低买，持有，高卖。Eastwood可以跟风炒短线，运气好有大妈做下家。

Christyfred

这个图和心跳图呼应。

mingsh22

周末就听朋友说足迹上有人在比较eastwood和roseville的房子。 我就觉得可笑。 哪天轮到eastwood和roseville来比较了。
eastwood是个不错的地方， 购物方便， 也有学校，房价也稳步上升。 可他还是eastwood。 就如同top gear里说日系的超级跑车。整部片子99％的时间都在说车子怎么好， 性能怎么比欧洲车还要好， 跑的快。可在节目结束的最后， 主持人说了一句。。。大概的意思就是。。这车真的很好， 很给力。 可是。。它还是日本车。。日本车。。然后一个轻蔑的笑容。。。节目结束。

Christyfred

这个不能这样说。原来concord比burwood贵很多。parramatta比campsie贵很多。现在都被逆转。房子这种十年河西／河东的东西。说不清。5年前你问eastwood贵还是epping贵，想都不用想，现在呢？在往前说chatswood没通火车的时候没有人愿意住，现在呢。现在中国经济好，说不清。当然eastwood也去过，觉得旧旧的，中国人太多，像在国内。现在观念转变，有些人愿意住那边，特别是国内过来年级大一点的觉得生活起来方便。只要中国人青睐的区都不能用常理来理解。

Rong13

mingsh22 发表于 2013-10-13 21:03
周末就听朋友说足迹上有人在比较eastwood和roseville的房子。 我就觉得可笑。 哪天轮到eastwood和roseville ...

Eastwood  就是＂日本车＂。

mingsh22

Rong13 发表于 2013-10-13 22:16
就是＂日本车＂。

我想说的是， eastwood 或者日本超跑， 真的是很不错的。 尤其是eastwood， 我自己其实很喜欢， 只是你比错对象了。 这个就有点小离谱了。。。

Christyfred

夏夜的月儿

这两个区有任何可比性吗？
想做此比较的都是Eastwood的房东们吧？
Roseville房东都一笑而过了......

dabear

mingsh22 发表于 2013-10-13 22:03
周末就听朋友说足迹上有人在比较eastwood和roseville的房子。 我就觉得可笑。 哪天轮到eastwood和roseville ...

个人喜好和need of prestige feeling是对自住说的。我是对投资者说的，我只关注回报。Roseville可能高端大气上档次，但prestige值几个钱？

当然，你要说住Roseville可以认识各种高帅富和白富美，给你的事业添砖加瓦，那又是另一码事。这是跟你的人力增值有关了，跟房产投资关系不大了。

yyyyylllll

Christyfred 发表于 2013-10-13 22:12
这个不能这样说。原来concord比burwood贵很多。parramatta比campsie贵很多。现在都被逆转。房子这种十年河 ...

concord and burwood, parramatta and campsie, they are in same category then u can compare.

roseville and 145 they are totally different thing, one is bread one is milk

yyyyylllll

still confusing why people compare roseville and 145.....145 is good but if u say it is better than roseville then u know u r lying to urself...

wowmygame

没哪里神圣不可侵犯。搞得吓死人似的，如今中国人有钱了，后面几十年还会更多，因为我们用生命在挣钱，审美观算什么？钱指到哪，就跟到哪。我推Campsie的。

盐商格格

怪怪, 145都和roseville比上啦从图型上看, 145最后的那根spike要么冲上云霄,要么回落调整.

yinjiayi88

ninioldba

什么时候这里开始流行鸡同鸭比，苹果和橘子比啊？

请问楼主北面那么多区，你干嘛就挑roseville来比较呢，基本就没任何相似性啊。

比比chatswood还说得过去点吧。

dabear

ninioldba 发表于 2013-10-14 15:26
什么时候这里开始流行鸡同鸭比，苹果和橘子比啊？

请问楼主北面那么多区，你干嘛就挑roseville来比较呢， ...

我这里只谈投资啦。

也没什么太特别的原因把他们放一起，就是前段时间fycool和别人有争论，把这两个区提到一起了。我看很多人把自己的喜好和投资目标混在了一起。所以想给个角度让人客观地看事物。

hurstville和mosman档次不一样吧。但mosman有两房65万（当然是旧房），hurstville也有65万的两房楼花。有人喜欢新房，就会说hurstville好。有人喜欢好区，就会说mosman好。投资不是比个人喜好，投资的目标只有一个，回报。如果是投资为什么就不能放在一起比较呢？

在深圳，以前福田是当之无愧的市中心，后来蛇口南山发展起来了，这些地方的地价都能同老的市区一争高下了。这个世界总是在变的，投资不要把自己的思维限制了。

DVAW

dabear 发表于 2013-10-14 17:18
我这里只谈投资啦。

也没什么太特别的原因把他们放一起，就是前段时间fycool和别人有争论，把这两个区提 ...

赞同

xialiaoliao

求Chatswood以及Hurstville版本， 还有Campsie等等 多多益善。给你加分。

Vwc

图表很给力啊，但确实是两种不同类型的区，比较没有太大意义啊，如果一定要从投资角度比较新兴华人区和传统富人区，我觉得楼主可以比较下eastwood 和 mosman的投资回报率， house ，unit，apt的价格都比较下，看投资回报率如何，我觉得eastwood 应该投资回报率更高
还有eastwood，hurstville ，campise，chatswood我也觉得很有比较性啊

DVAW

此分析应在投资版，家版搞得很多人不舒服。
“我爱我家”里有两个我，当然自我为中心了。

fycool

dabear 发表于 2013-10-14 17:18
我这里只谈投资啦。

也没什么太特别的原因把他们放一起，就是前段时间fycool和别人有争论，把这两个区提 ...

我不过说我喜欢Roseville而已， 我一次都没有去过 Eastwood， 怎么敢和人争论？

fycool

至于喜欢Roseville 的逻辑，我也解释过几次了。。。。

喜欢Chatswood -》

chatswood 越来越贵，地也相对比较小　 -》

在Ｃｈａｔｓｗｏｏｄ附近寻找，一定要有火车　-》

不喜欢Artarmon的那几个塔 + 公屋 +　学校９７%中国人（个人不喜欢中国式补课教育，　不指望将来孩子一定要ｄｏｃｔｏｒ之类的，　只是希望孩子开心就好了）　-》

Roseville 火车站 +　小学也很好　+　人文和绿化更有气质　+　几乎没有印度人

=》　Ｒｏｓｅｖｉｌｌｅ　完胜　　　

小馋豆

同意楼上的，我看了近两年的房，得出的结论和楼上基本一致

fycool

小馋豆 发表于 2013-10-14 20:36
同意楼上的，我看了近两年的房，得出的结论和楼上基本一致

谢谢， 这年头知音难寻。。。