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[财务贷款] 自住房增值后top up出来的钱买了投资房，如再要把自住房作为投资房如何规避positive gearing? [复制链接]

xinhang

皮靴族

发表于 2013-10-10 15:31 |显示全部楼层

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请教一下，原来的自住房增值后top up出来的钱买了投资房1，后来又买了投资房2，这样自住房的贷款余额很小了。如今想搬去投资房2住，把目前的自住房变为投资房，但租金收入肯定比贷款利息要高，这种情况有规避positive gearing的可能性吗？

netman

皮靴族

发表于 2013-10-10 15:37 |显示全部楼层

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是我的中文理解能力有问题么？你的自住房top up出来钱后贷款余额怎么会反而变小的？

刘关张

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禁止发言

发表于 2013-10-10 15:39 |显示全部楼层

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原来的自住房增值后top up出来的钱买了投资房1，后来又买了投资房2，这样自住房的贷款余额很小了

HOW？？

laoyouyu

银靴族

发表于 2013-10-10 15:40 |显示全部楼层

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自住房Offset 帐号可以

laoyouyu

银靴族

发表于 2013-10-10 15:42 |显示全部楼层

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刘关张发表于 2013-10-10 15:39
原来的自住房增值后top up出来的钱买了投资房1，后来又买了投资房2，这样自住房的贷款余额很小了

楼主估计自住房自己还得差不多了。

xinhang

皮靴族

发表于 2013-10-10 16:46 |显示全部楼层

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刘关张发表于 2013-10-10 15:39
原来的自住房增值后top up出来的钱买了投资房1，后来又买了投资房2，这样自住房的贷款余额很小了

不好意思，表达有问题。Top up出来的钱用于买投资房后在做投资组合的时候将大部分贷款放在投资房名下（超过100%），两个房子一起抵押贷款的，所以自住房的贷款余额就变得很少了。

xinhang

皮靴族

发表于 2013-10-10 16:47 |显示全部楼层

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laoyouyu 发表于 2013-10-10 15:42
楼主估计自住房自己还得差不多了。

也还有部分贷款，不过肯定利息比租金少。

xiwu

白金靴族

发表于 2013-10-10 18:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2013-10-10 17:09 编辑

xinhang 发表于 2013-10-10 15:46
不好意思，表达有问题。Top up出来的钱用于买投资房后在做投资组合的时候将大部分贷款放在投资房名下（ ...

-超过100%是有问题的.
-再做投资组合理顺.

nick5665

布鞋族

发表于 2013-10-10 18:09 |显示全部楼层

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很高深啊。

李十三

水晶靴族

发表于 2013-10-10 18:14 |显示全部楼层

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再重組。反正自投資房盡量多借。

y12345678

金靴族

发表于 2013-10-10 18:24 |显示全部楼层

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没办法，当初没有offset的问题
卖了吧重买吧

y12345678

金靴族

发表于 2013-10-10 18:26 |显示全部楼层

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netman 发表于 2013-10-10 12:37
是我的中文理解能力有问题么？你的自住房top up出来钱后贷款余额怎么会反而变小的？ ...

估计楼主是想说redraw或者refinace的意思

laoyouyu

银靴族

发表于 2013-10-10 20:10 |显示全部楼层

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我的理解是任何refinance出来的钱用于非投资的目的是不能退税。

steven_sa

白金靴族

发表于 2013-10-10 20:16 |显示全部楼层

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再买个房就妥了

wcsydney2000

银靴族

发表于 2013-10-10 20:20 |显示全部楼层

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mmmggg

皮靴族

发表于 2013-10-10 20:25 |显示全部楼层

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我理解是如果本金还进去就没有救了。或者咨询一下大胆的会计师的，看看有什么野路子

steven_sa

白金靴族

发表于 2013-10-10 20:48 |显示全部楼层

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原先的自住房+投资房1放一块,收支应该也得打个平手吧,毕竟还有其他费用.以后把投资房2里面的开销也打进去一些

netman

皮靴族

发表于 2013-10-11 10:12 |显示全部楼层

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xinhang 发表于 2013-10-10 16:46
不好意思，表达有问题。Top up出来的钱用于买投资房后在做投资组合的时候将大部分贷款放在投资房名下（ ...

大于100%？还能这样搞呀，高科技。

xinhang

皮靴族

发表于 2013-10-11 15:40 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2013-10-10 18:08
-超过100%是有问题的.
-再做投资组合理顺.

用于买房的其他费用例如stamp duty, loan settlement fee, legal charges etc如果都是通过贷款所得用于投资房，那这部分贷款产生的利息当然是可以neg. gearing. 如果有足够强大的equity 作为抵押，当然可以借到超过房款100% 的贷款。如果没听过投资房贷款portofolio超过100%的同学们，只能说你们孤陋寡闻了。

netman

皮靴族

发表于 2013-10-11 21:47 |显示全部楼层

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xinhang 发表于 2013-10-11 15:41
用于买房的其他费用例如stamp duty, loan settlement fee, legal charges etc如果都是通过贷款所得用于 ...

对对对，我们孤陋寡闻，您多担待。

alyssa

金靴族

发表于 2013-10-11 22:07 |显示全部楼层

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哈哈，一激动发了三遍。。

xiwu

白金靴族

发表于 2013-10-11 23:57 |显示全部楼层

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netman 发表于 2013-10-11 20:47
对对对，我们孤陋寡闻，您多担待。

无言...

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