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[地区选择] 一百万的投资房，哪个区租金回报高，和有升值潜力？ [复制链接]

wTam

银靴族

发表于 2013-10-8 13:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 wTam 于 2013-10-17 13:34 编辑

SMSF有40w现金，想买一个100万以下的投资房，house, semi或者townhouse。悉尼哪个区租金回报高，和有升值潜力？

如果贷70w需要每周850以上的租金。

SMSF是4个人一起。

贷款已经在st George 申请，SMSF 也找了会计师做。谢谢各位的短信。

野姜花香飘满园

北风

白金靴族

发表于 2013-10-8 13:53 |显示全部楼层

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我觉得1个100万的要这样的租金回报很难
你可以试试看2个甚至更多

wTam

银靴族

发表于 2013-10-8 14:00 |显示全部楼层

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北风发表于 2013-10-8 12:53
我觉得1个100万的要这样的租金回报很难
你可以试试看2个甚至更多

是的，这样的房子租金都不高，但买两三个很麻烦。特别是SMSF.

野姜花香飘满园

刘关张

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禁止发言

发表于 2013-10-8 14:03 |显示全部楼层

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这租金回报率很差，每年要贴很多钱，博的是CG，但是算下来，成本支出增值率，未必比买2个UNIT来的高。

白雲山民

钻石靴族

发表于 2013-10-8 14:03 |显示全部楼层

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買農場啦！

北风

白金靴族

发表于 2013-10-8 14:07 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2013-10-8 13:00
是的，这样的房子租金都不高，但买两三个很麻烦。特别是SMSF.

那我看还不如买AREIT的fund

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

wTam

银靴族

发表于 2013-10-8 14:09 |显示全部楼层

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白雲山民发表于 2013-10-8 13:03
買農場啦！

能推荐个租金有850的农场？

野姜花香飘满园

lubber

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发表于 2013-10-8 14:10 |显示全部楼层

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hard to get that rent for one property but easy to get if you bought 2 $500k

West

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发表于 2013-10-8 14:14 |显示全部楼层

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我42多万买的2套house，租金分别有820，700

applenet

金靴族

发表于 2013-10-8 14:16 |显示全部楼层

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West 发表于 2013-10-8 13:14
我42多万买的2套house，租金分别有820，700

这是哪里的神话啊？

West

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发表于 2013-10-8 14:21 |显示全部楼层

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applenet 发表于 2013-10-8 13:16
这是哪里的神话啊？

分别在Umina Beach, Wyoming

West

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禁止发言

发表于 2013-10-8 14:21 |显示全部楼层

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1年前买的

苏丹红

布鞋族

发表于 2013-10-8 14:22 |显示全部楼层

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West 发表于 2013-10-8 13:14
我42多万买的2套house，租金分别有820，700

佩服

wTam

银靴族

发表于 2013-10-8 14:24 |显示全部楼层

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北风发表于 2013-10-8 13:07
那我看还不如买AREIT的fund

买过几个fund 都不赚钱，我和朋友都不喜欢fund.

野姜花香飘满园

困困

布鞋族

发表于 2013-10-8 14:25 |显示全部楼层

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West 发表于 2013-10-8 13:14
我42多万买的2套house，租金分别有820，700

有眼光

wTam

银靴族

发表于 2013-10-8 14:27 |显示全部楼层

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West 发表于 2013-10-8 13:14
我42多万买的2套house，租金分别有820，700

这种神话，我们普通人做不到。

野姜花香飘满园

englishbay

皮靴族

发表于 2013-10-8 14:29 |显示全部楼层

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West 发表于 2013-10-8 13:21
分别在Umina Beach, Wyoming

你给IRS缴税吗?

West

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禁止发言

发表于 2013-10-8 14:31 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2013-10-8 13:27
这种神话，我们普通人做不到。

我朋友在POINT CLARE 买的HOUSE， 48万多，租金800多，今年年初买的

wTam

银靴族

发表于 2013-10-8 14:32 |显示全部楼层

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刘关张发表于 2013-10-8 13:03
这租金回报率很差，每年要贴很多钱，博的是CG，但是算下来，成本支出增值率，未必比买2个UNIT来的高。 ...

希望租金强长和升值。

野姜花香飘满园

wTam

银靴族

发表于 2013-10-8 14:37 |显示全部楼层

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West 发表于 2013-10-8 13:31
我朋友在POINT CLARE 买的HOUSE， 48万多，租金800多，今年年初买的

将一个house 分租两家人？

野姜花香飘满园

West

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-10-8 14:38 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2013-10-8 13:32
希望租金强长和升值。

升值：1年前35万买的，租470，上周42万多卖掉
租金强: 租金回报率6%-9%
空置：这里的房子就跟肉一样，出来一套就几十个人疯抢

West

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禁止发言

发表于 2013-10-8 14:39 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2013-10-8 13:37
将一个house 分租两家人？

1套house租500，另外一套GRANNY FLAT租300多，2个独立出口

West

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-10-8 14:50 |显示全部楼层

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过去1-2年，跟随我去Umina Beach买房的中国人总共买了20多套house

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lydiaqq1985	+ 3	感谢分享

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fenghuo

铜靴族

发表于 2013-10-8 15:19 |显示全部楼层

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佩服啊...

Tiger22

布鞋族

发表于 2013-10-8 15:23 |显示全部楼层

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矿区边城镇有可能。

Tasha

铜靴族

发表于 2013-10-8 15:28 |显示全部楼层

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雪梨神话

感恩的心

铜靴族

发表于 2013-10-8 15:29 |显示全部楼层

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West 发表于 2013-10-8 13:21
分别在Umina Beach, Wyoming

那边房子都租给什么人呢？这么高的租金

吾家有女初长成

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2013-10-8 15:35 |显示全部楼层

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感恩的心发表于 2013-10-8 14:29
那边房子都租给什么人呢？这么高的租金

那边只有一种人啊，不难猜吧？

足迹最穷地产投资人

感恩的心

铜靴族

发表于 2013-10-8 15:36 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2013-10-8 14:35
那边只有一种人啊，不难猜吧？

请明示

吾家有女初长成

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2013-10-8 15:51 |显示全部楼层

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感恩的心发表于 2013-10-8 14:36
请明示

GUI

足迹最穷地产投资人

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