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明年的房市会涨还是会跌? [复制链接]

lss123

铜靴族

发表于 2007-11-9 14:57 |显示全部楼层

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今年的暴涨可以说以圣诞节的到来而结束了
那明年的市场会如何呢?

首先,利息涨了,会造成以下的几个影响
- 没有FIX的贷款,每4O万一个月要多付6O块钱,过去的6次加息,让澳洲人每个月多还3OO多块,很多人估计还贷压力还是很大的~~可能会让部分承受不起还贷压力的人买房,然后搬到更远的地方
- 利息的上涨,让澳币更坚定....现在已经有人预测会和美金一个价了,澳币的上涨,让更多海外移民的购买能力下降,更多的人在等待
- 利息上涨,很多准备买房子的人开始犹豫了,考虑到贷款的压力,可能更多人选择不买房子

再有一个,租房依然火暴,租金依然那么高,房子依然那么难找.但是相对比买房子,租房子还是很多人的选择,刚在DOMAIN上看的一篇文章,年薪6位数的人还在租房子,原因是...一个星期付9OO多的房租,一年就4.5W,如果把房子买下来,最少2MIL,一年要还15W.....还不起......多出来是1OW,可以做很多投资.

刚在HOCKING STUART的网站上看到那么一个消息,该中介说如果你现在LIST,然后1月3O前卖掉房子,就不收广告费...当然,佣金是一定要收的.在房产大旺的时候,发得最多的当然是中介了,中介不希望牛市那么快过去,所以已经开始采取政策来继续带旺市场

最后,我们不能不考虑供求关系,随着越来越多的人来澳洲,CT 2O公里内的房子肯定是不够用的,能够移民的人,也是小有积蓄,让他们住山的那头,比较困难,更多的人还是选择比较接近CT的地方.需求的增加,是房产火暴的最根本原因吧~~~~

个人意见,欢迎大家探讨~~~

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Jones

木屐族

发表于 2007-11-9 15:16 |显示全部楼层

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什么叫澳币的上涨？
如果在澳洲生活，賺的是澳币，花的是澳币，澳币涨不涨又有什么关系。
所谓澳币上涨，是指和美金的汇率吧，如果和人民币比，基本没什么变化，因为澳币涨，人民币也涨，同步增长的情况下，汇率变化不大。与其说是澳币涨，还不如说是美金跌。

我看这点是瞎分析。

热带雨林

皮靴族

发表于 2007-11-9 15:18 |显示全部楼层

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据说，能涨到明年三月

lss123

铜靴族

发表于 2007-11-9 15:32 |显示全部楼层

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.............个人意见而已.......别激动
因为偶一直看的是HKD VS AUD....
RMB汇到澳洲不方便,一直都用HKD...没考虑到这一点

ＲＭＢ升值和ＡＵＤ升值．．．但是毕竟还是ＡＵＤ涨得快啊

degra

铜靴族

发表于 2007-11-9 15:45 |显示全部楼层

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买了房子的，投资房子的: 会涨
没买房子的，想买房子的: 会跌

CPA

布鞋族

发表于 2007-11-9 15:56 |显示全部楼层

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原帖由 gandu 于 2007-11-9 15:45 发表
买了房子的，投资房子的: 会涨
没买房子的，想买房子的: 会跌

矛盾。

chu2008

木屐族

发表于 2007-11-9 21:44 |显示全部楼层

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我个人认为:
利息涨了,还贷压力加大.投资的成本升高. 房价暂时会降. 房租必然要涨. 房租一涨,又会把一部分人逼出来买房. 结果房价又会给推高上去.

休

金靴族

发表于 2007-11-9 21:54 |显示全部楼层

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上季悉尼空置率又下降了0.3%,达到1.2%,明年房租大涨是必然的,迫使有钱,租不到屋的人杀入房市.

lss123

铜靴族

发表于 2007-11-9 22:48 |显示全部楼层

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今天看today tonight的节目，介绍了两个investors的房子，RAY WHITE做的中介租出去的
结果房子惨不忍睹啊~~~~一个据说要5万的修理，一个要6万，那个主人还说，这个样子，不如推了重建
墙全爆了，涂了东西，打了钉子，后院和垃圾场一样
记者参访其中一个租户，那个小年轻还狂骂记者，然后企图打采访的人

最可恶的是。。。。ray white在退房之后，居然给了这家人ＧＯＯＤ　ＲＥＦＥＲＥＮＣＥ。。。
理由是如果我们不给他好的ＲＥＦＥＲＥＮＣＥ，他们会一直找我们麻烦
而且据说因为ｐｒｉａｃｙ　ａｃｔ之类的东西，让中介很难查房
ＯＷＮＥＲ一问，他们都说房子很好，没问题～～～

买投资房的人要注意好监控了～～～

villa

银靴族

发表于 2007-11-9 22:59 |显示全部楼层

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原帖由休于 2007-11-9 21:54 发表
上季悉尼空置率又下降了0.3%,达到1.2%,明年房租大涨是必然的,迫使有钱,租不到屋的人杀入房市.

确实如此，据11月9日本地媒体报道，随着澳洲储备银行8日将官方基准利率再次上调0.25个百分点，房租上涨也将立杆见影。

岁月如歌

欢迎到我的博客澳洲新闻小屋坐坐

花生

钻石靴族

发表于 2007-11-9 23:00 |显示全部楼层

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原帖由 Jones 于 2007-11-9 15:16 发表
什么叫澳币的上涨？
如果在澳洲生活，賺的是澳币，花的是澳币，澳币涨不涨又有什么关系。
所谓澳币上涨，是指和美金的汇率吧，如果和人民币比，基本没什么变化，因为澳币涨，人民币也涨，同步增长的情况下，汇率 ...

人民币和澳币的汇率怎么会没怎么变，去年10月的汇率是6，现在快7了。人民币还是涨不过澳币啊

静以修身，俭以养德。
淡泊明志，宁静致远。

lss123

铜靴族

发表于 2007-11-9 23:03 |显示全部楼层

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到底利息的上涨经过循环之后是促使房价上涨还是下跌～～～万众期待啊

不过咱们应该是以不变应万变，坚决看到喜欢的房子就买

chu2008

木屐族

发表于 2007-11-9 23:04 |显示全部楼层

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原帖由 lss123 于 2007-11-9 22:48 发表
今天看today tonight的节目，介绍了两个investors的房子，RAY WHITE做的中介租出去的
结果房子惨不忍睹啊~~~~一个据说要5万的修理，一个要6万，那个主人还说，这个样子，不如推了重建
墙全爆了，涂了东西，打了 ...

这样的话,还要找AGENT做什么用?

RAY WHITE好无耻.

liz

银靴族

发表于 2007-11-9 23:05 |显示全部楼层

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ＲＭＢ升值和ＡＵＤ升值, 当然是ＡＵＤ升值快啊。。。

lss123

铜靴族

发表于 2007-11-9 23:07 |显示全部楼层

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原帖由 chu2008 于 2007-11-9 23:04 发表

这样的话,还要找AGENT做什么用?
RAY WHITE好无耻.

那个节目是这个意思吧～～～

没有管理好房子，我觉得还情有可原
可是，这样的人你还给ＧＯＯＤ　ＲＥＦＥＲＥＮＣＥ，让人渣继续租房子，害人。。。。确实有点可恶

spirit1

皮靴族

发表于 2007-11-9 23:17 |显示全部楼层

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自己管反而放心些.

休

金靴族

发表于 2007-11-9 23:19 |显示全部楼层

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利率现在算中等,但失业率历来新低,空置率不断走低,明年房市应按各城市目前走势发展.

zxkiwi

木屐族

发表于 2007-11-9 23:27 |显示全部楼层

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人民币还是涨不过澳币啊

＂魸魸°

铜靴族

发表于 2007-11-9 23:49 |显示全部楼层

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郁闷啊
房租和房价都张
买房租房都郁闷

jeffery123

草鞋族

发表于 2007-11-10 00:19 |显示全部楼层

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主要是由于澳洲利息高才导至的澳元居高不下

原帖由 Jones 于 2007-11-9 15:16 发表
什么叫澳币的上涨？
如果在澳洲生活，賺的是澳币，花的是澳币，澳币涨不涨又有什么关系。
所谓澳币上涨，是指和美金的汇率吧，如果和人民币比，基本没什么变化，因为澳币涨，人民币也涨，同步增长的情况下，汇率 ...

johnluo721

皮靴族

发表于 2007-11-10 02:15 |显示全部楼层

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原帖由 jeffery123 于 2007-11-10 00:19 发表
主要是由于澳洲利息高才导至的澳元居高不下

并不完全是高利息确定的, 主要是澳洲有中国的强劲支撑. 原来利息最高的时候并不是澳币最高的时候.
现在澳币大涨以主要方面还是基本面的影响, 你如果看加利息那天的影响就可以看到,宣布的时候确实有小涨, 但是马上又跌了点. 但是澳币中短期是看涨的. 作为一揽子货币的澳币,明年还是会回到0.8 左右的.

不过澳币涨和房价没有直接联系.房价还是受供求关系的影响为主.