关于妈妈名字下的房产，交增值税问题。

fulong

妈妈移民过来了，如果以妈妈的名义用现金买下一套房，写成她的main residence,作为她的在澳洲的首次置房，但是她还是跟我们住在一起。然后把这栋房子出租，我知道如果是自己租，收现金租金的话，几年以后要卖掉，应该是不用交增值税。但是如果找中介出租管理，由于房子是现金全付完的，所以也无法负扣税，但是一年的租金也不会超过免税额的$18200,所以也不用交税。这是妈妈在澳洲唯一的房产，那这样子几年后卖掉的话，是否要交增值税。是不是买完房子前６个月自己住，６个月以后再租出去，以后卖掉就可以不交增值税？谢谢！！！

zuozuo

你妈妈应该住进去一段时间，使很多相关记录都有这个地址，然后再搬出来，这样，这套房子才能算main residence，但是不能超过6年,6年之后要搬回去，新的六年重新开始计。

tas

收入没有达到1万8不缴税，和你是否claim有该项收入，有本质的区别。

fulong

tas 发表于 2013-9-20 15:26
收入没有达到1万8不缴税，和你是否claim有该项收入，有本质的区别。

谢谢！如果叫中介出租，肯定是会claim的，即使不缴税也照样要claim，这点我是知道的。

fulong

zuozuo 发表于 2013-9-20 15:20
你妈妈应该住进去一段时间，使很多相关记录都有这个地址，然后再搬出来，这样，这套房子才能算main residen ...

谢谢！！也就是说买完房子后，前６个月自己搬进去住，帐单什么都写我妈妈名字。然后接下来５年半都交给中介出租，６年之内卖掉，就可以不交增值税吧？６年没卖的话，接下来也要一个６年的循环？就是说第７年的前６个月又得自己搬进去住６个月先？

zuozuo

fulong 发表于 2013-9-20 16:08
谢谢！！也就是说买完房子后，前６个月自己搬进去住，帐单什么都写我妈妈名字。然后接下来５年半都交给中 ...

我理解是这样的，你也可以多问问。

han020573

tas 发表于 2013-9-20 15:26
收入没有达到1万8不缴税，和你是否claim有该项收入，有本质的区别。

只有上个财年是1.8万免税，之前财年是6000 （加上低收入 tax rebate也就1万出头）， 那之前出租的那五年，不要交所得税吗？

6年 有5半在出租，也claim main residence?

fulong

继续等待高人指点！

sz;ww;wq

坐等学习

fulong

(monkey05)

helena_lq

如果不是澳洲PR或公民买房，租金要交税吗

zuozuo

helena_lq 发表于 2013-9-25 15:27
如果不是澳洲PR或公民买房，租金要交税吗

要交，因为是Australian Source Income。 税务居民的税率比foreign resident低，因为有免税额度。

fulong

还有没有人知道楼主的做法是否可以不交增值税呢??

bleach8

当时买房时用贷款offset account放现金会好很多。现在这样买第二套房子时，会很被动。

jiaqi_518

不懂 帮顶

李十三

bleach8 发表于 2013-9-25 20:55
当时买房时用贷款offset account放现金会好很多。现在这样买第二套房子时，会很被动。

这是为什么?

vinsonz

第一个6年内应该不用，但第二个6年据说要有合理的理由。。。。

李十三

喂，你們就交增值稅吧。持有超過一年，増值稅減半徵收。有錢賺，分一點給窮人，當做善事了。祝你們的房子加倍增值。