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[ 本帖最后由 base 于 2010-7-14 20:42 编辑 ]

西边雨

不过房子有很多费用在里面~~数目可不小，何况不少每年都能赶上20%的，大部分时间是倒贴钱

投资房最好是0首付（如果已有自住房的话）

[ 本帖最后由 西边雨 于 2007-11-1 19:49 编辑 ]

base

但是即使有5% ，也比股票的５０％　赚的要多．

最近10年房产价格有哪几年升副超过5 %的?

最近10年股票价格有哪几年升副超过50%的?

不用去找数据,你心里应该就有一个答案了.

西边雨

5%据说就是亏得~~不过我没仔细算过~~

夢回唐朝

原帖由 base 于 2007-11-1 19:45 发表
我对这句话有另外的看法。


房产投资可以有杠杆作用，比如我要买50w的房子， 可能我只要有5w就可以买下来了。只要房子1年升值10%，你的5w投资成本也就回来了。

50w的房子
首付5万，借45万，
付给银行的利息=45x8%=3.6w
1年50w的房子升值10%=55w-50w-3.6w-（各种税费手续费等）= ?

投资房产要靠短期升值赚钱，只有暴涨

degra

原帖由 base 于 2007-11-1 19:45 发表
根据villa 第一页帖子的观点， 投资房产对比其他投资途径，如股票等，升值潜力一般．

我对这句话有另外的看法。


房产投资可以有杠杆作用，比如我要买50w的房子， 可能我只要有5w就可以买下来了。只要房子 ...

有点不明， 贷款45W的利息去了那里？

lss123

there is a possible outcome, the housing price is going down~~~
also, when u buy a house, u pay stamp duty, when u sell a house, u pay advertising fee to the agency
in share market, easy to sell, but in a house market, u may not able to sell you house in one week's time

夢回唐朝

原帖由 西边雨 于 2007-11-1 19:59 发表
5%据说就是亏得~~不过我没仔细算过~~

存银行都能超过5%了，所以。。。:si3

base

关于税方面我不太懂。。。毕竟我还是大一。。。

大家发挥下自己的观点， 相互吸取知识、看法和经验。

但是就今年澳洲的股票和房地产的价格来说， 暂时还是房地产的投资回报比较多。。。

不知道这句话有没问题呢？

夢回唐朝

坛子里有相关的帖子，算得很细了

按照历史数据，小部分首付大部分贷款，如果投资的房子不卖了的话，其最终的价值，粗略的说每年升值5%左右和存银行持平，算上增值税收益就又要减少

base

......算了算去...还是没什么赚头...

lss123

原帖由 base 于 2007-11-1 20:11 发表
关于税方面我不太懂。。。毕竟我还是大一。。。

大家发挥下自己的观点， 相互吸取知识、看法和经验。

但是就今年澳洲的股票和房地产的价格来说， 暂时还是房地产的投资回报比较多。。。

不知道这句话有没 ...

我个人的意见就是不是绝对的
就好像我朋友，炒外汇之类的，抓住一个机会，一次就发了好几W。。。。注意，投入只有1W
房地产也要看你到底买在什么区，什么地点，什么房子
毕竟你如果年头买进60W，年尾，这个区又20%的增长，就算你卖出去72W
你买房子的时候手续费和STAMP DUTY都3，4万了，买出去，又要给中介1W

股票可以长线短线的投资
但是房子，如果说你不是要自己做发展商，就是自己SUBDIVIDE的话，很难做短线
房子比较合适做长线投资
而且。。。。。不能只用今年的数据来比较两者之间的长短阿

C$C

原帖由 base 于 2007-11-1 19:45 发表
根据villa 第一页帖子的观点， 投资房产对比其他投资途径，如股票等，升值潜力一般．

我对这句话有另外的看法。


房产投资可以有杠杆作用，比如我要买50w的房子， 可能我只要有5w就可以买下来了。只要房子 ...

像1年这样的短线投资不管股票也好房子也罢, 带有很大的偶然性.长线来讲,确实"投资房产对比其他投资途径，如股票等，升值潜力一般".
股票外汇变现能力强,这点房产投资比不了,再说股票外汇一样有杠杆的阿. 简单数字比较, 5万投资股票不融资的情况下,按一年100%的回报率(只要不贪,每年赚100%就停还是不难的),5年就是160万. 如果投资50万的房产的收益呢?当然房产收益更加稳健. 所以选择适合自己的投资方式才是重要的.

买房子啊

现在股票的杠杆也很厉害， 例如CFD， 现在能做到3%， 猛吧